РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

с участием: ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1538/2025 по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш.Д.Е., Ш.А.ЕН., Д.В.Е., ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 6» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения,

установил:

23.05.2025 ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш.Д.Е., Д.А.Е., Д.В.Е., ФИО4, ООО «ЖЭУ № 6» в котором с учетом ст.39 ГПК РФ просит:

- разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с момента возникновения права собственности на долю истца с 10.02.2025 относительно доли каждого собственника;

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соразмерно долям в праве собственности;

- обязать ООО «ЖЭУ № 6» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, содержание и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> с истцом в размере соразмерно доле в праве собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец, является собственником 1/4 доли в праве собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Жилое помещение по указанному адресу было приобретено истцом по договору купли-продажи от 07.02.2025. Совместно с истцом собственниками жилого помещения являются ФИО1 (1/4 и 1/20 доли), ФИО2 (1/20 доли), Ш.Д.Е., (1/20 доли), Ш.А.Е. (1/20 доли), Д.В.Е., (1/20 доли), ФИО4 (1/4 доли). Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики не являются членами семьи истца. Истец в спорном жилом помещении не проживает. Соглашения по добровольному разделу лицевого счета для оплаты за жилое помещение с ответчиками не достигнуто. ООО «ЖЭУ № 6» рекомендовано истцуа обратиться в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования просил удовлетворить (л.д.28).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против определении порядка и размера участия в отношении спорного жилого помещения. Указал, что в квартире проживает одни, в отношении жилого помещения имеется задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что в спорном жилом помещении не проживает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ № 6» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено (л.д. 54-оборот).

На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 35 и 55 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расходы по оплате услуги отопления собственники должны нести пропорционально долям в принадлежащем им жилом помещении (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ), поскольку данная услуга относится к услуге по содержанию жилья.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.05.2025, что правообладателями жилого помещения по адресу: <адрес>, являются:

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., – 1/4 доли, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р, 1/4 доли, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р, 1/20 доли, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

- Ш.Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р, 1/20 доли, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

- Д.В.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р, 1/20 доли, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

- Ш.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р, 1/20 доли, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р, 1/4 доли, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., 6/20 доли, 1/20 доли, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» от 05.06.2025 № 65397 в спорном жилом помещении зарегистрированы: с 14.11.1984 ФИО1, с 07.06.2022 Ш.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Д.В.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 03.04.2023 Ш.Д.Е., 2107.2021 г.р. (л.д. 37).

Согласно сведений АО «РЦ Урала» от 11.06.2025, в программном комплексе АО «РЦ Урала» на жилое помещение № открыт один лицевой счет № с указанием ФИО: Б.М.Ю. На лицевом счете по состоянию на 01.06.2025 выполняются начисления по коммунальным услугам АО «Регионгаз-инвест» (отопление, горячее водоснабжение) и ООО «ЖЭУ №6» (ТВ СОИ). Жилое помещение № оборудовано индивидуальным прибором учета горячей воды. Однако сведения о показаниях ИПУ ГВС не подаются с января 2023 года. Кроме того, в период отсутствия показаний, истек срок поверки ИПУ ГВС (17.07.2023), документ о пройденной поверке прибора, либо его замене не предоставлен. В связи с этим, по состоянию на 01.06.2025 г. расчеты по ГВС производятся исходя из нормативов потребления на 3 зарегистрированных человек с применением повышающего коэффициента 1,5. Начисления по отоплению производятся по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии. По состоянию на 01.06.2025 задолженность по лицевому счету составляет 132 840,93 руб., в том числе пени 23 343,83 руб. В разные периоды оплата производилась в кассу АО «РЦ Урала» (сведениями о том, кто вносил плату не располагают. Также, в связи с наличием задолженности, проводилась претензионно-исковая работа по ее принудительному взысканию. От организаций, в пользу которых проводилась исковая работа, поступала информация об удержанных суммах в погашение судебной задолженности с ФИО1, с Б.Л.Ю. с Б.М.Ю. Заявления от потребителей об определении порядка и размера участия по оплате за жилищно-коммунальные услуги в АО «РЦ Урала» не поступали (л.д.44).

Из ответа за запрос суда ООО «ЖЭУ № 6» от 16.06.2025 следует, что обращений собственников жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> по вопросу определения порядка и размера участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги в Управляющую компанию не поступало. Лицевой счет открыт на ФИО1 Оплата за жилищно-коммунальные услуги производилась несвоевременно и не в полном объеме. Поверка приборов учета холодного и горячего водоснабжения закончилась 17.07.2023. Соответственно, в настоящее время начисления за холодную и горячую воду производится по нормативу. Начисление электроэнергии производится по показаниям прибора учета. Задолженность по состоянию на 16.06.2025 составляет 424 161,52 руб., в том числе пени 201 845,83 руб. (л.д. 47).

Как указывает сторона истца, с ответчиками - собственниками не удалось достигнуть соглашения относительно порядка оплаты за жилое помещение, находящееся в их совместной долевой собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарной возлагается на его родителей (ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в случае отсутствия у не относящегося к категории лиц, перечисленных в п. 2 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетнего личного дохода, обязанность по внесению за него платы за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны нести его законные представители.

В данном случае законными представителями несовершеннолетних детей Ш.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш.Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выступают их родители ФИО1 и ФИО2 (л.д. 45).

С учетом того, что в судебном заседании установлено, что стороны являются долевыми собственниками жилого помещения, суд полагает, что порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения, в том числе услуги по отоплению, а также коммунальных услуг на общедомовые нужны, то есть услуг, расчет платы за которые производится исходя из площади жилого помещения, взносов за капитальный ремонт в отношении жилого помещения: <адрес>, подлежит установлению соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то есть:

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., – 1/4 доли от общего размера начислений;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1/4 доли от общего размера начислений;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р, 1/20 доли от общего размера начислений;

- Ш.Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р, 1/20 доли от общего размера начислений;

- Д.В.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р, 1/20 доли от общего размера начислений;

- Ш.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р, 1/20 доли от общего размера начислений;

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р, 6/20 доли от общего размера начислений.

Расходы по внесению платы за коммунальные услуги холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, услугу по обращению с твердыми бытовыми отходами следует отнести на ФИО1 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ш.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш.Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку на указанных лиц производятся начисления за услуги ХВС, ВО, ГВС, ТКО, в связи с проживанием ответчика в жилом помещении, а также являющегося законным представителем несовершеннолетних детей (л.д.37).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ) оформляемых управляющей организацией.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В дальнейшем, при изменении числа зарегистрированных и пользующихся данной коммунальной услугой лиц, стороны не лишены возможности изменить установленный порядок оплаты.

Указанный порядок следует определить с момента вынесения судебного решения, с учетом того, что платежные документы за прошлое время уже выставлены к оплате.

Оснований для возложении обязанности на ООО «ЖЭУ № 6» заключить отдельные соглашения об оплате услуг и выдать отдельные платежные документы суд не усматривает, поскольку вопрос об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги разрешен в судебном порядке, в силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Доказательств нарушения прав истца со стороны указанного ответчика суду не представлены.

руководствуясь ст.ст. 12,194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Определить следующий порядок внесения оплаты за содержание жилого помещения, в том числе услуги по отоплению, а также коммунальных услуг на общедомовые нужды, то есть услуг, расчет платы за которые производится исходя из площади жилого помещения, а также взносов на капитальный ремонт, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>:

- на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <...>, ИНН №, СНИЛС №) – 1/4 доли от общего размера начислений;

- на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <...>, СНИЛС №, ИНН №) 1/4 доли от общего размера начислений;

- на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р, (паспорт <...>, СНИЛС №) 1/20 доли от общего размера начислений;

- на Ш.Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р, (СНИЛС №) 1/20 доли от общего размера начислений, в лице законных представителей ФИО2 и ФИО1;

- на Д.В.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р, (СНИЛС №) 1/20 доли от общего размера начислений, в лице законных представителей ФИО2 и ФИО1;

- на Ш.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р, (СНИЛС №) 1/20 доли от общего размера начислений, в лице законных представителей ФИО2 и ФИО1;

- на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р, (паспорт <...>, СНИЛС №) 6/20 доли от общего размера начислений.

Расходы по внесению платы за коммунальные услуги холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, услугу по обращению с твердыми бытовыми отходами следует отнести ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ш.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш.Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанный порядок определить с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение является основанием для заключения с указанными лицами соглашений на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на них доли начислений и выдаче отдельных платежных документов по оплате за оказанные услуги в соответствии с установленным порядком.

В удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 6», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Нижнего Тагила Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2025.

Председательствующий