УИД 38RS0019-01-2022-001419-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2022 г. г. Братск

Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Ковалевой И.С.,

при секретаре Истоминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1035/2022 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (далее по тексту – КУМИ администрации г. Братска) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды земельного участка № за период с (дата) по (дата) в размере 80 599,28 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка № за период с (дата) по (дата) в размере 3 028,68 руб., неустойку, исчисленную с суммы основного долга по решению суда по делу № за период с (дата) по (дата) в сумме 5 829,44 руб.

В обоснование исковых требований указано, что КУМИ администрации г. Братска заключил с ФИО1 договор № аренды земельного участка от (дата), категории земель населенные пункты общей площадью 0,2643 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), с разрешенным использованием – для обслуживания автотранспорта, код 4.9 (размещение гаражей с несколькими стояночными местами).

Срок аренды участка устанавливается с (дата) по (дата) (п. 1.2.). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (дата) произведена государственная регистрация договора №. С (дата) ФИО1 принял в арендное пользование данный земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно пп. 2.1., 2.2., 2.3. договора размер арендной платы за пользование участком в год составляет 64 479,42 руб., размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет 16 119,86 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка в п. 1.1. договора.

За пользование земельным участком в период с (дата) по (дата) ответчик арендную плату не уплачивал. Задолженность составляет 80 599,28 руб. На сумму долга начислены пени за период с (дата) по (дата) в размере 3 028,68 руб.

Решением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от (дата) по делу № 2-1506/2020 с ответчика в пользу истца взыскана арендная плата в размере 63 802,73 руб. (за период с (дата) по (дата)). Сумма долга, взысканная указанным решением суда, должником не уплачена. В связи с чем должнику начислены пени на сумму основного дога (63 802,73) по решению суда в размере 5 829,44 руб. за период с (дата) по (дата).

(дата) определением об отмене судебного приказа мирового судьи судебного участка № 47 Падунского и Правобережного районов г. Братска Иркутской области отменен судебный приказ от (дата) по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с (дата) по (дата) в размере 89 457,4 руб.

(дата) исх. № в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка.

Представитель истца КУМИ администрации г. Братска ФИО2, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, также указала, что не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, заказным письмом по адресу, имеющемуся в материалах дела, не просил дело рассматривать в свое отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ). При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст. ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещения убытков и другими способами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Исходя из статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Судом установлено, что (дата) между КУМИ администрации г. Братска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – участок) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, открытом по составу участников, на право заключения договоров аренды земельных участков от (дата), государственная собственность на который не разграничена, имеющий следующие характеристики: общая площадь – 0,2643 га; категория – земли населенных пунктов; кадастровый №; адрес: (адрес); разрешенное использование – для обслуживания автотранспорта, код 4.9 (размещение гаражей с несколькими стояночными местами) (п. 1.1.).

Пунктом 1.2. установлен срок аренды земельного участка с (дата) по (дата). Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, и прекращает свое действие по истечении срока, указанного в пункте 1.2. (п. 1.4.).

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. размер арендной платы за пользование участком в год составляет 64 479,42 руб., размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет 16 119,86 руб., внесение которой осуществляется ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, указанного в п. 1.1. договора (п. 2.3.). Внесенный арендатором задаток в размере 12 895,88 руб. засчитывается в счет уплаты арендной платы, указанной в п. 2.1. договора (п. 2.4.).

В силу п. 2.6. не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

Согласно пункту 5.1. в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (дата) за № что также подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Актом приема-передачи земельного участка от (дата) подтверждается, что арендодателем КУМИ администрации г. Братска арендатору ФИО1 передан земельный участок по адресу: (адрес), общей площадью 0,2643 га, кадастровый №.

Решением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от (дата) с ФИО1 в пользу КУМИ администрации г. Братска взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от (дата) в размере 66 875 руб. 59 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 63 802 руб. 73 коп., пени за период с (дата) по (дата) в размере 3 072 руб. 86 коп.

Как следует из претензии КУМИ администрации г. Братска, направленной ФИО1 от (дата) №, ответчику предложено в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии (по почтовому штемпелю либо личному уведомлению) погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по состоянию на (дата) в размере 96 042,45 руб. и пени в размере 3 653,72 руб. Разъяснено, что размер арендной платы по договору составляет 16 119,86 руб. в квартал, исковые требования буду заявлены с учетом произведенных начислений на момент обращения в суд. Также ФИО1 не уплачена сумма долга, взысканная решением суда №. В связи с чем он уведомлен, что при обращении в суд с требованием о взыскании долга за следующий период будет начислена неустойка на сумму долга, взысканную решением суда.

Судом обозревалось гражданское дело №, из которого следует, что (дата) КУМИ администрации г. Братска обратился к мировому судье судебного участка № 47 Падунского и Правобережного районов г. Братска с заявление о вынесении судебного приказа.

(дата) мировым судьей судебного участка № 47 Падунского и Правобережного районов г. Братска вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу КУМИ администрации г. Братска задолженности по арендной плате за земельный участок по договору № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 80 599,28 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка в размере 3 028,68 руб. за период с (дата) по (дата), неустойка, исчисленная с суммы основного долга по решению суда в размере 5 829,44 руб., за период с (дата) по (дата), а всего 89 457,4 руб., и государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 1 441,86 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 47 Падунского и Правобережного районов г. Братска Иркутской области от (дата) судебный приказ по гражданскому делу № от 25.01.20211 отменен в связи с поступившими возражениями должника относительно исполнения судебного приказа.

Согласно расчету задолженности по договору № от (дата) по состоянию на (дата) текущая задолженность составляет 83 627,96 руб. (в том числе арендная плата: 80 599,28, пени 3 028,68), пени на задолженность по договору аренды, взысканную решением суда № – 5 829,44 руб.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок передан ФИО1 за установленную договором плату, при этом ответчик предусмотренные договором аренды № обязанности по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, истец обоснованно обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от (дата) №.

Из расчета задолженности по договору аренды земельного участка от (дата) № по состоянию на (дата) следует, что задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) ФИО1 составляет 80 599,28 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка № за период с (дата) по (дата) составляет 3 028,68 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет арендной платы, пени, который является арифметически верным, следовательно, с ФИО1 в пользу КУМИ г. Братска подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от (дата) № в размере 80 599,28 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка № за период с (дата) по (дата) в размере 3 028,68 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной с суммы основного долга по решению суда по делу № за период с (дата) по (дата) в сумме 5 829,44 руб.

В силу пункта 1 статьи 330, пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК Российской Федерации, статья 65 АПК Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК Российской Федерации.

Принимая во внимание обстоятельства дела, размер задолженности по договору аренды в сумме 80 599,28 руб., период просрочки, учитывая, что взыскание штрафных санкций в полном размере является соразмерным последствиям нарушения обязательства, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ администрации г. Братска являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, тогда как ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, суд находит необходимым взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования города Братска в размере 2 883,72 руб., исчисленную в соответствии с требованиями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (дата) г.р., в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска задолженность по арендной плате по договору аренды от (дата) № в размере 80 599,28 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка № за период с (дата) по (дата) в размере 3 028,68 руб., неустойку, исчисленную с суммы основного долга по решению суда по делу № за период с (дата) по (дата) в сумме 5 829,44 руб., а всего – 89 457 (восемьдесят девять тысяч четыреста пятьдесят семь) руб. 4 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования города Братска государственную пошлину в размере 2 883,72 руб.

Ответчик вправе подать в Падунский районный суд г. Братска Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Ковалева

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 10 июня 2022 года.

Судья И.С. Ковалева