Дело № 2-888/2025; КОПИЯ
УИД: 54RS0018-01-2024-004180-30;
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть решения вынесена: 16.10.2025 года; Мотивированное решение изготовлено: 20.10.2025 года; г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,
При секретаре Фадеевой Н.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа от Дата в размере 450000,00 руб., процентов за пользование займом в размере 18000,00 руб., пени в размере 184500,00 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10025,00 руб., процентов за пользование займом по ставке 10% годовых, начиная с Дата по дату исполнения обязательства; пени за нарушение срока выплаты процентов по ставке 1% суммы займа, начиная с Дата по дату фактической оплаты.
В обоснование иска указала, что между ИП ФИО1 (Заимодавец) и ФИО3 (Заёмщик) был заключён договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от Дата.
В связи с проживанием Истца и Ответчика в разных городах, договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от Дата был подписан сторонами дистанционно при помощи электронно-цифровых подписей через смартфоны и автоматически отправлен на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>. В бумажном варианте договор сторонами не подписывался.
В п. 1 Договора указано, что Заимодавец передает в собственность Заёмщику денежные средства в сумме 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек а Заёмщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же денежную сумму в срок до Дата.
Сумма займа была выплачена ФИО1 в полном объеме по указанным в договоре реквизитам.
По условиям п. 3 Договора, за пользование суммой займа Заемщик уплачивает Заимодавцу 4 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания настоящего договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме.
Согласно п. 4 Договора, уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно 25 числа каждого месяца срока действия настоящего договора.
Мартовские, апрельские и майские процентные платежи вносились Ответчиком, в этой части претензий не имеется.
Согласно графику платежей, платеж в сумме 19 890,83 руб. должен быть внесён Заёмщиком в срок до Дата, следующий платеж в сумме 19 890,83 руб. - до Дата.
Указанные платежи Ответчиком не вносились.
В соответствии с п. 7 Договора, в случае нарушения Заемщиком-Залогодателем срока оплаты очередного платежа (просрочка возврата суммы займа в соответствии с пунктом 1 или 10, и/или просрочка оплаты процентов за пользование займом) или его не полной оплаты более чем на 1 (один) календарный день, устанавливаются пени в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки. Пени начисляются до даты полного погашения просроченной задолженности включительно.
Согласно п. 9 Договора, стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей установленная процентная ставка в настоящем договоре возрастает до 10% процентов в месяц от остатка суммы займа. После погашения Заёмщиком накопившейся просрочки в полном объёме, процентная ставка рассчитывается согласно п. 3. настоящего договора.
В соответствии с п. 11 Договора, по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения всех обязательств по договору Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество, находящееся у него собственности, именуемое далее «Предмет ипотеки»:
- квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер.
Согласно п. 18 Договора, стоимость предмета ипотеки составляет 800000,00 руб. Стороны договорились, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки залоговая стоимость квартиры будет составлять 800000,00 рублей, данная стоимость будет являться начальной продажной ценой.
Дата в досудебном порядке Истец направила в адрес Ответчика претензию, которая осталась без ответа.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата Номер (ред. от Дата) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Истица просит взыскать с ответчика:
- сумму займа в размере 450 000 руб.;
- проценты за пользование суммой займа по ставке 4% в месяц за период с Дата по Дата в сумме 18 000 руб.;
- проценты за пользование суммой займа по ставке 10% в месяц от суммы займа 450 000 руб. за период с Дата по дату фактической оплаты;
- пеню за нарушение срока выплаты процентов - 1% от суммы займа за каждый день просрочки за период с Дата по Дата в сумме 184 500 руб.
- пеню за нарушение срока выплаты процентов - 1% от суммы займа 450 000 руб. за каждый день просрочки за период с Дата по дату фактической оплаты;
- судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 10 025 руб.
Обратить взыскание на предмет ипотеки по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от Дата - квартиру по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 800000,00 руб.
Истица ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истицы ИП ФИО1 ФИО4 представил посредством электронной почты пояснения дополнительные по существу заявленных требований, в которых указал, что ответчиком внесены проценты за Дата, более никакие платежи не поступали. Вопрос об определении рыночной цены имущества оставляет на усмотрение суда.
Ответчик ФИО5 (ФИО3) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причине неявки не уведомила, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав представленные сторонами доказательства, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1-3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ определено, что двусторонние договоры в простой письменной форме могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.
В соответствии с данными нормами договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ. Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
На основании п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий, является ее акцептом и, соответственно, является надлежащим заключением сторонами договора с соблюдением простой письменной формы.
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от Дата № 63-ФЗ «Об электронной подписи» информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами, нормативными актами Центрального банка Российской Федерации или соглашением между участниками электронного взаимодействия, в том числе правилами платежных систем. Нормативные правовые акты и соглашения между участниками электронного взаимодействия, устанавливающие случаи признания электронных документов, подписанных простой электронной подписью, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, должны соответствовать требованиям статьи 9 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 вышеназванного закона, электронный документ считается подписанным простой электронной подписью при выполнении в том числе одного из следующих условий: 1) простая электронная подпись содержится в самом электронном документе; 2) ключ простой электронной подписи применяется в соответствии с правилами, установленными оператором информационной системы, с использованием которой осуществляются создание и (или) отправка электронного документа, и в созданном и (или) отправленном электронном документе содержится информация, указывающая на лицо, от имени которого был создан и (или) отправлен электронный документ.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что Дата между истицей ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого истица предоставила ответчику ФИО3 заем в размере 450 000,00 руб. на срок до Дата (л.д. 20-26).
Дата ФИО3 вступила в брак, в связи с чем сменила фамилию на «ФИО5» (л.д. 231).
Заем предоставлен с условием уплаты Заемщиком процентов за пользование займом из расчета 4 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами (п. 3 договора). Уплата процентов за пользование займом должна производится 25 числа каждого месяца срока действия договора займа.
Согласно Графика платежей, изложенного в п. 5 Договора займа, ежемесячный платеж подлежит оплате 21 числа каждого месяца, в размере 19890,83 руб., в который включается платеж по основному долгу и процентам.
Факт предоставления истицей суммы займа ответчику подтверждается платежным документами о переводе с карты истицы Дата в 14:16:09 - 350000,00 руб. и Дата в 12:48:34 - 100000,00 руб. (л.д. 28, 29).
В период пользования займом ответчик ФИО2 исполняла обязанности ненадлежащим образом, нарушила обязательства по размеру и срокам платежей по возврату займа и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами.
С июня 2024 года ответчик не вносит денежные средства в погашение задолженности, в связи с чем Дата истицей в адрес ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности (л.д. 30-31).
Согласно п. 7 Договора займа, в случае нарушения Заемщиком срока оплаты очередного платежа (просрочка возврата суммы займа в соответствии с пунктом 1 или 10, и/или просрочка оплаты процентов за пользование займом) или его не полной оплаты более чем на 1 (один) календарный день, устанавливаются пени в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки. Пени начисляются до даты полного погашения просроченной задолженности включительно.
Согласно п. 9 Договора, в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей, установленная процентная ставка в настоящем договоре возрастает до 10% процентов в месяц от остатка суммы займа. После погашения Заёмщиком накопившейся просрочки в полном объёме, процентная ставка рассчитывается согласно п. 3. настоящего договора.
В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что ею допущено ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, в связи с чем на основании ст. 811 ГК РФ, истица обоснованно потребовала у ответчика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся процентов, а также начислил неустойку.
Согласно представленному истцом расчету (л.д. 12), задолженность по основному долгу составляет 450000,00 руб., задолженность по процентам за пользование суммой займа по ставке 4% в месяц за период с Дата по Дата – 18000,00 руб.; пени за нарушение срока выплаты процентов в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с Дата по Дата в размере 184500,00 руб.
Суд не может согласиться с правильностью представленного истицей расчета по следующим основаниям.
Согласно Графика платежей, содержащегося в п. 5 Договора, 21 числа каждого месяца ответчиком вносятся в погашение задолженности по Договору займа денежные средства. Размер ежемесячного платежа составляет 19890,83 руб., который включает в себя размер процентов и основной долг (л.д. 21).
Согласно Графика платежей, ежемесячные платежи за период с марта 2024 года по май 2024 года (период внесения денежных средств) составляют: Дата – 19890,83 руб., из которых основной долг – 1980,83 руб., проценты – 18000,00 руб.; Дата – 19890,83 руб., из которых основной долг – 1966,46 руб., проценты – 17924,37 руб.; Дата – 19890,83 руб., из которых основной долг – 2045,12 руб., проценты – 18845,71 руб.
Согласно условий Договора займа, перечисление процентов по договору займа производится на счет: Номер; оплата основного тела займа производится на счет: Номер.
Из представленных ответчиком ФИО2 платежных документов (л.д. 104-109) следует, что Дата ею в пользу ФИО1 перечислено 18000,00 руб. и 1890,83 руб.; Дата перечислено 18000,00 руб. и 1890,83 руб.; Дата перечислено 18000,00 руб. и 1890,83 руб.
Таким образом, исходя из условий Договора займа, с учетом перечисления денежных средств в погашение основного долга и процентов на разные счета, ФИО2 в пользу ФИО1 в погашение задолженности по Договору займа перечислено в погашение основного долга 5672,49 руб. (1890,83 руб. * 3 мес.), в погашение задолженности по процентам 54000,00 руб. (18000,00 руб. * 3 мес.).
Исходя из установленных судом обстоятельств, размер задолженности по основному долгу по Договору займа составляет 444327,51 руб. (450000,00 руб. - 5672,49 руб.).
Истицей заявлены ко взысканию проценты за пользование суммой займа по ставке 4% в месяц за период с Дата по Дата в сумме 18000,00 руб., которые являются ежемесячной платой за пользование суммой займа.
Однако согласно Графику платежей, размер процентов, подлежащих оплате за пользование заемными денежными средствами, подлежащий уплате за период с Дата по Дата, составляет 17763,90 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы.
Положением п. 9 Договора займа от Дата предусмотрено, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей, установленная процентная ставка в настоящем договоре возрастает до 10% в месяц от остатка суммы займа. После погашения Заемщиком накопившейся просрочки в полном объеме, процентная ставка рассчитывается согласно п. 3 настоящего договора.
Судом установлен факт просрочки ответчиком исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей начиная с Дата, что согласно условий Договора займа является основанием для увеличения процентной ставки за пользование кредитом с 4% до 10% в месяц.
Однако судом установлено, что ответчиком ФИО2 произведено частичное гашение основного долга, следовательно проценты за пользование денежными средствами по ставке 10% ежемесячно за период с Дата по дату фактического исполнения обязательств подлежат начислению на сумму задолженности по основному долгу, которая составляет 444327,51 руб.
Также суд не соглашается с представленным истицей расчетом пени, поскольку он произведен без учета денежных сумм, поступивших в погашение задолженности.
Положением п. 7 Договора займа предусмотрено начисление пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки в случае нарушения Заемщиком срока оплаты очередного платежа или его неполной оплаты на срок более чем 1 день.
Суд полагает необходимым произвести расчет пени, образовавшейся за заявленный истицей период с Дата по Дата следующим образом:
Размер задолженности
Период просрочки
Количество дней просрочки
Процентная ставка
Расчет пени
Итого, сумма пени
444327,51
Дата
Дата
1%
444327,51 руб.* Дата день * 1%
182174,28 руб.
При этом суд находит неустойку в размере 182174,28 руб. несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Так, по смыслу данной нормы уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда. При этом к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном их исследовании.
Из разъяснений, содержащихся в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
В пункте п. 73 вышеназванного постановления разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.
С учетом периода неисполнения обязательства, размера задолженности, длительности неисполнения обязательства, с учетом того, что неустойка не должна являться целью обогащения, суд полагает целесообразным снизить размер неустойки со 182174,28 руб. до 20 000,00 руб.
Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты по кредиту должны выплачиваться ежемесячно до дня возврата суммы займа, исходя из условий договора и установленных судом обстоятельств, а потому требование истца о взыскании с ответчика процентов по ставке 10% годовых (с учетом положения п. 9 Договора), начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, за период с Дата по дату фактического погашения задолженности, подлежат удовлетворению.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата Номер (ред. от Дата) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
Таким образом требования истицы о взыскании пени за период с Дата по день фактического исполнения обязательств по возврату основного долга является законным и обоснованным.
Разрешая требования истицы об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.
Обеспечением исполнения обязательства Заемщика ФИО2 по договору займа является залог (ипотека в силу закона) квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>.
В соответствии с п. 11 Договора, по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения всех обязательств по договору Залогодатель передает в залог Залогодержателю недвижимое имущество, находящееся у нее собственности, именуемое далее «Предмет ипотеки»: квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер.
Согласно выписки из ЕГРН от Дата, квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО3 На квартиру зарегистрировано обременение в виде Ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации обременения: 22.02.Номер, со сроком действия с Дата по Дата, номер государственной регистрации ипотеки: Номер, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1 (л.д. 16-18)
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 5 ст. 54.1 названного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
При этом в силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку обязательства по договору займа исполнялись заемщиком ФИО2 ненадлежащим образом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
Судом по ходатайству ответчика ФИО2 была назначена судебная товароведческая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Альянс».
Согласно Заключению эксперта Номер от Дата, на дату проведения судебной экспертизы рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, округленно составляет 1094000,00 руб. (л.д. 162-219).
Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза назначена и проведена в соответствии с требованиями ГПК РФ, и выполнена компетентным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта основаны на всестороннем и полном исследовании материалов гражданского дела, после осмотра спорного имущества, с учетом его технического состояния. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду ясными, понятными и достоверными.
Материалы дела не содержат сведений, позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности проведенных судебных экспертиз, противоречия не установлены.
Таким образом, начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, составляет 875200,00 руб. (1094000,00 руб. * 80%).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" от Дата N 1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333ГК РФ).
При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для снижения размера государственной пошлины.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истицы, пропорционально удовлетворенных требований, в возврат госпошлины 9943,00 руб. (9643,00 руб. – требования материального характера, 300,00 руб. – требования материального характера, не подлежащие оценке) (л.д. 15).
Судом по ходатайству ответчика была назначена судебная оценочная экспертиза, расходы по проведению который были возложены на ответчика ФИО2
Стоимость судебной оценочная экспертизы составила 25000,00 руб.
ФИО2 на депозитный счет УСД в НСО для обеспечения возможности оплаты судебной оценочной экспертизы были внесены денежные средства в размере 14000,00 руб. (л.д. 147). Не оплачено 11 000,00 руб.
С учетом удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, расходы на проведение судебной экспертизы подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ООО «Альянс» в размере 11000,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору займа от Дата в размере 482091,41 руб., из которых основной долг по займу 444327,51 руб., проценты за пользование суммой займа по ставке 4% в месяц за период с Дата по Дата в сумме 17763,90 руб., пени за нарушение срока выплаты процентов из расчета 1% от суммы займа за каждый день просрочки за период с Дата по Дата в размере 20 000,00 руб., в возврат госпошлины 9943,00 руб., всего 492034,41 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 проценты за пользование займом по ставке 10% годовых, начисленные на сумму просроченного основного долга в размере 444327,51 руб., за период с Дата по дату фактического погашения задолженности.
Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 пени по ставке 1% за каждый день просрочки, начисленные на сумму просроченного основного долга в размере 444327,51 руб., за период с Дата по день фактического исполнения обязательств по возврату основного долга.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 875200,00 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Альянс» расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 11000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.А. Тупикина