Дело № 2-1963/2022

УИД 74RS0038-01-2022-001595-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просила сохранить в переустроенном состоянии помещение-квартиру приусадебного типа АДРЕС обозначенной техническом паспорте под Лит А1, а; признать право собственности за ФИО1 на квартиру расположенную АДРЕС площадью 55,8 кв.м, расположенную на земельном участке площадью 475 кв.м с кадастровым №; признать ФИО1 надлежащим лицом, уполномоченным осуществлять внесение изменений в здание многоквартирный дом с кадастровым №, расположенным АДРЕС.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что является собственником квартиры расположенной АДРЕС В квартире произведена реконструкция. При обращении в Администрацию Сосновского района Челябинской области по вопросу сохранения квартиры литер А1,а в реконструированном виде, истцу выдан ответ об отказе в узаконивании реконструированной квартиры, поскольку нет разрешения на реконструкцию квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, возражений по исковому заявлению не представил.

Представители третьих лиц Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Челябинской области, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 представили письменные заявления, в которых не возражают против удовлетворения требований истца.

Суд с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры площадью 40 кв.м. с кадастровым № расположенной АДРЕС. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано 28.07.2009.

Как видно технического плана по состоянию на 04.06.2020 площадь квартиры в настоящее время составляет 55,8 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» № от 24.11.2021 общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности собственникам жилого помещения. Не нарушает права и не создает угрозу жизни и здоровью собственникам смежных участков.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст. 8 Градостроительного кодекса, ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно применение положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Общая площадь помещения является одним из определяющих индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, которую следует установить в сложившихся обстоятельствах судебным решением, поскольку следуя установленному законом порядку, право на переустроенный объект возможно зарегистрировать только на основании заявления собственника при наличии соответствующего разрешения на строительство.

Как видно из дела, ФИО1. обращалась в администрацию Сосновского района Челябинской области для получения разрешения на перепланировку, однако в получении разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения отказано, поскольку перепланировка произведена без согласования администрации.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что перепланировка жилого помещения произведена с соблюдением требований законодательства, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест (ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что ФИО1 Ане может без иных собственников квартир расположенных в доме № внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости - многоквартирного дома суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о признании ФИО1 лицом, уполномоченным осуществить учет изменений основных характеристик здания многоквартирного дома расположенного по АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру с кадастровым № расположенную АДРЕС в перепланированном состоянии, обозначенную в техническом паспорте под лит. А1,а, считать общую площадь 55,8 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым № расположенную АДРЕС общей площадью 55,8 кв.м, расположенную на земельном участке площадью 475 кв.м с кадастровым №

Признать ФИО1 надлежащим лицом, уполномоченным осуществить внесение изменений в здание многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенного АДРЕС

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Громова

Мотивированное решение составлено 18 августа 2022 года.

Председательствующий В.Ю. Громова