Решение по делу № 2-104/2025 от 28.05.2025

Дело № 2-104/2025 (2-1210/2024)

УИД № 52RS0047-01-2024-002859-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области 28 мая 2025 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М., при секретаре Семериковой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде.

Заявленные требования мотивированы следующим.

ФИО2 является собственником квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 55,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Многоквартирный жилой дом расположен на отдельном земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 2554 кв.м., находящегося в общей долевой собственности собственников квартир.

В ДД.ММ.ГГГГ году в целях улучшения жилищно-бытовых условий была осуществлена реконструкция квартиры: возведен жилой пристрой (рис. 2.2.1), за счет устройства конструкций фундаментов, стен, перекрытий и покрытия. Демонтирована печь отопления и несущие перегородки. В пристрое выполнено помещение котельной. Стены имеют утепление, наружную и внутреннюю высококачественную отделку. Жилой пристрой выполнен в габаритах земельного участка, принадлежащего <адрес>.

В настоящее время завершены все строительные и отделочные работы.

В настоящий момент реконструированная квартира жилого дома состоит из следующих помещений: первый этаж: №1 кухня площадью 18,8 кв.м, №2 прихожая площадью 11,0 кв.м., №3 санузел площадью 5,5 кв.м., №4 жилая комната площадью 7,5 кв.м., №5 жилая комната, площадью 9,8 кв.м., №6 жилая комната площадью 10,3 кв.м., №7 холл площадью 5,0 кв.м., №8 жилая комната площадью 24,3 кв.м.

В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с 55,7 кв.м, до 92,2 кв.м.

С целью сохранения возведенной пристройки, в ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в администрацию городского округа Семеновский, которой было рекомендовано обратиться в Семеновский районный суд Нижегородской области.

Реконструированный жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил.

Реконструированная квартира жилого дома находится в удовлетворительном (работоспособном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объемно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствует нормативным требованиям.

Произведенная реконструкция квартиры жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (ФЗ №384-Ф3 от 30.12.2009г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений.

Реконструированная квартира жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей.

В соответствии с проведенным техническим обследованием, эксперты считают, что реконструированная квартира жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Возведенные строения литеров А, расположенные по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надёжности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31.-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания, в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, произведенная истцом перепланировка жилых помещений и выполненная пристройка к квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным, санитарным противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории помещений.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку - квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 55,7 кв.м, по адресу: <адрес>, с увеличенной площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., поставить на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью 150,1 кв.м.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке гл.10 ГПК РФ.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Семеновского районного суда Нижегородской области - http://semenovsky.nnov.sudrf.ru.

Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, в том числе ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением процессуальных прав, в связи с чем, при указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Из положений приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 55,7 кв.м, расположенной по адресу; <адрес> право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.65-67).

Согласно представленного свидетельства о праве собственности ответчик ФИО3 является собственником <адрес> по адресу; <адрес>

Согласно позиции истца, в ДД.ММ.ГГГГ году в целях улучшения жилищно-бытовых условий была осуществлена реконструкция указанной квартиры: возведен жилой пристрой, за счет устройства конструкций фундаментов, стен, перекрытий и покрытия. Демонтирована печь отопления и перегородки. В пристрое выполнено помещение котельной. Стены имеют утепление, наружную и внутреннюю высококачественную отделку. Жилой пристрой выполнен в габаритах земельного участка, принадлежащего <адрес>. В настоящее время завершены все строительные и отделочные работы. В настоящий момент реконструированная квартира жилого дома состоит из следующих помещений: первый этаж: №1 кухня площадью 18,8 кв.м, №2 прихожая площадью 11,0 кв.м., №3 санузел площадью 5,5 кв.м., №4 жилая комната площадью 7,5 кв.м., №5 жилая комната, площадью 9,8 кв.м., №6 жилая комната площадью 10,3 кв.м., №7 холл площадью 5,0 кв.м., №8 жилая комната площадью 24,3 кв.м. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с 55,7 кв.м, до 92,2 кв.м.

В соответствии со строительно-техническим экспертным заключением ООО ИВК «ВРЕМЯ» № по результатам проведения инженерного обследования реконструированной квартиры жилого дома, расположенной но адресу: <адрес> выявлено следующее:

В результате произведенной реконструкции квартиры возведен жилой пристрой (рис. 2.2.1), за счет устройства конструкций фундаментов, стен, перекрытий и покрытия. Демонтирована печь отопления и ненесущие перегородки. В пристрое выполнено помещение котельной. Стены реконструированной части жилого дома имеют утепление и внутреннюю отделку (приложение №2). Жилой пристрой выстроен в габаритах земельного участка, принадлежащего квартире №1. В настоящий момент реконструированная квартира жилого дома состоит из следующих помещений: №1 кухня площадью 18,8 кв.м., №2 прихожая площадью 11,0 кв.м., №3 санузел площадью 5,5 кв.м., №4 жилая комната площадью 7,5 кв.м., №5 жилая комната площадью 9,8 кв.м., №6 жилая комната площадью 10,3 кв.м., №7 холл площадью 5,0 кв.м,, №8 жилая комната площадью 24,3 кв.м. Реконструированная квартира №1 жилого дома <адрес>, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил. Реконструированная квартира жилого дома находится в удовлетворительном (работоспособном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объёмно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям. Произведенная реконструкция квартиры жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон № 384-ФЗ от 30 декабря 2009г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Реконструированная квартира жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей. В соответствии с проведенным техническим обследованием, эксперты считают, что исследованная реконструированная квартира жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.26).

Согласно сообщению главного государственного инспектора <адрес> по пожарному надзору ФИО5, в ходе обследования квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.68).

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное самовольное строение возникло ввиду реконструкции собственности истца, соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию, строительным и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик ФИО6 не возражает против удовлетворения иска, о чем представлено письменное заявление (л.д.41), участвующая по делу администрация г.о. Семёновский также возражений по спору не выразила, в связи с чем, суд находит, что исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО2 о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОУФМС России <адрес>, код подразделения №) право собственности на самовольную постройку - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 55,7 кв.м, по адресу: <адрес>, с увеличенной площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об увеличении общей площади квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, до 92,2 кв.м. и об увеличении общей площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> до 150,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.М. Ложкина