УИД 89RS0004-01-2022-001954-44

Дело № 2-1941/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новый Уренгой 29 июня 2022 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Покотыло Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

с участием представителя ответчика ФИО3, истец ИП ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по агентскому договору в размере 100 000 рублей, штрафной неустойки в размере 41 300 рублей, расходов по уплате государственной пошлины.

Иск мотивирован тем, что 29 марта 2019 года между ФИО2 (принципал) и ООО "Этажи-Новый Уренгой" (агент) в лице директора ФИО4 заключен агентский договор № 12284083, по условиям которого принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: а принципал, в свою очередь, взял на себя обязанность по оплате вознаграждения агенту в размере и на условиях, указанных в договоре. Посредством услуг агента найден покупатель на вышеуказанный объект недвижимости, в результате чего 26.11.2020 года между продавцами и покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, передана сумма задатка, далее заключен основной договор купли-продажи. В нарушение п.3.1.8 Правил агентирования ответчик заключила сделку с лицом, найденным агентом, однако обязательство по выплате агентского вознаграждения не исполнила.

ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление. В судебном заседании пояснила об отсутствии договорных отношений между ИП ФИО1 и ФИО2 Уведомление об уступке права требования от ООО "Этажи-Новый Уренгой" к ИП ФИО1 ФИО2 не направлялось. Агентский договор от 29.03.2019 года между ФИО2 и ООО "Этажи-Новый Уренгой" в лице генерального директора ФИО4 был заключен на один год и истек 29.03.2020 года. Пролонгации, как и дополнительного соглашения, к указанному агентскому договору не предусматривалось. Предварительный договор на продажу своей части квартиры, расположенной по адресу: , заключен 26.11.2020 года.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершить по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Судом установлено, что 29 марта 2019 года между ФИО2 (Принципал) и ООО "Этажи-Новый Уренгой", в лице генерального директора ФИО4 (Агент) был заключен Агентский договор (л.д.23-25).

Согласно п.1.1 договора принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта, расположенного по адресу: .

В соответствии в п.1.2 договора принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3.

В соответствии с пунктом 3.1 агентского договора вознаграждение выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения. Фактом выполнения поручения является сдача документов на регистрацию права собственности.

Агент обязуется осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости; организовывать показ предмета договора; осуществлять переговоры по предмету сделки; устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию Принципала на безвозмездной основе подготавливать соглашение о задатке, предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке.

В соответствии с пунктом 2.6 агентского договора после проведения сделки агент обязан выдать принципалу гарантийный сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах).

В соответствии с пунктами 4.1., 4.2 агентского договора все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон содержатся в "Правилах агентирования", являющихся неотъемлемой частью данного договора. Принципал до подписания договора получил, ознакомился и согласился с "Правилами агентирования". Из пункта 2.2 "Правил агентирования" следует, что агент, связанный с продажей объекта недвижимости, обязан осуществлять поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта недвижимости, организовывать показы объекта недвижимости, указанного в агентском договоре, предоставлять принципалу отчет об исполнении его поручения, при этом способ и форму отчета выбирает агент самостоятельно.

Согласно пункта 3.1.8 "Правил агентирования" принципал принимает на себя обязательство не отчуждать без агента лицу, найденному агентом, намеренному приобрести объект продажи или его родственникам, а также третьему лицу, получившему информацию об объекте продажи от агента или от потенциального покупателя, найденного агентом, а также иным лицам, получившим информацию об объекте продажи от агента, а в случае отчуждения оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода права по сделке.

Из пункта 5.16 "Правил агентирования" следует, что отчет Агента будет предоставляться принципалу после выполнения поручения. Отчет агента о проделанной работе составляется агентом в одностороннем порядке, без согласования с принципалом. Отчет агента может быть направлен на электронную почту принципала и/или озвучен устно при личной встрече или озвучен по телефону, указанному принципиалом, при этом способ (устно, письменно, телефонограммой, на электронную почту и т.д.) предоставления агентсткого отчета выбирает агент. В случае, если в течении одних суток после получения отчета агента от принципиала не поступят письменные возражения на данный отчет агента, отчет считается принятым принципиалом без каких-либо возражений и замечаний.

01 сентября 2020 года между ООО "Этажи-Новый Уренгой" (Цедент) в лице генерального директора ФИО4 и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор об уступке права (требований), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) получить от должника в собственность денежные средства в размере 100 000 рублей, которые должник обязан уплатить по агенсткому договору от 29.03.2019 года (л.д.60).

На момент заключения агентского договора право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: , зарегистрировано не было.

Согласно акту осмотра найденных агентом объектов недвижимости (приложение № 1 к агентскому договору), своей подписью принципал подтверждает, что объект - был найден и осмотрен принципиалом. В случае, если принципал приобретает вышеуказанный объект самостоятельно, без участия агента, агент вправе считать свои обязательства выполненными и потребовать от принципала оплаты вознаграждения. Акт пописан принципалом ФИО5 и агентом ФИО1 (л.д.25).

26 ноября 2020 года между ФИО2 (принципал) и ИП ФИО1 (франчайзи-партнер ООО «Этажи-Сургут») (агент) заключен агентский договор № 12284083, по которому принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта, расположенного по адресу: (ком. 8, 9, 10, 11). Согласно п.1.2 договора принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора.

26 ноября 2020 года между ФИО6, ФИО2 (продавцы) и ФИО5 (покупатель) заключен предварительный договор купли продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) - жилого помещения (комнаты № 8 в четырехкомнатной коммунальной квартире) по адресу: , по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи указанного объекта недвижимости. Стоимость предмета сделки определена сторонами в размере 700 000 руб., из которых 25 000 рублей покупатель передал продавцу в качестве задатка, что подтверждается распиской.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права (ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Заключенный между сторонами договор суд расценивает как договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО "Этажи-Новый Уренгой" обязалось оказать ответчику услугу по поиску лица, готового приобрести вышеуказанный объект недвижимости, осуществлять устные консультации по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, и по требованию на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке, предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке, а ответчик, в свою очередь, обязался оплатить оказанные исполнителем услуги в размере и порядке, установленном дополнительным соглашением.

Таким образом, на заключенный между сторонами договор распространяются нормы, предусмотренные главой 39 Гражданского кодекса.

Так, согласно ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ч. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что целью заключения договора является поиск покупателя на объект недвижимости и, как следствие, заключение договора купли-продажи, регистрация перехода права собственности.

26 ноября 2020 года между ФИО2, ФИО6 (продавцы) и ФИО5 (покупатель) заключен предварительный договор купли продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на жилое помещение (комнату № 8 в четырехкомнатной коммунальной квартире) по адресу: , согласована цена объекта, определена сумма задатка.

По сведениям ЕГРН от 19.03.2021 года 22 января 2021 года произведена регистрация прекращения права собственности ФИО2, ФИО7, ФИО8 в отношении объекта недвижимости , и одновременно произведена регистрация права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО5 (л.д. 43-44).

В судебном заседании установлено, что доказательств осуществления платежей в счет оплаты вознаграждения по договору ответчиком ФИО2 не представлено.

Принимая во внимание условия агентских договоров от 29 марта 2019 года, 26 ноября 2020 года, "Правила агентирования", проанализировав указанные нормы законодательства, а также учитывая все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что возмездные риелторские услуги ООО "Этажи - Новый Уренгой" оказаны в полном объеме, следствием чего явилось заключение соглашения о задатке, а в последующем договора купли-продажи и регистрация прекращения права собственности ответчика и регистрация права собственности за новым покупателем, что свидетельствует об исполнении истцом в полном объеме условий заключенного с ФИО2 договора. Истец фактически исполнил предусмотренные им обязанности агента, а ФИО2 не исполнила условия агентского договора в части осуществления оплаты за оказанные в рамках данного договора услуги (подбор лица, желающего приобрести объекта недвижимости), а также осуществила продажу квартиры именно лицу, подобранному сотрудником ООО "Этажи-Новый Уренгой", без извещения об этом Агента.

Право расторгнуть договор в одностороннем порядке какой-либо из его сторон условиями агентского договора, дополнительным соглашением к агентскому договору, "Правилами агентирования", не предусмотрено.

Статьей 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены случаи расторжения агентского договора. Агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия, смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

Как следует из агентского договора от 29 марта 2019 года, он заключен сроком на один год.

В установленном порядке право на расторжение агентского договора ввиду не исполнения его условий истцом ответчиком реализовано не было.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Указанные положения закона ответчиком ФИО2 также соблюдены не были.

Довод ответчика о том, что предварительный договор был заключен 26 ноября 2020 года, то есть после окончания срока действия агентского договора (29 марта 2020 года), суд считает подлежащим отклонению, поскольку указанный факт, по мнению суда, не свидетельствует о прекращении обязательств по агентскому договору, доказательств отказа ответчика от агентского договора не имеется, как не имеется доказательств, свидетельствующих о том, что предусмотренные договором от 29 марта 2019 года услуги фактически не оказаны, поиск покупателя объекта недвижимости не производился. Более того, между сторонами заключен агентский договор 26 ноября 2020 года на оказание услуг по продаже того же объекта недвижимости.

Как установлено судом, основной договор купли-продажи заключен в соответствии с условиями предварительного договора, с тем же покупателем, в отношении того же объекта недвижимости.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (п. 3).

В силу п. 1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на отсутствие обязательств по агентскому договору, заключение предварительного договора за пределами срока действия агентского договора, вне рамок заключенного ранее агентского договора и без участия агента.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ООО "Этажи-Новый Уренгой" свои обязанности по договору исполнило в полном объеме, истец имеет право требования денежного вознаграждения с ответчика ФИО2

Таким образом, довод представителя ответчика об отсутствии договорных отношений в виде агентского договора, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО2, а также о том, что уведомление об уступке права требования от ООО "Этажи - Новый Уренгой" к ИП ФИО1 ответчику не направлялось, является неубедительным и не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Претензий по качеству оказанных услуг в адрес ООО "Этажи - Новый Уренгой" не поступало, доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы ответчика о том, что поиск покупателя объекта недвижимости истцом не осуществлялся, являются необоснованными, поскольку покупатель жилого помещения был также клиентом ООО "Этажи - Новый Уренгой", истец осуществлял для него поиск вторичного жилого помещения, что также подтверждается агентским договором № 21332428 от 23 ноября 2020 года, заключенным между ФИО5 (принципал) и ИП ФИО1 (л.д.48).

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пункт 4.2 агентского договора предусматривает, что принципал до подписания договора получил, ознакомился и согласен с "Правилами агентирования". Согласно п.6.1 Правил агентирования в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что ответчик должен был выплатить вознаграждение по агентскому договору в течении 5 дней после перехода права собственности к покупателю, то срок начисления неустойки на сумму долга начинает течь с 27 декабря 2020 года от даты регистрации перехода права собственности (21.12.2020 г.) Учитывая, что истцом заявлены требования о начислении неустойки в период по 12 февраля 2022 года, то сумма неустойки составляет 41 300 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца сумма неустойки в размере 41 300 рублейй.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 026 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по агентскому договору в размере 100 000 рублей, неустойку в сумме 41 300 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 026 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья В.Е. Литвинов

СПРАВКА:

Мотивированное решение составлено 13 июля 2022 года.

Судья В.Е. Литвинов