Дело № 2-552/2025 г.
УИД 48RS0015-01-2025-000666-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2025 года г. Лебедянь
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Огиенко В.В.,
при секретаре Шестаковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедянь гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 Угли к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Лебедянского района Липецкой области, ФИО3 и ФИО4 в котором просят, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 66,4 кв. м. и земельный участок площадью 2087 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1995 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивирует тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Площадь жилого дома до 2014 года составляла 70,7 кв. М., но после разрушения в 2014 году второй половины дома, принадлежащего умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, площадь дома стала составлять 66,4 кв. М. При ее доле имеется земельный участок, площадью 2087 кв. м., с кадастровым номером №. ФИО9, умерший ДД.ММ.ГГГГ продал родителям ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1995 кв. м. Купленная у ФИО9 вторая половина жилого дома была практически разрушена, не пригодна для проживания и была разобрана истцом ФИО2 Существующее в настоящее время строение пригодно для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни гражданам. При разборке второй половины дома, принадлежащего ФИО2 интересы сособственника ФИО1 нарушены не были. В настоящее время им необходимо оформить свои права на земельные участки, а истице ФИО1 и на жилой дом.
В судебное заседание стороны - истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО5, представитель ответчика администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, ответчики ФИО3 и ФИО6, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились, не известили об уважительных причинах своей неявки. Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО5 направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, государственную пошлину с ответчиков просят не взыскивать. Представитель ответчика - администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО7 в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с нормами действующего законодательства.
В силу требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежала ФИО9, который приобрёл указанную долю у ФИО12 (договор купли-продажи от 28.06.1989 года удостоверенного исполкомом Ольховского сельского совета Народных депутатов).
В соответствии с решением Лебедянского районного суда от 21.07.1998 года, 1/2 доля домовладения № в <адрес> принадлежала ФИО19, ФИО19 и ФИО20, а 1/2 доля, жилого <адрес> имеющего два отельного входа, но общую стену была оставлена за ФИО9
ФИО13, являющаяся наследником ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти IV-МЮ №, выданное Рязанским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы) вступила в права наследования ФИО13 (материалы наследственного дела №171/09 нотариуса Московской нотариальной городской палаты ФИО14). подтвердила факт продажи 16.01.2006 года ФИО9 ФИО15 жилого дома по адресу: <адрес> (расписка о получении денежных средств за проданную долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес> от 18.02.2014 года, подлинность подписи ФИО13 удостоверена нотариусом города Москвы ФИО16).
В соответствии с материалами наследственного дела№142/2020, наследником ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти IХ-МЮ №568055, выданное 23.03.2020 года Органом ЗАГС Города Москвы), является ее дочь ФИО4 В состав наследуемого имущества, спорная доля жилого дома, не входит.
В соответствии с договором дарения от 20.02.2014 г. ФИО17 и ФИО18 подарили жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
ФИО19, ФИО19 и ФИО20 в соответствии с договором купли-продажи произвели отчуждение 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО21 (договор купли-продажи от 05.08.1998 года, удостоверенный нотариусом Лебедянской нотариальной палаты номер реестра 1416).
Наследником ФИО21 принявшим наследство в виде спорной доли жилого дома являлась ФИО26 (свидетельства на право собственности выданное на основании свидетельства на право наследования по завещанию 48 АГ №003767), которая произвела отчуждение 1/2 доли жилого дома. Расположенного по адресу: <адрес> ФИО22 на основании договора дарения от 17.05.2011 года (свидетельство о праве собственности доли дома 48 АГ 020488).
В настоящее время собственником 1/2 доли жилого дома, по адресу: <адрес> является ФИО1 (договор дарения доли в праве общей долевой собственности от 26.04.2022 года, запись регистрации права №), жилой дом имеет кадастровый №, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - №, № (выписка из ЕГРН КУВИ-001/2025-165373357 от 29.08.2025 года). Площадь жилого дома 70,7 кв. м.
В соответствии с техническим планом здания, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением площади здания, индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеет площадь 66,4 кв. м. Изменение площади произошло в связи со сносом части здания.
Согласно заключению ООО «БТР» от 04.06.2025 года, выданного по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, жилой дома по адресу: <адрес>: одноэтажный, состоит из одного строительного объема: жилого дома лит. А с выделением в экспликации 6-и помещений, с двускатной крышей, имеет по периметру бетонную отмостку. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома соответствует требования ГОСТ 31937-2024, пригоден для дальнейшей эксплуатации, так как его техническое состояние обеспечивает безаварийную эксплуатацию конструкций. Эксплуатация жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Изложенные обстоятельства, пояснения представителя истцов данных им при подготовке к рассмотрению дела по существу, дают основание полагать, что спорный жилой дом, после сноса части здания, является самостоятельным строением, площадью 66,4 кв. м.
Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком
ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом
Таким образом, если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования.
В соответствии со справкой администрации Ольховского сельсовета №2612 от 2012 года, имеющейся в материалах инвентаризационного дела №11-572ж, земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал на праве долевой собственности ФИО21, на основании постановления главы администрации Ольховского сельсовета №68 от 03.10.2000 года, площадью 2087 кв. М. и ФИО9 на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-XI ЛПО-08-10 №4100982 от 19.07.1995 года, площадью 1995 кв. м. Общая площадь земельного участка 4082 кв. м.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеет площадь 2087 кв. м., права не зарегистрированы (выписка из ЕГРН №КУВИ_001/2025-165373360 от 29.08.2025 года).
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеет площадь 1500 кв. м., права не зарегистрированы (выписка из ЕГРН №КУВИ_001/2025-165373363 от 29.08.2025 года).
В соответствии с межевым планом, подготовленным 22.08.2025 года кадастровым инженером ФИО23, подготовленным в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее было неверно указано прохождение границ земельного участка. Координаты данного земельного участка неверно были определены, фактическое местоположение не соответствует данным местоположения границ содержащимся в ЕГРН. В связи с исправлением реестровой ошибки изменились параметры участка, уточнение границ устанавливалось по существующим границам на местности, которые закреплены в существующими природными объектами и объектами искусственного происхождения. Площадь земельного участка 1995 кв. М., согласно сведениям в ЕГРН 1500 кв. М., оценка расхождения 450 кв. М.
ФИО24 в соответствии со свидетельством на право собственности на землю РФ-XI ЛПО-08-10 №4100982 от 19.07.1995 года и приложению к свидетельству № (план на участок земли передаваемый в собственность ФИО9) на основании постановления Ольховской сельской администрации от 25.05.1994 года за №13 принадлежал земельный участок общей площадью 1995 кв. м., по адресу: <адрес>, лицевой счёт №.
Таким образом, факт принадлежности спорных земельного участка ФИО24 площадью 1995 кв. м. подтвержден материалами дела.
Учитывая изложенное, суд считает установленным, что спорный объект недвижимости является в настоящее время индивидуальным жилым домом, площадью 66,4 кв. м., по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью 2087 кв. м., а земельный участок площадью 1995 кв. м. принадлежавший ФИО9, имеет площадь 1995 кв. м., расположен при доли дома, не включённой в состав наследства, в виду его продажи родителям истца.
В связи с указанными обстоятельствами, суд считает заявленные ФИО1 и ФИО2 требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку истцы в письменных заявлениях просили не взыскивать понесенные ими расходы по оплате государственной пошлины, суд считает необходимым не принимать решения по данному вопросу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Казахстан, паспорт: <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом, площадью 66, 4 кв. м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 2087 кв. м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок.
Аннулировать запись регистрации о праве собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре за № от 27.04.2022 года.
Признать за ФИО2 Угли, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт: <данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок, площадью 1995 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 Угли на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.В. Огиенко
Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года