РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего: Путиловой Н.А.

при секретаре: Корягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

18 октября 2023 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в течение 20 лет, с 2002 пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Спорный дом оформлен на ФИО4, который умер в ДД.ММ.ГГГГ В 2002 спорный дом сын ФИО4 и его невестка отдали в ее пользование, так как за домом и земельным участком некому было смотреть и ухаживать. От соседей ей стало известно, что сын ФИО4 – Н. умер через непродолжительное время, его супруга переехала жить в <адрес>.

С 2002 спорным домом никто не интересуется и никто, кроме нее домом не пользуется.

Она пользуется домом и земельным участком открыто, добросовестно, в доме дела капитальный и косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги, пользуется огородом. На участке проживают животные, за которыми она осуществляет уход. Был произведен ремонт крыши дома на общую сумму 75 405 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5 и ФИО6

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники умершей ФИО7 –ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1 и ее представитель - ФИО8, адвокат, действующий на основании ордера, в судебном заседании настаивают на заявленных требованиях.

Ответчик Администрация <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки представителя суду не сообщила.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1,3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был зарегистрирован на праве собственности в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 - в виде 11/12 долей в праве собственности и ФИО5 в виде 1/12 долей в праве собственности.

Согласно архивным сведениям Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению ФИО6 об установлении факта принятия наследства установлен факт принятия наследства ФИО6 в виде 11/12 доли жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке, площадью 1850 кв.м. по <адрес> после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на 11/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> принадлежало наследодателю ФИО6 на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО7 к ФИО5 о признании завещания недействительным и разделе общего и наследственного имущества.

После смерти ФИО7 с заявлением о принятии наследства по закону обратилась ее дочь ФИО2, 1938г.р. и с заявлением о принятии наследства по завещанию - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентаризационная стоимость, которого в ценах на дату составления паспорта составляет 114923 руб., в состав объекта входит холодная пристройка, площадью 16,3 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 3106 руб., сарай, площадью 15,6 кв.м., инвентаризационная стоимость 3983 руб., баня, площадью 16,5 кв.м., инвентаризационная стоимость 15218 руб., навес площадью 2,8 кв.м., инвентаризационная стоимость 366 руб., летняя кухня, площадью 24 кв.м., инвентаризационная стоимость 13610 руб., уборная, площадью 1 кв.м., инвентаризационная стоимость 412 руб.

По данным архива ГБУ Центр ГКО и ТИ Кузбасса филиала № БТИ <адрес> на момент инвентаризации - ДД.ММ.ГГГГ действительная инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного: <адрес> составляет 151 618 руб. Собственниками указанного жилого дома являются: в 11/12 доли ФИО7, в 1/12 доли ФИО5 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок, площадью 1884,4 кв.м. по <адрес> не зарегистрировано, о чем имеется в материалах дела уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений.

Свидетель Д. суду пояснил, что знаком с ФИО1, он является уличным, с 1985 проживал по <адрес>2 с 1985, ему известно, что в доме по <адрес> проживает ФИО1, до нее в доме жили Н-вы, он знал бабушку, она умерла, с тех пор в доме живет только ФИО1 с мужем и сыном, они пользуются огородом и домом, у них сесть собаки. ФИО5 знал, это дочь бабушки ФИО10, ему известно, что она давно уехала в восьмидесятых годах и не приезжала.

Свидетель П.. в судебном заседании пояснила, что истец ее соседка в <адрес> на протяжении более 20 лет, она видит на участке и в доме только истца с семьей, Н-вы и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ там не появляются.

Свидетель П. суду пояснил, что истец приходится ему матерью, с 2002 он с матерью и отцом жил в доме по <адрес>, потом уехал, с 2002 мы используем огород под посадки. Никто не претендует на данный дом и огород.

Свидетель К. суду пояснила, что истец ее соседка в <адрес>, она проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ годов. За домом и огородом ухаживают, строят, поддерживают в нормальном состоянии.

Не доверять показаниям свидетелей, у суда оснований не имеется.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется спорным жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно, родственники, являющиеся наследниками продавца спорного дома – ФИО7 каких-либо требований в отношении дома и земельного участка не заявляли.

Владение жилым домом никем, в том числе администрацией <адрес>, не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на спорный жилой дом нашли своего подтверждения в судебном заседании и на этом основании подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 октября 2023.

Председательствующий: (подпись)

Верно. Судья: Н.А. Путилова

Подлинный документ подшит в деле №2-2244/2023 Центрального районного суда <адрес>.