Дело № 2-546/2025

Поступило в суд 19.08.2025

УИД:54RS0026-01-2025-000946-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года р.п. Чистоозерное

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Баева Ю.П.,

при секретаре Жук Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области о признании права собственности на <......> доли квартиры в жилом доме, земельный участок, установлении факта принадлежности документа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на <......> доли квартиры в жилом доме, земельный участок, установлении факта принадлежности документа, в котором указывает, что ему и его семье в <......> году, как работнику <......> электросетей, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <......> (постановление № об уточнении адреса объекту недвижимости с адреса <......>).

Договор о передаче жилого в собственность был заключен между администрацией Чистоозерного района Новосибирской области и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Свое право собственности на занимаемую квартиру «<......>» не оформляли. На балансе квартире не состоит. В настоящий момент собственник квартиры не определен. Право собственности на квартиру не оформлялось и в собственность квартира никому не передавалась, а также правопритязания и заявленные в судебном порядке требования «<......>» в отношении жилого помещения отсутствуют.

Подлинного договора о передаче жилого помещения в собственность граждан не сохранилось, в связи с этим было отказано в государственной регистрации права.

Администрация р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области также не зарегистрировала право муниципальной собственности на квартиру, на балансе не состоит, квартира по акту приема-передачи не была передана в муниципальную собственность, не является служебным жилым помещением.

Данной квартирой истец владеет добросовестно, открыто и беспрерывно с <......> года, оплачивает коммунальные платежи, плату за электроэнергию, за свой счет производит ремонт в квартире, остальные собственники не проживают в данной квартире с <......> года, место их жительства ему не известно.

Просит установить факт принадлежности ему договора № от <.....> на передачу жилого помещения в собственность граждан.

Признать право собственности на <......> доли квартиры, общей площадью <......> кв.м., в жилом доме с кадастровым номером <......>, земельный участок, площадью <......> кв.м., с кадастровым номером <......>, расположенные по адресу: <......>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, из которого следует, что исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно иска суду не предоставили.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <.....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Из вышеизложенного следует, что течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, т.е. срок приобретательной давности не может составлять менее 18 лет.

В пункте 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <.....> указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <.....> и технического паспорта домовладения, квартира в жилом доме, с кадастровым номером <......>, расположенном по адресу: <......> имеет общую площадь <......> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от <.....> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <......>, имеет общую площадь <......> кв.м.

Согласно копии договора № о передаче жилого помещения в собственность граждан от <.....>, <......> передали в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 кв. № <......> по ул. <......>, общей площадью <......> кв.м.

Постановлением администрации р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области № от <.....> уточнен адрес объекта недвижимости – жилого помещения по <...> – на <...>.

Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации права № <......> от <.....>, ФИО1 отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что отсутствует подлинный договор передачи жилого помещения в собственность граждан от <.....>, документ, подтверждающий наличие права общей долевой собственности.

Из показаний свидетелей <С.Е.В.......> и <Ч.В.А.......> следует, что истец проживает по адресу: <......> с <......> года, данная квартира ему и его семье была предоставлена как работнику «<......>», жена с ним давно не проживает, дома № <......> по ул. <......> нет. Право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано, истец пользуется домом и земельным участком, как своей собственностью, непрерывно на протяжении <......> лет.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того эти показания последовательны, согласуются с представленными в дело доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к моменту предъявления настоящего иска в суд истец ФИО1 на протяжении более <......> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжаетсякак своим собственным имуществом - квартирой в жилом доме и земельным участком по адресу: <......>, что является основанием для признания за истцом права собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что предусмотренные ст. 234 ГК РФ условия для признания права собственности в силу приобретательной давности ФИО1 соблюдены, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <.....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Установление факта принадлежности документа - договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <.....> для ФИО1 имеет юридическое значение, поскольку позволит ему реализовать свои права как собственника.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1, <.....> года рождения, (паспорт <......>) договора № от <.....> о передаче жилого помещения в собственность граждан.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, (паспорт <......>), право собственности на <......> долю квартиры с кадастровым номером <......>, общей площадью <......> кв.м., на <......> долю земельного участка, с кадастровым номером <......>, общей площадью <......> кв.м., расположенных по адресу: <......>

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области в течение месяца.

<Председательствующий: судья Ю.П. Баев ......>