Решение по делу № 2-3436/2025 от 27.10.2025 - о взыскании задатка.

Дело № 2-3436/2025

УИД 24RS0002-01-2025-001371-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Склянной Н.Н.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском о взыскании о взыскании задатка, ссылаясь на то, что <дата> между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. По условиям данного договора ответчик в срок до 30 июня 2024 года обязался передать истцу в собственность принадлежащую ему на праве собственности квартиру <адрес>. Истец внесла задаток (аванс) за указанную квартиру в размере 1 000 000 руб., о чем имеется собственноручная расписка ФИО3 в таком договоре. Ответчик принятых на себя по предварительному договору обязательств не выполнил и фактически уклонился от заключения основного договора купли-продажи. По настоящее время возвращать денежные средства не намерен, на телефонные звонки не отвечает.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО3 сумму задатка в размере 1 000 000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 25 000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу, указанному в сведениях Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Брянской области, о причинах неявки не сообщил.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Положениями статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно положениям статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

При этом, пунктом 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Из приведенных положений закона следует, что задаток в однократном размере возвращается в случае прекращения обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности его исполнения по обстоятельствам, наступившим после возникновения обязательства, за которые ни одна из сторон не отвечает, при этом в случае неисполнения договора продавцом имущества, по вине которого не состоялась сделка, продавец недвижимого имущества обязан уплатить второй стороне двойную сумму задатка.

Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожно (часть 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований части 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно части 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи (бронирования) о нижеследующем:

Жилое здание <адрес>, принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого здания от <дата>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю <дата>, запись №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №..., выданного Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю <дата> Настоящее жилое здание является многоквартирным домом, в котором расположена квартира под №... кадастровый №..., которая также принадлежит «продавцу».

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ «продавец», обязуется продать, а «покупатель» обязуются купить в целом квартиру, назначение жилое, площадь общая: 70 кв.м, этаж 3, находящуюся <адрес>, расположенной на мансардном этаже многоквартирного жилого дома.

Вышеуказанная квартира оценена «сторонами» в общей сумме 1 100 000 (один миллион сто тысяч рублей) и будет продана за эту сумму. Указанная цена квартиры является окончательной и изменению не подлежит. Расчет за отчуждаемую по настоящему договору квартиру будет производится в следующем порядке: сумма в размере 400 000 (четыреста тысяч рублей) передана покупателем -продавцу за счет собственных средств 22.03.2023г.; сумма в размере 600 000 (шестьсот тысяч рублей) передана покупателем-продавцу за счет собственных средств 14.03.2024г.; сумма в размере 100 000 (сто тысяч рублей) будет передана не позднее 31.03.2024г.

Заключение настоящего договора между «сторонами» подтверждает, что «продавец» получил от покупателя» задаток в виде денежных средств в размере 1 000 000 (один миллион рублей) рублей.

«Продавец» и «покупатель» обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 30 июня 2024 года на следующих условиях: окончательная стоимость вышеуказанной квартиры: 1 100 000 рублей. В случае отказа «продавца» заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в настоящем предварительном договоре, стороны имеют право обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении условий настоящего договора в соответствии со ст. 445 ГК РФ.

Отчуждение квартиры происходит на момент составления основного договора купли-продажи.

«Покупатель» ознакомился с техническим и санитарным состоянием квартиры, подлежащей отчуждению по настоящему договору, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность в том виде и состоянии, который она имеет на момент подписания настоящего договора.

«Продавец» подтверждает, что до заключения настоящего договора вышеуказанная отчуждаемая недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, не заложена, в споре и под запрещением/арестом/ не состоит.

«Продавец» подтверждает, что иные лица, например родственники «продавца», лишены или не имеют права притязания на вышеуказанную отчуждаемую недвижимость.

Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.

В случае невыполнения «продавцом» обязательств, по изготовлению документов права собственности на покупателя в срок до 30 июня 2024 года на вышеуказанную квартиру, «продавец» обязуется вернуть сумму бронирования в размере 1 000 000 рублей «покупателю» в полном объеме, без каких-либо удержаний в 30 дневный срок.

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.

Продавец обязуется передать вышеуказанную квартиру при наличии теплорадиаторов, входной двери.

Выпиской из ЕГРН от 28.03.2025г. и 27.10.2025 подтверждается, что собственником квартиры <адрес> является ФИО3

Из данной выписки следует, что ФИО3 на основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам ГУФССП России по Красноярскому краю №... от 10.03.2025г. и №... от 20.03.2025г. запрещена регистрация в отношении вышеуказанной квартиры.

В силу статей 309, 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств исполнения условий предварительного договора, а также не представлено доказательств возврата суммы задатка в размере 1 000 000 рублей.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задатка в размере 1 000 000 рублей, законны и обоснованы, и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина 25 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 26.02.2025, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, <дата> рождения, (уроженец <адрес>, паспорт: <данные изъяты>) в пользу ФИО2, <дата> рождения (уроженка <адрес>, паспорт <данные изъяты>) сумму задатка в размере 1 000 000 рублей; расходы по уплате госпошлины в размере 25 000 рублей.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Склянная

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2025 г.