РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2022 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 855/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 465 кв.м с видом разрешенного использования – земли населенных пунктов, по адресу: . В Едином государственном реестре недвижимости данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью определения границ земельного участка, истец обратилась в ООО «Эксперт плюс» для подготовки межевого плана. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка установлено, что согласно сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка составляет 465 кв.м, а уточненная площадь земельного участка составила 473 кв.м. В результате площадь увеличилась относительно декларированной. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Местоположение земельного участка истца установлено по результатам геодезической сьемки, и соответствует ЕГРН. Собственником смежного земельного участка является ФИО2 Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 473 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: , установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка согласно сведениям межевого плана о характерных точках границы земельного участка.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, пояснила, что является соседкой истицы, споров по границе земельных участков между ними не имеется. Ей только надо, чтобы с крыши ФИО1 не попадали осадки на ее участок.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Эксперт плюс» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причине неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 465 кв.м, с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 26-27).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, истец обратилась в ООО «Эксперт плюс», провела межевание земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что согласно сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка составляет 465 кв.м, уточненная площадь земельного участка составила 473 кв.м, в результате площадь увеличилась на 8 кв.м, относительно декларированной, что не превышает предельный максимальный размер земельного участка в зоне Ж1 для индивидуального жилищного строительства. Местоположение земельного участка установлено по результатам геодезической сьемки, которое соответствует сведениям ЕГРН. Однако часть границы жилого дома выходит за границы земельного участка. В связи с этим уточняются границы земельного участка ФИО1 В границах земельный участок истца является смежным с кадастровым кварталом № и относится к землям неразграниченной государственной собственности. Граница смежная с границей земельного участка с кадастровым номером № не согласована с собственником данного земельного участка, в связи с отказом поставить подпись в акте согласования. На земельном участке истца находится здание с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1 на праве общей долевой собственности (л.д. 9-14).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 629 кв.м, расположенного по адресу: , является ФИО2 (л.д. 13 оборот, 34).

Также, смежными с земельным участком истца являются земельные участки с кадастровым номером № и №, поставленные на государственный кадастровый учет, и земли неразграниченной государственной собственности, расположенные в кадастровом квартале № (л.д.13 оборот).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что установление границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка не нарушают права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет, отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, СНИЛС №, к ФИО2, СНИЛС №, о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 473 кв.м, расположенный по адресу: .

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 473 кв.м, расположенного по адресу: , согласно сведениям о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение суда в окончательной форме принято 27.07.2022.

Судья Ю.В. Карамзина