Решение по делу № 2-4320/2023 от 25.10.2023

дело №2-4320/2023

УИД 23RS0036-01-2023-006883-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Сурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Кренёвой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 14.01.2022,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности 19.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор займа № на сумму 3 280 000 руб. с условием выплаты процентов в размере 3,5 % ежемесячно на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Истец надлежащим образом и в полном объеме выполнил свои обязательства по договору и передал денежные средства ответчику в день заключения договора в размере 3 280 000 руб. Факт передачи денежных средств подтверждается пунктом 2.1. договора займа.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору, стороны увеличили сумму займа до 4 415 000 руб., а также установили, что окончательной датой возврата суммы займа является ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи денежных средств подтверждается пунктом 2 дополнительного соглашения, а также распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа, Истцом и Ответчиком заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном законом порядке.

В соответствии с договором залога, Ответчик передал Истцу в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадь: 1318 +/- 13 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Усть-Лабинский, <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадь: 2753 +/- 18 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Усть-Лабинский, <адрес>А.

Ответчик свои обязательства по договору займа не исполнял, оплату процентов не производил, и в соответствии с разделом 6 Договора займа, Истец потребовал досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами.

В соответствии с п. 7.4 Договора займа все сообщения, требования, уведомления направляемые в рамках договора Займодавцем Заемщику по почте, считаются полученными последним по истечении 5 календарных дней с даты их отправки Займодавцем.

Требование о возврате суммы займа было направлено истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако Ответчик свои обязательства не исполнил, займ не вернул, проценты по нему не выплатил.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с иском в суд и просит: взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3: задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 30 788 300 рублей, из которых - неуплаченная сумма займа в размере 4 415 000 рублей, - неуплаченные проценты по договору займа в размере 3 246 125 рублей, неустойка за просрочку возврата заемных средств в размере 13 068 400 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 10 058 775 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей; в счёт погашения части задолженности (в размере 6 000 000 руб.) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ р., место рождения: <адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на праве собственности:

путем оставления залогодержателем (ФИО3) предмета залога за собой, посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя по согласованной сторонами цене в 6 000 000 руб., а именно путем прекращения права собственности ФИО4 на данные объекты недвижимости и признания (с соответствующей государственной регистрацией) права собственности на данные объекты за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №).

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3: задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 32 149 925 рублей, из которых неуплаченная сумма займа в размере 4 415 000 рублей, неуплаченные проценты по договору займа в размере 4 607 750 рублей, неустойка за просрочку возврата заемных средств в размере 13 068 400 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 10 058 775 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей.

В счёт погашения части задолженности (в размере 6 000 000 руб.) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на праве собственности:

путем оставления залогодержателем (ФИО3) предмета залога за собой, посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя по согласованной сторонами цене в 6 000 000 (шесть миллионов) руб., а именно путем прекращения права собственности ФИО4 на данные объекты недвижимости и признания (с соответствующей государственной регистрацией) права собственности на данные объекты за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что сторонами действительно были заключены договор займа и договор залога, наличие задолженности по договору займа признал, иного расчета задолженности суду не представил, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ Займодавец вправе получить с заемщика проценты на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Однако до настоящего момента денежные средства возвращены не были.

Согласно положениям ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора. Обязательство должно исполняться точно в срок, установленный соглашением сторон. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор займа № на сумму 3 280 000 руб. с условием выплаты процентов в размере 3,5 % ежемесячно на срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договоров займа и залога, указанным залогом гарантируется и обеспечивается исполнение всех обязательств Заемщика по договору займа, в том числе своевременный возврат суммы займа, оплата процентов за пользование заемными денежными средствами, оплата пени и неустойки за несвоевременную уплату процентов, несвоевременный возврат займа и иное.

Пунктами 1.4 и 2.1.9 договора залога и п. 7.6. договора займа, сторонами была установлена стоимость залогового имущества в размере 6 000 000 рублей, а также установлено, что данная стоимость является окончательной, и сторонами оспариваться в будущем не будет.

В соответствии с условиями договора займа, за пользование заемными денежными средствами начисляются проценты из расчета 3,5% от суммы займа в месяц, которые должны выплачиваться Заемщиком ежемесячно с момента получения займа и до момента его возврата Займодавцу.

Однако, Ответчик свои обязательства продолжительное время не исполняет, оплату процентов не производит.

Согласно расчету, представленному истцом сумма займа по договору займа в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет - 4 415 000 рублей.

Проценты в соответствии с п. 2.2., 3.1.1. договора займа подлежат уплате в размере 3,5% от суммы займа ежемесячно в срок не позднее 1-го числа каждого месяца, что составляет 154 500 руб. в месяц.

С августа 2021 ответчик перестал выполнять свои обязательства, своевременно и в полном объеме оплачивать проценты истцу.

Общая сумма процентов подлежащих уплате за период с момента заключения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 329 000 рублей.

Всего Ответчиком оплачено процентов 2 721 250 руб. и таким образом его задолженность по оплате процентов предусмотренных договором займа на ДД.ММ.ГГГГ составляет (7 329 000 руб. - 2 721 250 руб.) = 4 607 750 рублей.

В соответствии с условиями договора займа, в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами.

Учитывая вышеизложенное, а также в связи с тем, что Ответчик свои обязательства по договору займа не исполнял, оплату процентов не производил, и в соответствии с разделом 6 Договора займа, Истец потребовал досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами.

В соответствии с п. 5.2. Договора займа, в случае просрочки возврата заемных средств, на сумму займа начисляется неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Требование о возврате суммы займа было направлено Истцом Ответчику ДД.ММ.ГГГГ Неустойку за просрочку возврата займа Истец исчисляет с ДД.ММ.ГГГГ Сумма займа по договору займа составляет 4 415 000 руб.

Расчет неустойки рассчитан за период просрочки возврата займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 296 дней.

Таким образом, размер неустойки за просрочку возврата заемных средств, в соответствии с условиями п. 5.2. Договора займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 13 068 400 рублей, однако суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 2 000 000 рублей.

В соответствии с п. 5.3. Договора займа, в случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, на сумму задолженности по уплате процентов начисляется неустойка в виде пени в размере 3% за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Задолженность ответчика по оплате процентов на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 453 225 руб., однако истец рассчитал неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в меньшей сумме.

Исходя из представленного расчета задолженность по оплате процентов на ДД.ММ.ГГГГ составляла 2 782 625 руб., на ДД.ММ.ГГГГ составляла 2 937 125 руб., на ДД.ММ.ГГГГ - 3 091 625 руб.

Таким образом, размер неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, в соответствии с условиями п. 5.3. Договора займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 10 058 775 рублей. Суд снижает подлежащую взысканию неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами до 2 000 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Залогодателя, предусмотренных Договором займа.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе земельные участки, жилые и нежилые помещения.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» стороны вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, при обращении взыскания на предмет залога как во внесудебном порядке, так и по решению суда.

В соответствии со ст. 350.1 ГК РФ, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1.6 и п. 2.1.8 договора залога и п. 4.2 договора займа, удовлетворение требований залогодержателя осуществляется путём перехода вышеуказанного заложенного имущества в собственность Займодавцу по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов.

Пунктами 1.4 и 2.1.9 договора залога и п. 7.6. договора займа, сторонами была установлена оценка залогового имущества в размере 6 000 000 рублей, а также установлено, что данная стоимость является окончательной, и сторонами оспариваться в будущем не будет.

Истец пытался урегулировать спор путем переговоров и в досудебном порядке. Ответчик первоначально обещал погасить свою задолженность, однако позже от встреч и переговоров с Истцом стал уклоняться, на телефонные звонки перестал отвечать. Ответчику была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик на данную претензию не ответил, свою задолженность перед Истцом не погасил даже частично.

По смыслу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Исходя из системного толкования положений приведенной статьи и ст. 329, 334 ГК РФ требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество является самостоятельным требованием, цель которого - получение залогодержателем в случае неисполнения должником своего обязательства удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела следует, что надлежащее исполнение своих обязательств по договору обеспечено залогом. В связи с невыполнением обязательств у истца возникло право обращения на предмет залога.

Незначительности нарушения обеспеченного залогом обязательства и несоразмерности требований залогодержателя стоимости заложенного имущества судом не установлено, в связи с чем, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ определено, что к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей, оплаченные при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 неуплаченную сумма займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 415 000 рублей, неуплаченные проценты по договору займа в размере 4 607 750 рублей, неустойка за просрочку возврата заемных средств в размере 2 000 000 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 2 000 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей, а всего подлежит взысканию 13 082 750 (тринадцать миллионов восемьдесят две тысячи семьсот пятьдесят) рублей.

В счёт погашения части задолженности (в размере 6 000 000 рублей) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № на праве собственности:

путем оставления залогодержателем (ФИО3) предмета залога за собой, посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя по согласованной сторонами цене в 6 000 000 (шесть миллионов) рублей, а именно путем прекращения права собственности ФИО4 на данные объекты недвижимости и признания (с соответствующей государственной регистрацией) права собственности на данные объекты за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27.10.2023.

Судья