Дело № 2-603/2025
УИД 03RS0025-01-2025-000796-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2025 года с. Бураево
Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фаткуллина Р.З.,
при секретаре Батталовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Бадраковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Бадраковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что летом ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел у ФИО4 жилой дом площадью 22,5 кв.м. и земельный участок площадью 3072 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> 20000 руб. Денежные средства за покупку дома и земельного участка были переданы в день сделки. Начиная с лета ДД.ММ.ГГГГ года уже 20 лет он пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком как своим собственным, проводит текущий ремонт дома, в летние месяцы проживает в доме, возделывает земельный участок и содержит в порядке всю территорию вокруг дома. При покупке жилого дома и земельного участка они оформили письменный договор – расписку, которая им утеряна. При этом с ФИО4 договорились оформить договор купли-продажи после того, как оформит указанное имущество в собственность, но оформить не успели, так как ФИО4 умер. Наследники ФИО4 на указанное имущество не претендуют, так как им известно, что их отец при жизни продал имущество, отношения между ними хорошие, спора нет. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 22,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым № общей площадью 3072 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в надлежащем порядке, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена в надлежащем порядке, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Бадраковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, решение оставил на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО5, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения иска не возражают.
Третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом в письменном отзыве просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме, так как не представлено доказательств добросовестного, длительного владения земельным имуществом как своим собственным, не представлено доказательств уплату налогов за период владения, на имущество, которое было приобретено по договору, не может быть признано права собственности в силу приобретательской давности.
Свидетель ФИО6, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что истец приходится ему двоюродным братом, сам свидетель был знаком с ФИО4 В <адрес> раньше у него жил его родной брат, поэтому в этой деревне он часто бывал. У ФИО2 есть небольшой дом, который он купил у ФИО4, это было лет 20 назад, в то время ФИО4 еще живой был. Раньше ФИО2 там держал пчел, сейчас картошку сажает. У ФИО4 есть дочери, одна из них ФИО14, спора по поводу этого земельного участка и жилого дома спора между ними нет. О том, что Кавис продал дом, знает со слов ФИО1, он сам раньше рассказывал.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что ФИО1 ему приходится соседом, в <адрес> у него есть дом, он ездит помогать ему. Уже около 20 лет назад ФИО1 купил этот дом у ФИО4, сам ФИО4 переехал в <адрес>. Раньше он держал пчел на участке, сейчас картошку сажает.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также учитывая что, информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан в сети Интернет, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), одним из способов защиты права является признание права.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3072 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Из представленного в дело государственного акта следует, что решением Старобикметовского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 0,25 га в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № отделом ЗАГС Бураевского района Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции.
Согласно выписке из ЕГРН, сведения о правообладателе земельного участка площадью 3072 кв.м. по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно ответу администрации сельского поселения Бадраковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда администрация СП не может выдать выписку из домовой книги, так как ФИО4 на тот момент не проживал в <адрес>, В похозяйственной книге № <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г.г. открыт лицевой счет на ФИО4, но нет номера лицевого счета. Номер предыдущего лицевого счета <***>, номер последующего лицевого счета <***> в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ гг.
Из наследственного дела № к имуществу ФИО4 следует, что его наследником, принявшим наследство, является супруга ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 1540 кв.м. с кадастровым №, 1/3 доли квартиры, общей площадью 86,60 кв.м., с кадастровым № расположенные по адресу: <адрес> денежных вкладов. Земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> состав наследстве не включены.
ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена запись акта о смерти № отделом ЗАГС Бураевского района Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции.
Согласно сведениям ЗАГС, детьми умерших ФИО4 и ФИО8, то есть их наследниками, являются ФИО9 и ФИО10, которые с своих письменных заявлениях в адрес суда исковые требования признали, пояснив, что ФИО4 продал дом истцу в ДД.ММ.ГГГГ году, на имущество они не претендуют, спора не имеется.
Согласно сведениям ГБУ РБ «ГКО и ТИ» по адресу: <адрес> расположен жилой дом, площадь которого согласно техническому паспорту составляет 22,5 кв.м.
Таким образом, из материалов дела и показаний свидетелей следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 приобрел у ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Сведений о споре в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> материалах дела не содержится, суду не представлено.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что ФИО4 распорядился имуществом в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> путем заключения с ФИО1 договора купли-продажи, жилой дом передан ФИО1 и принят им в собственность, при этом в течение длительного времени иные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, исков об истребовании имущества не предъявляли, сделка не оспорена, а также учитывая тот факт, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет, пользуется недвижимым имуществом на протяжении более 20 лет как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца в отношении указанного недвижимого имущества.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Бадраковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на жилой дом общей площадью 22,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3072 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан (РБ, <...>) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ Р.З. Фаткуллин
Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2025 года.
Копия верна. Подлинник подшит в дело №2-603/2025
Судья Р.З. Фаткуллин