№ 2-3-370/2023
УИД 56RS0007-03-2023-000605-17
Решение
Именем Российской Федерации
с. Северное 13 декабря 2023 года
Оренбургская область
Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кривобоковой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Кирдиной Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Староборискинский сельсовет Северного района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании договора купли-продажи имущества от 13 марта 2013 года, заключенного между СПК (колхоз) «Путь Октября» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и им, продавец передал в собственность, а покупатель принял имущество, в том числе здание «Теплой стоянки» бригады №5, расположенное на земельном участке, в пределах <адрес>. Указанная сделка была заключена в порядке реализации имущества должника в процессе конкурсного производства, открытого в отношении СПК (колхоз) «Путь Октября» в соответствии с решением Арбитражного суда Оренбургской области от 20 апреля 2009 года. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями и приходными кассовыми ордерами от 13, 20 марта 2013 года. С указанного момента объекты продажи находятся во владении и пользовании истца. Право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано. В реестре государственного и муниципального имущества объекты недвижимости на учете не состоят. Просит признать право собственности на нежилое здание «Теплой стоянки» бригады №5, расположенное на земельном участке, в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>. площадью <данные изъяты>м, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец и его представитель не явились, надлежащим образом извещены о времени, дате и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика администрации МО Староборискинский сельсовет в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 13 марта 2013 года между СПК (колхоз) «Путь Октября», от имени которого действовал конкурсный управляющий ФИО4, и ФИО1 заключили договор купли продажи имущества на сумму 700 000 рублей, сделка заключена в порядке реализации имущества должника в процессе конкурсного производства, открытого в отношении СПК (колхоз) «Путь Октября» в соответствии с решением Арбитражного суда Оренбургской области от 20 апреля 2009 года Предмет договора отражен в спецификации, являющейся его приложением. Согласно спецификации к договору от 13 марта 2013 года, предметом сделки является, в том числе, нежилое здание «Теплой стоянки» бригады №, расположенное на земельном участке, в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>. площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. 13 марта 2013 года сторонами договора подписан акт сдачи-приемки указанного имущества.
Истцом представлены квитанции к приходным кассовым ордерам от 13 марта 2013 года на сумму 400 000 рублей и от 20 марта 2013 года на сумму 300 000 рублей в подтверждение факта оплаты суммы по указанному договору купли-продажи.
Из решения Арбитражного суда Оренбургской области от 15 апреля 2009 года следует, что ликвидируемый должник СПК (колхоз) «Путь Октября», <адрес>, признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4
Согласно выписке их Единого государственного реестра юридических лиц, СПК (колхоз) «Путь Октября» прекратил свою деятельность 30 июня 2014 года.
В соответствии с нормами главы 9 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшими в период строительства спорных объектов недвижимости, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Гражданский кодекс РСФСР (действовавший в период строительства спорных объектов недвижимости) относил к объектам собственности колхозов культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения (ст. 100).
Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26 августа 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.
Факт принадлежности указанных спорных объектов недвижимости на дату их продажи СПК (колхоз «Путь Октября» подтверждается копией протокола общего собрания членов колхоза «Путь Октября» от 26 февраля 1992 года о реорганизации колхоза, протоколом общего собрания АО «Путь Октября» от 04 апреля 2000 года о создании СПК «Путь Октября» с передачей основных средств от АО «Путь Октября», передаточным актом, согласно которому в СПК «Путь Октября» переданы, в том числе административное здание (правление) и здание общественного питания.
Однако договор купли-продажи от 13 марта 2013 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с тем, что спорные объекты недвижимости не были учтены в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Из материалов дела следует, что по сообщению администрации МО «Староборискинский сельсовет», по сообщению администрации МО «Северный район» указанное нежилое здание тепловой стоянки № 5 в реестре муниципального имущества не значатся. В Министерстве природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области данные объекты процедуру учета в реестре государственного имущества Оренбургской области не проходили. По сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области спорные объекты недвижимости не проходили процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В пунктах 1 и 2 ст.6 Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из уведомления об отсутствии информации в реестре государственного (муниципального) имущества следует, что в реестре государственного (муниципального) имущества нежилое здание «Теплой стоянки» бригады №5, расположенное на земельном участке, в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>. площадью <данные изъяты> не числится.
Согласно техническому плану нежилое здание, расположенное по вышеуказанному адресу, подготовлено для постановки на государственный учет.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск, суд может не принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц.
Из материалов дела следует, что право на здание тепловой стоянки бригады № 5 у СПК (колхоз) «Путь Октября» возникло до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было зарегистрировано. Право собственности на указанное имущество никем не оспорено, договор купли-продажи считается заключенным.
Кроме того, от представителя ответчика администрации МО Староборискинский сельсовет Северного района Оренбургской области поступило заявление, в котором он признает исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителю ответчика понятны.
Суд принимает признание требований, изложенных в исковом заявлении, ответчиком, учитывая, что в судебном заседании было установлено, что представитель ответчика требования, изложенные в заявлении, и что признание данных требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 (паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации муниципального образования Староборискинский сельсовет Северного района Оренбургской области (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое здание (тепловая стоянка (гараж) № 5), общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.Н. Кривобокова
Мотивированное решение суда составлено 20 декабря 2023 года.
Председательствующий Е.Н. Кривобокова