УИД № 48RS0001-01-2022-006297-33 (Дело № 2-553/2022)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2023 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Примаковой А.С.,
при секретаре Чумовицкой О.С.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ГЖИ Липецкой области к ФИО1, Федорову Юрию Петровичу о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленного протоколом № 1\2022 от 02.07.2022 года,
УСТАНОВИЛ:
ГЖИ Липецкой области обратилась с иском к ФИО1, Федорову Ю.П., в обоснование которого указала, что приказом Госжилинспекции от 16.09.2022 года №507-л по результатам рассмотрения заявления ООО «КС-Сервис» многоквартирный дом <адрес> был исключен из реестра лицензий ООО «Наш дом- Липецу» и включен в реестр лицензий ООО «КС-Сервис». После принятия данного приказа в период с 19.09.2022 по 26.09.2022 в Госжилинспекцию поступило 23 обращения собственников помещений данного МКД с информацией о том, что участие в общем собрании собственников по выбору ООО «КС-Сервис» в качестве управляющей организации они не принимали, ни в каких документах не расписывались. Согласно протоколу в голосовании приняли участие 46,1% голосов, кворум отсутствовал.
Представитель истца ГЖИ Липецкой области ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Объяснила, что при документарной проверке было установлено, что в период с 19.09.2022 по 26.09.2022 поступило 23 обращения собственников МКД <адрес>, в которых они указали, что участия в общем собрании собственников по выбору ООО «КС-Сервис» в качестве управляющей организации они не принимали, в связи с чем кворум отсутствовал, что свидетельствует о ничтожности решения собрания. Полагала необходимым дополнительно исключить голоса собственников жилых помещений ФИО1, Федорова Ю.П., которые участия в голосовании не принимали и заявляют о фальсификации их подписей.
Ответчики ФИО1, Федоров Ю.П. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Ранее в ходе подготовки по делу подтвердили, что участия в голосовании не принимали, председателем и секретарем не избирали, подписи в представленных решениях им не принадлежат.
Представитель 3 лица ООО «КС-Сервис» в судебном заседании не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Положениями ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Сведения, которые должны быть указаны в протоколе решения собрания, установлены ч. 4 и ч. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ
В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленного протоколом № 1\2022 от 02.07.2022 года, были приняты решения по вопросам повестки дня:
1) избрание председателем и секретареми членов счетной комиссии собрания.
2) о выборе способа управления
3) о расторжении договора управления с текущей управляющей организацией, выборе новой управляющей организации и заключении с ней договора управления
4)Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения
5)о размещении сообщений о проведении общих собраний собственников и принятых решениях.
6) об утверждении места хранения копии протокола и иных материалов данного внеочередного общего собрания
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Статьей 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).
Судом установлено, что ответчики ФИО1, является собственником квартиры <адрес>; Федоров Юрий Петрович является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По инициативе ФИО1 было проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом № 1\2022 от 02 июля 2022 года.
Из оспариваемого протокола собрания усматривается, что собрание в очной форме проводилось с 31 мая 2022 по 01 июля 2022. Дата и время проведения очной части собрания 31 мая 2022 года в 18.00 часов
В собрании приняли участие — 135 собственников, обладающие 8092,12 голосами, что составляет 57,76% от общего числа голосов собственников. Количество лиц, принявших участие в очной части собрания 2 человека.
Подсчет голосов осуществлялся председателем ФИО1, и секретарем Федоровым Ю.П. который подписал протокол собрания № 1\2022 от 02 июля 2022 года.
В оспариваемом протоколе указано, что в голосовании приняли участие собственники помещений МКД общей площадью 8092,12 кв.м, от общего количества голосов собственников помещений площадью 14010 кв.м; кворум составил 57, 76%.
Однако согласно сведениям, опубликованным на официальном сайте «Государственная информационная систем ЖКХ», общая площадь многоквартирного дома <адрес> составляет 14629,10 кв.м, следовательно, при определении кворума следует исходит именно из этой площади МКД.
Из материалов дела усматривается, что истец - ГЖИ Липецкой области по заявлению 23 обращений собственников помещений данного МКД провела внеплановую документарную проверку, в ходе которой собственники 23 квартир представили письменные объяснения, в которых указали, что они о проведении общего собрания не извещались, в голосовании участия не принимали, в бланках решений подписи, выполненные от их имени, сфальсифицированы.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными заявлениями и актом документарной проверки ГЖИ Липецкой области.
Доказательств обратного ответчиком не представлено, значит, голоса собственников 23 квартир подлежат исключению, в связи с чем количество голосов, принявших участие в голосовании соответствует 46,1 %.
Ответчики ФИО1, Федоров Ю.П. подтвердили, что не принимали участия в голосовании, заявили о фальсификации подписей.
Итого, при определении кворума необоснованно учтены голоса собственников 23 квартир, в связи с чем количество голосов, принявших участие в голосовании, соответствует 46,1 %, что является основанием для признания общего собрания недействительным (ничтожным).
Исходя из совокупности установленных доказательств, суд приводит к выводу, что исковые требования Государственной жилищной инспекции Липецкой области о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1\2022 от 02 июля 2022 года, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции Липецкой области к ФИО1 ( <данные изъяты>) к Федорову Юрию Петровичу( <данные изъяты>) о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого — удовлетворить.
Решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1\2022 от 02.07.2022 года, - признать недействительным (ничтожным).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.
Судья А.С. Примакова
Мотивированное решение
составлено 06.02.2023 г.