Дело №2-283/2023
УИД 26RS0015-01-2023-000188-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 года г. Ипатово
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Блохиной Н.В.,
при секретаре Хворостьяновой И.С.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,
рассмотрев гражданское дело по иску акционерного общества «Агрохлебопродукт» к ФИО2 о признании права собственности на плоды и посевы сельскохозяйственных культур урожая 2023 года,
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество «Агрохлебопродукт» (далее – истец, общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о признании права собственности на плоды и посевы сельскохозяйственных культур урожая 2023 года, произрастающие и полученные с земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, урожай пшеницы озимой посевной площадью 8,5691 га.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в сентябре 2022 года (в период действия договора аренды №08/210 от 20.12.2011г.) произвел на земельном участке с кадастровым номером №:6 ряд сельскохозяйственных работ, а именно подготовка почвы к севу, сев, применение средств защиты растений, внесение удобрений. Несмотря на истечение срока договора аренды 31.12.2022г., после истечения срока аренды земельный участок арендатором не возвращался. Из земельного участка с кадастровым номером №:6 ответчиком выделен земельный участок с кадастровым номером №:9086, на котором уже имелись посевы озимой пшеницы. Учитывая, что Общество правомерно осуществило сев озимой пшеницы в сентябре 2022г. в течение срока действия договора аренды, соответственно плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором аренды, являются его собственностью, в том числе и на земельной участке с кадастровым номером №:9086, образованном в счет выдела долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №:6.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в Ипатовский районный суд Ставропольского края с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца акционерного общества «Агрохлебопродукт» ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске и дополнениях к нему.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Таким образом, суд считает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим и полагает возможным с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ФИО2
Суд, выслушав представителя истца ФИО1, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом 20.12.2011г. между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:6, местоположение <данные изъяты>, и АО «Агрохлебопродукт» был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя №08/210.
Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя №08/210 от 20.12.2011г. зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 13.02.2012г. в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.
По условиям пункта 2.1 договор аренды действует с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю до 31 декабря 2022 года. Договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка арендатору.
14.07.2022г. АО «Агрохлебопродукт» направило в адрес ФИО2 уведомление о намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок.
Судом исследованы письменные доказательства:
- учетные листы тракториста,
- путевые листы трактора и грузового автомобиля,
- наряды на сдельную работу,
- акты об использовании минеральных, органических, бактериальных удобрений и СХЗР,
- акт расхода семян и посадочного материала от 30.09.2022,
- приказ АО «Агрохлебопродукт» №8 от 19.02.2021г. о присвоении порядковых номеров полям,
- универсальные передаточные акты на покупку топлива, средств защиты растений, удобрений,
- анализ счета 10.15 за 28.09.2022 – 30.09.2022 АО «Агрохлебопродукт»,
- сертификат соответствия на семена озимой пшеницы, протокол испытаний от 08.09.2022г. и акт регистрации сортовых и гибридных посевов,
- расчет по страховым взносам за 2022г.,
- выписки из технологических карт полей;
- выписка из сведений о ходе полевых работ на 18.10.2022г.,
- приказ АО «Агрохлебопродукт» №3/2 от 20.02.2023г. о присвоении порядковых номеров полям,
- письмо АО «Агрохлебопродукт» от 14.07.2022г. в адрес ФИО2 и отчет об отслеживании.
Исследовав доказательства и пояснения представителя истца, судом установлено.
В сентябре 2022 года, в период действия договора аренды №08/210 от 20.12.2011г., АО «Агрохлебопродукт» произвел на земельном участке с кадастровым номером №:6 сельскохозяйственные работы по подготовке почвы к севу, обработке почвы, севу озимой пшеницы урожая 2023г., внесению удобрений и средств защиты растений, и другие работы, связанные с выращиванием озимой пшеницы, кроме уборки урожая.
Судом установлено, что Общество подавало оперативные сведения (информацию) в Отдел сельского хозяйства и охраны окружающей среды администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края о севе озимой пшеницы на 18.10.2022г.
По истечении срока аренды 31.12.2022г. земельный участок с кадастровым номером №:6 арендатором не возвращался, доказательства иного материалы дела не содержат.
Исходя из специфики сельскохозяйственного производства для получения урожая пшеницы необходимо сезонное осуществление комплекса агротехнических мероприятий и учет агрономических сроков осуществления отдельных сельскохозяйственных работ, что предусмотрено условиями договора, согласно пункту 5.1 которого арендатор имеет право производить посевы и посадку сельскохозяйственных культур, а также имеет право собственности на продукцию и доходы, получаемые в результате использования арендуемого земельного участка.
Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендодателей обеспечить реализацию арендатором преимущественного права на продление договора аренды и выкуп доли в праве общей долевой собственности с выделением в натуре или без выделения в натуре.
Судом установлено, что в январе 2023г. из земельного участка с кадастровым номером №:6 выделен земельный участок с кадастровым номером №:9086 площадью 97 001 кв. м, адрес (местоположение): <данные изъяты>
Из сведений выписки из ЕГРН на земельный участок следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №:9086 является ФИО2, а его право собственности подтверждается регистрационной записью в ЕГРН № от 24.01.2023г.
В качестве кадастрового номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости, согласно сведениям из ЕГРН указан №:6.
Как следует из пояснений истца, о состоявшемся выделе участка ФИО2 АО «Агрохлебопродукт» узнало в феврале 2023г., в ходе рассмотрения гражданского дела №2-1084/2022, по которому назначена судебная экспертиза, что подтверждается определением от 14.11.2022 по делу №2-1084/2022 о назначении судебной экспертизы.
Судом установлено, что в производстве Ипатовского районного суда Ставропольского края находится гражданское дело №2-15/2023 (2-1084/2022) по иску ФИО5 к ФИО6 об отклонении возражений, поданный на проект межевания земельного участка, признании границ земельного участка площадью 582 000 кв.м и площадью 97 000 кв.м., формируемого на основании данного проект межевания, согласованными. ФИО2 участвует в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Спорный проект межевания содержит в том числе сведения о формировании земельного участка в счет земельной доли ФИО2 Судебный акт по итогам рассмотрения дела еще не принят.
Материалы дела не содержат доказательств уведомлений ФИО2 АО «Агрохлебопродукт» о состоявшемся выделе участка с кадастровым номером №:9086 в свою собственность.
Материалы дела не содержат доказательств о передаче земельного участка с кадастровым номером №:9086 от истца ответчику. Фактически спорный участок ответчику не передан, ответчик не вступил в фактическое владение участком в связи с нахождением на нем посевов озимой пшеницы Общества.
Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, доводы участвующих в деле лиц, суд установил проведение истцом на земельном участке с кадастровым номером №:9086 (ранее участок №:6) сельскохозяйственных работ (подготовка почвы к севу, внесение удобрений под сев, посев озимой пшеницы и др.), направленных на получение урожая в 2023 года, принимая во внимание отсутствие доказательств фактического вступления ответчика во владение спорным земельным участком.
Проведение истцом на земельном участке с кадастровым номером №:9086 сельскохозяйственных работ, таких как: подготовка почвы к севу, внесение удобрений под сев, посев озимой пшеницы, обработка средствами защиты растений и др., направленных на получение озимой пшеницы урожая в 2023 года, подтверждено актами расхода семян, и посадочного материала, актами об использовании минеральных, органических, бактериальных удобрений и СХЗР, учетными листами тракториста, путевыми листами трактора и грузового автомобиля, нарядами на сдельную работу, универсальными передаточными актами на покупку топлива, средств защиты растений, удобрений, сертификатом соответствия и протоколом испытаний на семена озимой пшеницы.
Размер прямых затрат Общества, связанных с севом озимой пшеницы на земельном участке с кадастровым номером №:9086 по состоянию на март 2023г. составил 99 394,36 руб.
Ответчик сведения, отраженные в данных документах, не опроверг, каких-либо возражений не представил.
Стороны не оспорили факт осуществления АО «Агрохлебопродукт» цикла сельскохозяйственных работ, связанных с посевом озимой пшеницы урожая 2023г. на земельном участке с кадастровым номером №:9086.
В соответствии со статьей 136 Гражданского кодекса Российской Федерации плоды, продукция, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использовал такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.
Названной норме корреспондирует правило подпункта 1 пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду.
Согласно пункту 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 данного Кодекса.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (абзац 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Подпунктом 1 пункта 3 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлен запрет на прекращение аренды земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ.
Судом установлено, что Общество до даты окончания договора аренды уведомило ответчика письмом от 14.07.2022г. о намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок. Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела письмом АО «Агрохлебопродукт» от 14.07.2022г.
Судом установлено, что АО «Агрохлебопродукт» не прекращало использование земельного участка с кадастровым номером №:9086, как до момента его выдела в январе 2023г., так и после его выдела из земельного участка с кадастровым номером №:6. Общество осуществило неоконченный цикл сельскохозяйственных работ, а именно подготовку почвы к севу, посев озимых культур, их обработку, внесение удобрений, средств защиты растений.
На момент осуществления Обществом сева озимой пшеницы (сентябрь 2022г.) арендатором земельного участка с кадастровым номером №:6, из которого был образован участок с кадастровым номером №:9086, являлось АО «Агрохлебопродукт» на основании договора аренды №08/210 от 20.12.2011г.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №:9086 поставлен на кадастровый учет 24.01.2023г. вследствие выделения его из исходного земельного участка с кадастровым номером №:6 уже после осуществления Обществом посева озимой пшеницы, и отсутствия на момент сева озимой пшеницы документов о праве ФИО2 на спорный земельный участок.
Таким образом, право владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком возникло у ФИО2 после засева обществом озимой пшеницы.
В ходе рассмотрения дела АО «Агрохлебопродукт» не возражало против оплаты ФИО2 за фактическое пользование земельного участка с 01.01.2023г. по 01.08.2023г.
Учитывая, что Общество осуществило сев озимой пшеницы в сентябре 2022г., в течение срока действия договора аренды №08/210 от 20.12.2011г., плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором аренды, являются его собственностью.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Агрохлебопродукт» удовлетворить.
Признать право собственности АО «Агрохлебопродукт» на плоды и посевы сельскохозяйственных культур урожая 2023 года, произрастающие и полученные с земельного участка с кадастровым номером №:9086, местоположение: <данные изъяты>, урожай пшеницы озимой посевной площадью 8,5691 га.
Меры по обеспечению иска, принятые по определению Ипатовского районного суда Ставропольского края от 13.02.2023г. в виде запрета ФИО2 производить сельскохозяйственные полевые работы в границах земельного участка с кадастровым номером №:9086, площадью 97001 кв.м, местоположение: <данные изъяты>, на срок до окончания сельскохозяйственного цикла по уборке сельскохозяйственных культур урожая 2023 года, не ранее 01.08.2023г.; обязании АО «Агрохлебопродукт» осуществить отдельный учет сельскохозяйственных операция на земельном участке с кадастровым номером №:9086, обязании АО «Агрохлебопродукт» осуществить отдельное складирование и хранение сельскохозяйственной продукции – урожая озимой пшеницы, который будет собран с земельного участка с кадастровым номером №:9086, отменить после исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ипатовский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 года.
Судья -