УИД 32RS0016-01-2025-000279-86
Строка по статотчету: 2.219
Дело № 2-205/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2025 года г.Клинцы
Клинцовский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Гущиной И.Н.,
при секретаре Тутевич Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 32 АБ 2288460 от 17.01.2025г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Банной Я.И., ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к наследственному имуществу ФИО4, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 19.08.1999г. она приобрела указанное имущество садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Садовое некоммерческое товарищество «Восход», <адрес>, которые ранее принадлежали ФИО4. Передача указанного выше имущества и документов произведена в день заключения договора купли-продажи, что подтверждается актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно пунктам 5, 7 договор подлежал регистрации в Клинцовском БТИ и Горкомземе, однако, регистрация недвижимого имущества не была произведена. Документы, подтверждающие право собственности истца не выдавались. Со дня покупки имущества истец является членом Садового некоммерческого товарищества «Восход» (далее СНТ «Восход»), относящегося в настоящее время к территории <адрес>. С 1999 года и по настоящее время истец владеет и пользуется дачным участком с расположенным на нем садовым домиком в СНТ «Восход» на павах собственника, использует для своих личных нужд и по целевому назначению, заботится о его надлежащем состоянии, несет бремя по содержанию, производит оплату членских взносов участника СНТ. Отсутствие надлежащей регистрации договора купли-продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. не позволяет ей внести соответствующие сведения о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости для дальнейшей реализации правомочий собственника в порядке, установленном законодательством. В настоящее время истцу стало известно о смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 (предыдущий собственник недвижимого имущества). Лиц, претендующих на указанное недвижимое имущество, не имеется. Просила признать за ней право собственности на садовый домик с кадастровым номером №, площадью 31,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков, привлечены наследники имущества ФИО4 - дочери Банной Я.И., ФИО3.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ходатайств об отложении не заявляла, сведений об уважительности неявки не представлено.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала и просила их удовлетворить по указанным в нем основаниям.
Ответчики Банной Я.И. и ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Направленные судом по их месту регистрации (жительства) судебные извещения возвратились согласно сведениям отслеживания почтовых отправлений почты России с отметкой «истек срок хранения».
Исходя из разъяснений п. п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Сведений об уважительности неявки Банной Я.И. и ФИО3 в судебное заседание не имеется.
Представитель третьего лица Коржовоголубовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ходатайств об отложении не заявляла, сведений об уважительности неявки не представлено.
Привлеченная в качестве третьего лица по делу нотариус Клинцовского нотариального округа Брянской области ФИО5., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие по имеющимся в деле документам.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации (далее Конституция РФ), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе земельные участки.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1,2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3, п.1 ст.8 ГК РФ).
Из представленных материалов следует, что Постановлением № от 25.02.1994г. администрации г.Клинцы Брянской области утвержден список членов садоводческих товариществ, в том числе «Восход», членом которого являлась ФИО4 (л.д. 15).
В собственность ФИО4 на участке № в садоводческом товариществе «Восход» выделен земельный участок для ведения садоводства в г.Клинцы, площадью 500 кв.м. на основании постановления администрации г.Клинцы от 20.11.1998г. № (л.д. 16).
Садовый дом с кадастровым номером №, площадью 31,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 приобрела за денежные средства у ФИО4 садовый домик и земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор был нотариально удостоверен нотариусом Клинцовского нотариального округа ФИО6 (л.д. 11). В соответствии с п.2 указанные садовый домик и земельный участок проданы за 19500 рублей, которые ФИО4 получила от покупателя ФИО1 полностью до подписания договора. ФИО4 передала ФИО1 ключи, технический паспорт на садовый дом (л.д. 12).
ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Восход» и регулярно производит уплату членских взносов (л.д. 17-18).
Из карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке № по <адрес>, садоводческого товарищества «Восход» следует, что площадь основного строения 1986 года постройки, составляет 31,1 кв.м. (л.д. 13-14).
Согласно справке ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № от 27.01.2025г., ФИО1 принадлежит садовый домик №, расположенный по адресу: <адрес> «<адрес> на основании акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от 22.08.2024г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 9).
Наследниками ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. являются (в ? доле каждая) дочери: Банной Я.И., ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр.. Наследственное имущество состоит из ? доли жилого смешанного дома площадью 51,6 кв.м. и ? доли земельного участка, общей площадью 590,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 27, 40-45).
В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз.2, п.1 ст.234 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно п.60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 продала ФИО1 земельный участок и садовый домик по адресу: <адрес>. При заключении сделки ФИО4 передала ключи, технический паспорт на садовый дом и получила от ФИО1 денежные средства в размере 19500 рублей. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен нотариусом Клинцовского нотариального округа ФИО6 (л.д. 11-12). Сведения о регистрации договора купли-продажи садового домика и земельного участка после заключения сделки отсутствуют.
Справкой, выданной нотариусом Клинцовского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается, что нотариусом заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4. Банной Я.И., ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., являются наследниками, обратившимися к нотариусу (л.д. 27).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом были представлены доказательства законности возникновения у неё права собственности на спорные объекты недвижимости, что влечет признание за ФИО1 права собственности на садовый домик и земельный участок.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Банной Я.И., ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № – садовый дом, общей площадью 31,1 кв.м. и земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество.
Разъяснить, что ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение изготовлено 21 июля 2025 года.
Председательствующий судья Гущина И.Н.