Решение по делу № 2-10850/2022 от 14.12.2023

Гр. дело №

66RS0№-35

Решение изготовлено в окончательной форме 14.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.12.2023 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре <ФИО>4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Товарищества собственников жилья «Маршала ФИО1, 14» к <ФИО>2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ Маршала ФИО1, 14» обратилось с иском к <ФИО>2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, в обоснование указав следующее.

<ФИО>2 является собственником квартиры по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, а также 1/116 доли в праве общей долевой собственности, расположенное в подземном паркинге данного многоквартирного жилого дома (парковочное место №) в указанном доме.

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ Маршала ФИО1, 14» является управляющей организацией данного дома.

Ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги вносил ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

С учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 33 256 руб. 36 коп., в том числе 3 278 руб. 26 коп. – пени за коммунальные услуги и содержание квартиры, 298 руб. 91 коп. – пени по взносам на капитальный ремонт по квартире, 4 644 руб. 08 коп. – коммунальные услуги по паркингу, 25 035 руб. 11 коп. – размер взносов на капитальный ремонт по паркингу.

Ответчик в судебном заседании не возражал против размера суммы пени, однако просил снизить пени до разумных пределов на основании ст. 333 ГК РФ.

В остальной части исковые требования не признал, полагал, что срок по платежам за капитальный ремонт паркинга пропущен за период с июня 2016 года по июль 2019 года.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

Из приведенных норм права следует, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154, ч. 1,7 ст. 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела усматривается, что <ФИО>2 является собственником квартиры по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, а также 1/116 доли в праве общей долевой собственности, расположенное в подземном паркинге данного многоквартирного жилого дома (парковочное место №) в указанном доме.

Согласно представленному уточненному расчету истца задолженность ответчика составляет 33 256 руб. 36 коп., в том числе 3 278 руб. 26 коп. – пени за коммунальные услуги и содержание квартиры, 298 руб. 91 коп. – пени по взносам на капитальный ремонт по квартире, 4 644 руб. 08 коп. – коммунальные услуги по паркингу, 25 035 руб. 11 коп. – размер взносов на капитальный ремонт по паркингу.

Расчет истца является арифметически верным, судом проверен, сомнений у суда не вызывает.

При этом в силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного и Верховного Суда Российской Федерации по применению положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан при рассмотрении спора установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба.

Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, за которое начислены пени, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной ко взысканию, с размером суммы задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, суд, применяя положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не усматривает оснований для снижения размера пени.

Относительно применения срока исковой давности по требованиям о взыскании коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт по паркингу суд приходит к следующему.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Маршала ФИО1, 14» и <ФИО>1 заключено соглашение предметом которого является реструктуризация задолженности <ФИО>1 по коммунальным платежам, платежам за содержание жилья и взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Маршала ФИО1, 14» и <ФИО>1 заключено соглашение № предметом которого является реструктуризация задолженности <ФИО>1 по коммунальным платежам, платежам за содержание жилья и взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении паркинга.

Указанные соглашения являются тем самым обстоятельством, с которым ст. 203 ГК РФ связывает перерыв в течении срока исковой давности.

Поскольку срок исковой давности за указанные периоды прервался, с момента заключения соглашений срок исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок, следовательно, срок исковой давности не пропущен.

Доводы ответчика о последующем расторжении соглашений не имеют правого значения, поскольку соглашения недействительными не признаны, а для применения ст. 203 ГК РФ необходимо лишь совершить действия, свидетельствующие о признании долга, таковые ответчиком были совершены путем заключения соглашения.

Иных требований на рассмотрение не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Маршала ФИО1, 14» к <ФИО>2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу Товарищества собственников жилья «Маршала ФИО1, 14» задолженность по оплате жилищно-коммунальные услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 256 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Пиратинская