<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заозерный 15 ноября 2023 года

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лебедко К.В.,

при секретаре Юленковой О.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Рыбинского района Красноярского края, администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к администрации Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с Новокамала, <адрес> площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м. В результате утепления холодной веранды общая площадь квартиры увеличилась до 56,1 кв.м., жилая площадь до 31,7 кв.м. Согласно заключению ООО «Проектно-изыскательская группа-Земля» выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения: квартиры по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес> не затронула капитальные конструкции жилого помещения и они находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают безопасные условия эксплуатации, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций одноэтажного двухквартирного жилого дома.

Кроме того ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с Новокамала, ул<адрес> площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 33,1 кв.м. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась до 69,6 кв.м., жилая площадь до 45,5 кв.м. Согласно заключению ООО «Проектно-изыскательская группа-Земля» выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения: квартиры по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес> не затронула капитальные конструкции жилого помещения и они находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают безопасные условия эксплуатации, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций одноэтажного двухквартирного жилого дома.

В связи с чем, истцы просят признать право собственности на квартиру общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес> за ФИО1; признать право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес> за ФИО1 и ФИО2

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

В судебное заседание представители ответчиков администрации Рыбинского района Красноярского края, администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края не явились, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил пояснение на иск, заявил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 2 указанной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п. 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 3.2. указанной статьи, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО10. (в настоящее время ФИО1) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. приобрела в собственность квартиру общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой 31, 4 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край. Рыбинский район. с. Новокамала, ул. <адрес> Право собственности на указанное недвижимое имущество с кадастровым номером № за ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года КУМИ Рыбинского района Красноярского края (продавец) передал в собственность покупателю ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, ул<адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, на участке имеется квартира в двухквартирном панельном доме обще площадью 41,1 км. <данные изъяты>

Согласно соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ года в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 722 кв.м. и земель, находящихся в государственной собственности в кадастровом квартале №, образован один земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 867 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес> на который возникает право собственности ФИО1<данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что собственником земельного участка площадью 722+/-19 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес> является ФИО1 <данные изъяты>

Квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли ФИО11., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Обращаясь с настоящим иском, истец ФИО1 ссылается на то, что с целью улучшения жилищных условий проведена реконструкция квартиры путем частичного утепления бывшей холодной веранды со стороны входа в квартиру, где разместили кухню 10,9 кв.м, коридор 4,8 кв.м, холодная веранда 8,4 кв.м. Также произвели перепланировку и переустройство существующей квартиры путем демонтажа перегородок и кирпичной печи, возведения новых межкомнатных перегородок, в результате образовались три жилых комнаты, площадь квартиры увеличилась до 56,1 кв.м, жилая – до 31,7 кв.м.

Из заключения ООО «Проектно-изыскательская группа-Земля» следует, что в результате инженерно-технического обследования установлено, что строительные конструкции пристройки к жилому помещению (квартире) № № одноэтажного многоквартирного жилого дома № <адрес> с. Новокамала Рыбинского района Красноярского края, согласно п. 3.10-3.13 ГОСТ 34937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в хорошем работоспособном состоянии и обеспечивают безопасные условия для проживания людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают грозу жизни и здоровью граждан. Выполненная пристройка к помещению (квартира) № № и перепланировка с переустройством не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома № <адрес> с. Новокамала Рыбинского района Красноярского края <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г. общая площадь квартиры по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес> составляет 56,1 кв.м., в том числе жилая 31,7 кв.м. <данные изъяты>

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ФИО2 приобрели в совместную собственность квартиру общей площадью 44,8 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес>

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что квартира площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край. Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 <данные изъяты>

Земельный участок площадью 800+/-10 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО12., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Обращаясь с настоящим иском, истец ФИО1 и ФИО2 ссылаются на то, что с целью улучшения жилищных условий проведена реконструкция квартиры путем частичного утепления бывшей холодной веранды со стороны входа в квартиру, где разместили кухню 8,3 кв.м, коридор 5,8 кв.м, санузел 5,3 кв.м, котельная 4,7 кв.м. Также произвели перепланировку и переустройство существующей квартиры путем демонтажа перегородок и кирпичной печи, возведения новых межкомнатных перегородок, в результате образовались три жилых комнаты, площадь квартиры увеличилась до 69,6 кв.м, жилая – до 45,5 кв.м.

Из заключения ООО «Проектно-изыскательская группа-Земля» следует, что в результате инженерно-технического обследования установлено, что строительные конструкции пристройки к жилому помещению (квартире) № № одноэтажного многоквартирного жилого дома № <адрес> с. Новокамала Рыбинского района Красноярского края, согласно п. 3.10-3.13 ГОСТ 34937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в хорошем работоспособном состоянии и обеспечивают безопасные условия для проживания людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают грозу жизни и здоровью граждан. Выполненная пристройка к помещению (квартира) № № и перепланировка с переустройством не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома № <адрес>, с. Новокамала Рыбинского района Красноярского края. (<данные изъяты>

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г. общая площадь квартиры по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес> составляет 69,6 кв.м., в том числе жилая 45,5 кв.м. <данные изъяты>

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

На основании заключений ООО «Проектно-изыскательская группа-Земля» жилые помещения, расположенные по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес> и по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из приведенных положений законодательства и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что реконструкция квартир произведена истцами в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольных строений произведено на участках, предоставленных истцам в собственность, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и удовлетворении требований истцов о признании за ними права собственности на квартиры с учетом произведенных неотделимых улучшений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Рыбинского района Красноярского края, администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 56,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес>

Признать за ФИО1 (<данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 69,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий К.В. Лебедко