16RS0051-01-2022-012900-05
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань
13 октября 2022 года Дело 2-8159/2022
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Шарифуллина Р.М.,
при секретаре судебного заседания Азиятуллиной Г.И.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) в вышеприведенной формулировке.
В обоснование исковых требований истец указал, что 13.06.2022 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор процентного займа с залогом недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого истец передал в долг ответчику 180000,00 рублей, а ответчик согласно пункта 2.2 13.07.2022 своего обязательства по возврату займа не исполнил.
Согласно п. 2.3 договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог следующее имущество: гараж №144, площадью 26,2 кв.м., кадастровый номер 1650:250250:1935, распложенное по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.3-я Кленовая. ГСК «Химик».
Оценка гаража и его рыночная стоимость по соглашению залогодателя с залогодержателем составляет 178000,00 рублей.
15.07.2022 в адрес ответчика была направлена претензия о возврате долга, однако денежные средства возвращены не были.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 180000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5100,00 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога: гараж №144, площадью 26,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, распложенное по адресу: <адрес изъят>
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) вправе передать другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с частью 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).
Согласно статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 13.06.2022 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор процентного займа с залогом недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого истец передал в долг ответчику 180000,00 рублей, а ответчик обязался вернуть указанную сумму до 13.07.2022 (п.2.2. договора).
Согласно п. 2.3 договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог следующее имущество: гараж №144, площадью 26,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, распложенное по адресу: <адрес изъят>
В связи с уклонением ответчика от уплаты суммы долга, 15.07.2022 года в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием о выплате задолженности. Однако, данная претензия оставлена без удовлетворения.
В ходе судебного разбирательства ответчик исковые требования признал, признание иска в данном случае не противоречит закону, не нарушает права и интересы третьих лиц; ответчикам разъяснены последствия признания иска, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с условиями договора залога от 13.06.2022 заключенному между ФИО2 (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель), залогодатель во исполнение и обеспечение обязательств по договору займа от 13.06.2022 передает залогодержателю имущество: гараж №144, площадью 26,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> распложенное по адресу: <адрес изъят>
Согласно договора залога стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 178000,00 рублей.
В связи с тем, что ФИО1 обязательство по возврату суммы займа не выполнилось, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 5100,00 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт (серия/номер) <данные изъяты>) в пользу ФИО2 (паспорт (серия/номер) <данные изъяты>) задолженность по договору займа в размере 180000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5100,00 рублей.
Обратить взыскание на здание – гараж №144, площадью 26,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, распложенное по адресу: <адрес изъят>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 178000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья Советского
районного суда г. Казани Р.М.Шарифуллин
Решение21.11.2022