дело №

УИД: 50RS0№-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к ООО «СЗ «Флагман» о признании п.5.1 договора частично недействительным, расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Пушкинский городской суд МО с требованиями к ответчику, просит суд:

- признать частично недействительным пункт 5.1 договора участия в долевом строительстве № ДДУ/НП20-06-03-472/1 от <дата>;

- расторгнут договор участия в долевом строительстве № ДДУ/НП20-06-03-472/1 от <дата>;

-взыскать с ответчика в пользу в пользу истцов денежные средства в размере 352 122, 00 руб..

В обосновании иска указано, что 31.10.2022г. между Истцом и Ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/НП20-06-03-472/1 (далее - Договор), согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, в районе микрорайона Новая Деревня <адрес>, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Согласно пункту 4.1. договора, на момент подписания договора цена договора составляет 7 042 427,28, что соответствует долевому участию в строительстве 54.81 кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 128 488,00 за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства. Оплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения денежных средств на специальный счет эскроу, открываемый в ПАО Сбербанк.

Согласно пункту 5.1. договора, передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи после окончания строительства Объекта недвижимости не позднее <дата> и при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, в т.ч. с учетом обмеров Объекта долевого строительства кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

В соответствии с п.4.3.1, договора, Истец оплатил частично в размере 352 122,00 рублей в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву (вид аккредитива - покрытый, безотзывный).

16.01.2023г. Истец обратился к Ответчику с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве № ДДУ/НП20-06-03-472/1 от 31.10.2022г. и возврате денежных средств.

Ответчик уведомил об отказе от расторжения договора участия в долевом строительстве № ДДУ/НП20-06-03-472/1 от 31.10.2022г.

25.05.2023г. Истец уведомил Ответчика об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве от 31.10.2022г. № ДДУ/НП20-06- 03-472/1.

Из ответа Ответчика следует, что договор участия в долевом строительстве № ДДУ/НП20-06-03-472/1 от 31.10.2022г. расторжению в одностороннем порядке не подлежит.

Согласно пункту 12.1. договора, расторжение или изменение настоящего Договора обязательно должно быть оформлено Сторонами в письменном виде, путем подписания ими Соглашения о расторжении Договора или Дополнительного соглашения, за исключением случаев, указанных в п. 12.2. настоящего Договора.

Представитель истца по доверенности О. явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что расторжение договора поддерживает, поскольку не определен срок, направлялось уведомление о расторжении, был получен отказ.

Представитель ответчика по доверенности С. явился, пояснил, что <дата> срок конкретно указан, по поводу пункта 5.1 не согласны полностью, поскольку по требованиям о расторжении 214 ФЗ защищает обе стороны договора, просрочек и иных условий для расторжения договора не произошло, просим отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По общему правилу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрены основания и порядок расторжения договора участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 1 статьи 9 данного Федерального закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных пунктом 2 статьи 7 данного Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с пунктом 1.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Таким образом, Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" разделяет случаи одностороннего отказа от исполнения договора и расторжение договора в судебном порядке.

Исковые требования С. мотивированы обстоятельствами, предусмотренными подпунктом 4 пункта 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которому по требованию участника долевого строительства, договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В силу пункта 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным пунктом 1.1 данной статьи в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Из содержания вышеприведенных норм закона следует, что при разрешении спора о расторжении договора участия в долевом строительстве следует учитывать, что фактическим основанием заявленных требований о расторжении договора в судебном порядке является приостановление (прекращение) строительства многоквартирного жилого дома и наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан истцам.

По смыслу закона право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий (совокупности условий): 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; 2) наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, - каждое из которых должно получить оценку суда. При этом в целях подпункта 1.1 пункта 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" под прекращением или приостановлением строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, следует понимать не только случаи фактического прекращения или приостановления строительства, но и случаи наличия законных оснований для прекращения или приостановления строительства (в частности, в силу закона или решения суда) даже при фактическом продолжении осуществления строительства, с учетом наличия объективных оснований полагать, что при правомерном поведении объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства в надлежащий срок, что следует из смысла пунктом 3, 4 статьи 1, пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно условиям заключенных договоров участия в долевом строительстве передача застройщиком объекта долевого строительства после окончания строительства объекта недвижимости не позднее <дата>.

Таким образом, на дату направления уведомления о расторжении договора срок передачи объекта долевого строительства не наступил, строительство жилого дома не приостанавливалось и не прекращалось, то есть существенных нарушений условий договоров участия в долевом строительстве ответчиком не допущено, а также не имеется и существенных изменений обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора, так же изменение обстоятельств должно носить такой характер, что причины таких изменений не могли быть преодолены истцом. При этом необходимо учитывать возможность у истца преодолеть возникшие обстоятельства за счет использования экономически обоснованных и разумных мер.

Изменение материального положения истца нельзя признать существенным изменением обстоятельств, поскольку возникновение указанного обстоятельства возможно было предвидеть.

Учитывая вышеизложенное, оснований для расторжения договоров участия в долевом строительстве, взыскания денежных средств, уплаченных по договорам не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С. к ООО «СЗ «Флагман» о признании п.5.1 договора частично недействительным, расторжении договора, взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – <дата>

Судья: