Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>
Номер строки статотчета 2.211
УИД 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2023 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Усольцевой Е.В.,
при секретаре Джапанове Н.М.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Е.И.А. к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании нежилого здания жилым зданием,
УСТАНОВИЛ:
Е.И.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании нежилого здания жилым, указывая, что на ей на праве собственности принадлежит нежилое здание, общей площадью 195,3 кв.м., с кадастровым номером: <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Усть-Мунинское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> «А», расположенное на земельном участке с кадастровым номером: <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 784 кв.м., разрешенное использование – «малоэтажная многоквартирная застройка», «для ведения личного подсобного хозяйства». Истец обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» с заявлением о переводе спорного нежилого дома в жилое, на что получила отказ. Основанием отказа послужило отсутствие отступа 5 метров от границы земельного участка со стороны улицы. Согласно заключению эксперта жилое здание пригодно для постоянного (круглогодичного проживания), в связи с чем, истец просит признать принадлежащее истцу на праве собственности нежилое здание жилым.
В судебное заседание истица, представитель истца, представитель администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в совокупности, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка общей площадью 784 кв. м, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - «малоэтажная многоквартирная застройка», «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Усть-Мунинское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, уч. 15А, на земельном участке расположено здание, собственником которого является истец, общей площадью 195,3 кв. м, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, назначение - нежилое здание, количество этажей – 2, что подтверждается выписками из ЕГРН.
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, истец обратилась в администрацию <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> с заявлением о переводе нежилого здания в жилое помещение.
Согласно уведомления Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, истцу было отказано в переводе нежилого здания в жилое помещение, поскольку согласно действующих Правил землепользования и застройки МО «Усть-Мунинское сельское поселение» <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай и СП <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», минимальный отступ от границы земельного участка со стороны улицы до жилого дома должен составлять – 5 метров. Фактический отступ составляет 1 метр от границы земельного участка, что не допустимо.
В силу части 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).
Согласно статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы.
Согласно ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных ч. 2 ст. 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;
1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с ч. 2 ст. 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с ч. 2 ст. 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных ст. 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 27 Правил землепользования и застройки МО «Усть-Мунинское сельское поселение» <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, утвержденный решением 8-ой сессии 4-го созыва Майминского совета депутатов от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> - минимальный отступ от красной линии улиц – 5 м. В условиях строительства в существующей усадебной застройке возможно размещение строящихся жилых домов в глубине участка с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающей противопожарные нормы.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из положений ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Из заключения эксперта ООО «Современный центр негосударственной экспертизы» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что здание общей площадью 195,3 кв.м., этажностью 2 с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящееся по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, 15А, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому зданию, и может быть использовано в качестве жилого здания. Данное здание соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки; не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Е.И.А. к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» удовлетворить.
Признать нежилое здание - общей площадью 195,3 кв.м., этажностью 2 с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, 15А принадлежащий на праве собственности Е.И.А., жилым зданием.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Усольцева Е.В.
Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.