КОПИЯ УИД 16RS0036-01-2025-007633-62
Дело № 2-4053/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года город Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Костомарова Д.О.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "<данные изъяты>" о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила земельный участок с кадастровым номером №, площадью 595 кв.м., по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №-НКЛ с лимитом кредитования 5 999 517 руб, назначение кредита: индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом на указанном выше земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> в лице директора ФИО3 и ФИО1 были заключены два договора:
договор оказания услуг по поставке домокомплекта со сборкой №H;
договор подряда №Б на строительство индивидуального жилого дома.
Пунктом 1.1 договора № предусмотрена поставка и сборка дома по каркасной технологии - домокомплекта, на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.
Цена договора — 5 370 417 руб., порядок оплаты — согласно Договора подряда №Б на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (статья 4). Срок начала выполнения работ — 10 рабочих дней со дня оплаты; срок окончания работ — 80 рабочих дней с даты начала (статья 5).
Согласно Договора подряда №Б от ДД.ММ.ГГГГ подрядчик (ООО «<данные изъяты>») обязался выполнить строительство (возведение) жилого дома согласно со сметой строительства, основные характеристики жилого дома установлены пунктом 1.3 договора.
Пунктом 2.3 договора подряда установлен срок завершения работ ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически договор оказания услуг по поставке домокомплекта со сборкой №H от ДД.ММ.ГГГГ и договор подряда №Б на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ - это один договор строительства индивидуального жилого дома с условием оплаты траншами.
Пункт 6.3. договора подряда предусматривает оплату за отдельные виды работ, что подразумевает необходимость оформления промежуточных актов сдачи-приемки работ. Сторонами подписаны промежуточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ по фатку монтажа фундамента: винтовые сваи и промежуточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ по факту установки силового каркаса (обвязка, лаги/балки, стойки, стропильная система, устройство обрешетки). После завершения строительства должен быть оформлен акт приема-передачи завершенного строительством объекта. Цена работы, в соответствии с пунктом 6.1. договора подряда составляет 7 683 000 руб. Пунктом 6.3. установлен следующий порядок оплаты:
-2 312 583 руб. оплачивается за счет личных средств заказчика в день подписания договора подряда;
- 5 370 417 руб. оплачивается за счет заемных средств, предоставленных ПАО Сбербанк, траншами: - 1 879 645,95 руб. — в течение 5 рабочих дней с момента регистрации сделки; - 2 953 729, 35 руб. — в день окончания монтажа фундамента; - 537 041,70 руб. — в день окончания всех работ по договору и подписания акта приема работ.
При стоимости домокомплекта и работ по строительству 7 683 000 руб. истцом по договору подряда №Б от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в размере 6 877 436,95 руб., в том числе: - в день подписания договоров – 2 312 583 руб., после государственной регистрации сделки (ДД.ММ.ГГГГ) – 1 879 645, 95 руб., после подписания промежуточных актов об окончании монтажа фундамента и силового каркаса - 2 685 208 руб.
До ДД.ММ.ГГГГ, то есть до установленного пунктом 2.3 Договора подряда №Б от ДД.ММ.ГГГГ срока, работы по возведению вышеуказанного жилого дома завершены не были.
В связи с этим истец обратилась к независимому эксперту с целью установления объема и стоимости выполненных строительно — монтажных работ. Согласно выполненного ООО «Союз-Оценка» заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ объем и стоимость строительно-монтажных работ, выполненных при строительстве объекта индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3 886 810 руб.
С учетом неисполнения ООО «<данные изъяты>» в установленные договором- сроки построить жилой дом на принадлежащем истцу земельном участке, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия с требованием о расторжении договора подряда №Б на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части строительно-монтажных работ, необходимых для завершения строительства жилого дома, выплате оплаченных денежных средств, в размере стоимости невыполненных работ - 2 990 627 руб., неустойки и расходов на оплату услуг эксперта. Претензия доставлена, однако ответчиком не получена.
На основании изложенного, просит признать незаконным пункт 8.1 договора подряда №Б на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика стоимость невыполненных работ по договору подряда №Б на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 990 627 руб., неустойку за нарушение сроков строительства индивидуального жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 руб., в счет возмещения судебных издержек 81 934 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Альметьевского городского суда Республики Татарстан посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии с положениями ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В силу ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену
Согласно ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
В соответствии со ст. 27 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "<данные изъяты> К" заключен договор подряда №Б на строительство индивидуального жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство выполнить строительство индивидуального жилого дома на земельном участке истца по адресу: <адрес>, а истец принял на себя обязательство оплатить выполненные работы и принять результат выполненных работ.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "<данные изъяты>" был заключен договор оказания услуг по поставке домокомплекта со сборкой №H.
Согласно статье 5 договора №H от ДД.ММ.ГГГГ окончание всех работ с даты начал работ по данному договору – 80 рабочих дней.
Согласно договора подряда №Б от ДД.ММ.ГГГГ подрядчик обязался выполнить строительство (возведение) жилого дома согласно со сметой строительства, основные характеристики жилого дома установлены пунктом 1.3 договора.
Пунктом 2.3 договора подряда установлен срок завершения работ - ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 внесена оплата по договору подряда в общем размере 6 877 436,95 руб.
В материалы дела представлены подписанные сторонами промежуточные акты выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении отдельных этапов строительных работ.
До ДД.ММ.ГГГГ, то есть до установленного пунктом 2.3 Договора подряда №Б от ДД.ММ.ГГГГ срока, работы по возведению вышеуказанного жилого дома завершены не были.
Согласно положениям п. 8.1 договора подряда №Б от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока выполнения работ подрядчик уплачивает заказчику пени в размере 0,1% от стоимости невыполненных работ за каждый рабочий день просрочки.
В силу положений п. 9 ч. 2 ст. 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые уменьшают размер законной неустойки.
При указанных обстоятельствах требования истца о признании недействительным условия договора строительного подряда №Б от ДД.ММ.ГГГГ, содержащееся в п. 8.1 договора, в части установления размера пени в случае нарушения подрядчиком срока выполнения работ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно экспертному заключению ООО «Союз-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по заданию истца, стоимость строительно-монтажных работ, выполненных при строительстве объекта индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3 886 810 руб.
Указанное экспертное заключение нормативно обосновано и сомнений в достоверности не вызывает, изготовлен на основании соответствующей методической литературы, доказательств их неправомерности не имеется.
Выводы специалиста имеют однозначное толкование, расчет стоимости восстановительного ремонта автомобиля соответствует фактическим обстоятельствам дела и исследованным в судебном заседании доказательствам. Иных оценок суду не представлено. В связи с чем, суд считает необходимым положить данные экспертные заключения в основу решения.
Материалами дела установлено, что обязательства по договору подряда не выполнены.
Таким образом, в соответствии с положениями п. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителя истец вправе отказаться от исполнения указанных договоров и требовать возврата уплаченных по неисполненным договорам денежных средств в размере 2 990 627, руб., то есть исковые требования в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.
Вина ответчика в нарушении прав потребителя, выразившаяся в нарушении сроков выполнения работ по договору подряда, и причинение тем самым морального вреда судом установлены. При определении размера компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывает степень нравственных страданий, особенности истца, период нарушения его прав и последствия этого. Учитывая все обстоятельств дела, суд полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком, значительную стоимость работ, не выполненных подрядчиком в установленный договором срок, стоимость объекта строительства, значимость предмета договора для истца, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон с учетом компенсационной природы неустойки, суд приходит к выводу о необходимости взыскания неустойки в размере 1 000 000 руб.
В силу п. 5 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Судом установлено, что истец обращался в адрес ответчика, требования истца в досудебном порядке ответчиком удовлетворены не были, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию штраф в размере 2 000 313,5 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Понесенные истцом расходы на оплату госпошлины в размере 26 934 руб., расходы по оплате услуг эксперта 55 000 руб., подлежат ко взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. 194- 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) удовлетворить частично.
Признать незаконным пункт 8.1 договора подряда №Б на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ООО "<данные изъяты>" (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) стоимость невыполненных работ по договору подряда №Б на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 990 627 руб., неустойку за нарушение сроков строительства индивидуального жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 руб., в счет возмещения судебных издержек 81 934 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 2 000 313,5 руб.
Взыскать с ООО "<данные изъяты>" (ИНН №) государственную пошлину в размере 3 000 руб. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан Д.О. Костомаров
Решение вступило в законную силу « »_________________2025 года.
Судья: