77RS0008-02-2024-008364-90

Дело № 2-412/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Зеленоградский районный суд адрес с иском к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, указывая, что 16 сентября 2021 года, 18 сентября 2021 года в результате протечки системы ЦО в квартире № ... (расположенной над квартирой истца) корпуса ..., адрес, в период проведения капитального ремонта корпуса ..., в квартире ... корпуса ..., адрес, принадлежащей истцу, произошли множественные протечки. При обследовании силами ГБУ «Жилищник адрес» были выявлены повреждения внутренней отделки квартиры и мебели, о чем были составлены соответствующие акты от 21 сентября 2021 года. 21 сентября 2021 года от ГБУ «Жилищник адрес» сообщил что ремонтно-восстановительные работы выявленных повреждений будут согласовываться дополнительно, а обращение снимается с контроля в ГБУ «Жилищник адрес». Повреждения ГБУ «Жилищник адрес» так и не были устранены. 09 июля 2024 года истец заключила договор с ООО «Независимая оценка и экспертиза». Согласно отчету об оценке № Э1-7-2024-17 от 17.07.2024 года рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры и рыночная стоимость поврежденного движимого имущества составляет сумма. Стоимость проведения независимой оценки составила сумма. В результате залива в кухне пришли в негодность столешница и стеновые панели кухонного гарнитура, изготовленного по индивидуальным параметрам. Повторное изготовление столешниц и стеновых панелей стоило сумма. Истец обратилась в ГБУ «Жилищник адрес» с претензией, которая не была удовлетворена. Вследствие длительного не устранения ответчиком последствий заливов, а также неудовлетворения требований во внесудебном порядке истцу причинен моральный вред, который она оценивает в сумма. В связи с этим истец просила взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу ФИО1 ущерб в размере сумма, стоимость проведения независимой оценки в размере сумма, компенсацию морального вреда: сумма, штраф в соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»: сумма

Впоследствии истцом уточнялись исковые требования, окончательно истец просит взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу ФИО1 ущерб в размере сумма, стоимость проведения независимой оценки в размере сумма, стоимость судебной экспертизы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере сумма

Истец, а также ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес» по доверенности в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на исковое заявление.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред возник не по его вине.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

В силу положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что истец ФИО1, фио являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес....

В соответствии с Уставом, управление многоквартирным домом – корпусом ... осуществляет ГБУ «Жилищник адрес».

В соответствии с требованиями ст. ст. 209 - 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения наделен всеми правами владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в его собственности, и обязан нести бремя содержания этого имущества, при этом ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возлагает на собственника жилого помещения обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 1.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий; санитарное содержание.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. внутридомовые инженерные системы это являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества. Результаты осмотра указанного имущества оформляются актом осмотра (п. п. 11, 14 Правил содержания общего имущества N 491).

При этом п. 42 Правил содержания общего имущества N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с п. 10, пп. "а" п. 11, п. 13 упомянутых Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность, в том числе имущества физических лиц; управляющая организация обязана регулярно проводить осмотры внутридомовых инженерных систем, проводить текущий ремонт, содержать внутридомовые инженерные системы в исправном состоянии.

Как установлено судом, 16 сентября 2021 года, 18 сентября 2021 года произошел залив квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес..., в результате протечки системы центрального отопления в квартире № ..., что подтверждается актами обследования. Залив произошел по вине ГБУ «Жилищник адрес».

Истец произвел независимую оценку ущерба ООО «Независимая оценка и экспертиза». Согласно экспертному заключению № Э1-7-2024-17 от 17.07.2024 года рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры и рыночная стоимость поврежденного движимого имущества составляет сумма.

Представитель ответчика, не согласившись с исковыми требованиями в части размера ущерба, ходатайствовал о назначении по делу судебной экспертизы.

На основании определения суда от 18 ноября 2024 года проведена судебная экспертиза ООО «М-Эксперт», согласно выводам которой экспертом определены повреждения квартиры и имущества, расположенной по адресу: адрес, адрес.... Стоимость восстановительного ремонта квартиры и имущества, поврежденных в результате заливов от 13 и 19 сентября 2021 года, по ценам Московского региона на дату проведения оценки с учетом стоимости необходимых материалов для данных работ округленно составляет сумма, стоимость замены движимого имущества составляет сумма

Поскольку экспертом определена стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес..., и имущества (в случае его повреждения), поврежденных в результате заливов квартиры в период с 13 сентября по 19 сентября 2021 года, с учетом износа как материалов, так и имущества, при этом такой вопрос судом перед экспертом не был поставлен, кроме того, экспертом не учтены все повреждения квартиры, по делу на основании определения суда от 04 марта 2025 года была назначена и проведена дополнительная судебная комплексная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам дополнительной судебной экспертизы ООО «М-Эксперт» экспертом определены повреждения квартиры и имущества, расположенной по адресу: адрес, адрес.... Стоимость восстановительного ремонта квартиры и имущества, поврежденных в результате заливов от 13 и 19 сентября 2021 года, по ценам Московского региона на дату проведения оценки с учетом стоимости необходимых материалов для данных работ округленно составляет сумма, стоимость замены движимого имущества составляет сумма

Допрошенный в судебном заседании эксперт фио выводы судебных экспертиз поддержал в полном объеме.

Однако экспертом имущество в квартире на предмет его повреждения в результате залива не осматривалось, стоимость восстановительного ремонта в случае повреждения в результате залива не определялась. При этом, истец в ходе рассмотрения дела истец последовательно указывала на повреждение мебели в квартире. В экспертном заключении при расчете стоимости восстановительного ремонта в комнате площадью 13,3 кв.м. экспертом вместо площади стен рассчитана, исходя из площади пола, при определении стоимости большой антресоли не учтены ее фактические размеры.

Устранить указанные нарушения и противоречия в ходе рассмотрения дела не представляется возможным, в связи с чем на основании ходатайства истца определением суда от 29 августа 2025 года по делу назначена повторная судебная экспертиза.

На основании определения суда от 29 августа 2025 года проведена судебная экспертиза фио «Центр Судебных Исследований «РиК», согласно выводам которой экспертом определены повреждения квартиры и имущества, расположенной по адресу: адрес, адрес.... Среднерыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, поврежденной в результате заливов от 13 и 19 сентября 2021 года, по ценам Московского региона на дату проведения оценки с учетом стоимости необходимых материалов для данных работ округленно составляет без учета износа сумма, стоимость движимого имущества без учета износа составляет сумма

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, соответствует требованиям ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, нарушений процедуры проведения экспертизы не выявлено, полученные результаты основаны на действующих правилах и нормативно-технической документации, выводы полно согласуются с совокупностью доказательств по делу, доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение выводы эксперта, стороной ответчика по делу не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку заключение дано компетентным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, исчерпывающе ответившим на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах при определении ко взысканию стоимости причиненного ущерба суд принимает экспертное заключение фио «Центр Судебных Исследований «РиК» и приходит к выводу, что вина в заливах квартиры истца, имевших место 13 и 19 сентября 2021 года, лежит на ответчике ГБУ «Жилищник адрес», поскольку последний является управляющей компанией по корпусу № ..., обязанной в силу вышеприведенных норм и принятых на себя обязательств по управлению домом осуществлять контроль за состоянием общего имущества, в том числе и внутридомовой инженерной системы водоотведения, а также своевременно принимать меры по обнаружению дефектов и их устранению.

Также истцом понесены дополнительные расходы на изготовление столешниц и стеновых панелей, поврежденных в результате заливов, в общем размере сумма, в связи с чем суд приходит к выводу, что обязанность по возмещению истцу данных убытков должна быть возложена на ответчика, как на причинителя ущерба.

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, суд находит исковые требования истца к ГБУ «Жилищник адрес» обоснованными и считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере сумма

В соответствии с положениями ст. 150, 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При определении размера компенсации вреда принимается во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости. Суд также должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что ответчиком не представлено доказательств отсутствия вины в части неисполнения законных требований истца о возмещении убытков. С учетом требований разумности и справедливости суд полагает возможным исковые требования истца в части взыскании морального вреда удовлетворить и с учетом конкретных обстоятельства дела, взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в счет компенсации морального вреда в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя взыскивается штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Таким образом, с учетом удовлетворяемых исковых требований о защите прав потребителя штраф, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст. 13 Закона, составляет сумма с применением ст. 333 ГК РФ на основании ходатайства ответчика. При этом суд учитывает степень вины ответчика, а также значительный период времени с момента заливов, в течение которого ответчиком не возмещен истцу причиненный ущерб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные судебные расходы по оплате услуг досудебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Российской Федерации в размере сумма, от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба денежные средства в размере сумма, расходы по оплате услуг досудебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 января 2026 года.

Судья Н.А. Большакова