Дело № 2-2835/2023

УИД: 27RS0007-01-2023-002486-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года гор. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе:

председательствующего судьи Стельмах Е.Б.,

при секретаре Лисовской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» (далее ООО «УК «Амурлифт») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расположенного (адрес) в размере 78 415 руб. 98 коп. за период с 01 июня 2017 года по 31 августа 2021 года, пени за период образования долга с июня 2017 года по январь 2020 года, с января 2021 года по июнь 2021 года по состоянию на 31 августа 2021 года в размере 8 521 руб. 48 коп., и судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2 808 руб. 12 коп. В обоснование заявленных требований указано на то, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной (адрес), состоящей из 2 комнат, общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м. Однако свою обязанность, предусмотренную ст.ст.153, 154, 158 ЖК РФ, по внесении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, которая используется на текущее содержание зданий и их инженерного оборудования, санитарное содержание зданий и придомовых территорий, текущий ремонт, а также на компенсацию затрат на строительство и реконструкцию жилищного фонда. На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. За период с 01 июня 2017 года по 31 августа 2021 года у ФИО1 образовалась задолженность по плате за содержание жилого помещения в сумме 78 415 руб. 98 коп., пеня за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения в сумме 8 521 руб. 48 коп. Мировым судьей судебного участка № 29 судебного района «Центральный округ г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края» 06 декабря 2021 года вынесен судебный приказ № 2-4595/2021 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение (адрес), за период с 01 июня 2017 года по 31 августа 2021 года в сумме 78 415 руб. 98 коп., пени в размере 8 521 руб. 48 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 404 руб. 06 коп. в пользу ООО «УК «Амурлифт». 19 апреля 2022 года судебный приказ отменен по заявлению ответчика. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Амурлифт» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного (адрес) в сумме 78 415 руб. 98 коп. за период с 01 июня 2017 года по 31 августа 2021 года, пени за период образования долга с июня 2017 года по январь 2020 года, с января 2021 года по июнь 2021 года по состоянию на 31 августа 2021 года в размере 8 521 руб. 48 коп., и судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2 808 руб. 12 коп.

Представитель истца ООО «УК «Амурлифт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В тексте искового заявления просит суд рассмотреть дело без участия представителя истца.

Суд определил возможным рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Судебные извещения возвращены почтовой службой по истечении срока хранения.

Суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика, признав, что неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. На основании ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, к числу которых относятся судебные извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 307 ГК РФ, определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 36 ЖК РФ, определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме…, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме…, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21 февраля 2017 года, с 27 февраля 2017 года является собственником жилого помещения -(адрес).

Управляющей компанией вышеуказанного МКД (адрес) на основании Приложения № 1 к лицензии № 027-000042 от 08 апреля 2015 года является ООО «Управляющая компания «Амурлифт».

В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций…

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что в спорный период времени общее собрание собственников помещений, на котором был бы установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений не проводилось, в связи с чем, истцом при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений применены тарифы, установленные в соответствии со ст. 156 ЖК РФ органом местного самоуправления.

С 1 января 2016 г. часть 14 статьи 155 ЖК РФ действует в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, предусматривающей, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Далее установлено и не оспорено ответчиком, что ФИО1, являясь собственником квартиры (адрес), не выполняла свою обязанность по оплате услуг и работ управляющей компании, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 78 415 руб. 98 коп. за период с 01 июня 2017 года по 31 августа 2021 года, пени за период образования долга с июня 2017 года по январь 2020 года, с января 2021 года по июнь 2021 года по состоянию на 31 августа 2021 года в размере 8 521 руб. 48 коп.

Суд, соглашается с расчетом задолженности и пени, так как указанные расчеты произведены верно, в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, и арифметически не оспорены ответчиком.

На основании установленных по делу обстоятельств, с учетом длительного неисполнения ответчиком своей обязанности как собственника жилого помещения оплачивать управляющей компании плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд находит заявленные исковые требования, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. С ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «Амурлифт» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного (адрес) в размере 78 415 руб. 98 коп. за период с 01 июня 2017 года по 31 августа 2021 года, пени за период образования долга с июня 2017 года по январь 2020 года, с января 2021 года по июнь 2021 года по состоянию на 31 августа 2021 года в размере 8 521 руб. 48 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2 808 руб. 12 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (дата) рождения, уроженки (иные данные), паспорт (№), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного (адрес), в размере 78 415 руб. 98 коп. за период с 01 июня 2017 года по 31 августа 2021 года, пени в размере 8 521 руб. 48 коп., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 808 руб. 12 коп.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное заочное решение изготовлено 14 июля 2023 года.