Дело № 2-3514/2025

59RS0005-01-2025-004658-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г.Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Баглай Д.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на право требования, обращении взыскания на квартиру,

установил:

Акционерное общество «Альфа-Банк» (далее - АО «Альфа-Банк», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на право требования, обращении взыскания на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» заключен кредитный договор № для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору № уступки права требования (цессии) с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2 Банк предоставил заемщику кредит в размере 4 885 530 рублей на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере процентов за пользование кредитом – 17,69% годовых, на приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Залог возникает в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на основании договора № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 5 304 264,89 руб., в том числе: 4 862 298,18 руб. – просроченный основной долг, 419 601,20 руб. – начисленные проценты, 22 365,51 руб. – штрафы и неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 304 264,89 руб., обратить взыскание на право требования по договору № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат: 1, общая площадь 47,77 кв.м. путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в 4 891 648 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 61 129, 85 руб.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещалась заказной почтовой корреспонденцией по указанному в регистрационном досье адресу: <адрес>, направленное в адрес ответчика судебное извещение вернулось обратно в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается доставленным адресату.

При этом суд учитывает, что ответчик ознакомилась ДД.ММ.ГГГГ с материалами дела, соответственно о рассмотрении судом настоящего дела знала.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился и времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Пояснили, что квартира, в отношении которой зарегистрирован договор участия в долевом строительстве, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, площадью 45,8 кв.м., сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие извещенных о времени и месте судебного заседания лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела установлено, что АО «Альфа-Банк» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, согласно которому АО «Альфа-Банк» обязуется предоставить заемщику кредит на приобретение предмета ипотеки по договору приобретения прав - квартиры по адресу: <адрес>, в размере 4 885 530 руб. на 362 месяца с даты предоставления кредита под 16,99% годовых, размер аннуитетного платежа на дату заключения договора составил 69 612,14 руб. П. 11, 18 договора предусмотрено обеспечение обязательств заемщика по договору, которым является указанный объект недвижимости (л.д. 9-12).

Банк свои обязательства выполнил, кредит в размере 4 885 530 руб. выдан путем перевода в счет оплаты приобретения квартиры (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор № уступки права требования (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО2 и ООО «КМ-Инвест» на участие в долевом строительстве квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 59:01:3219013:28.

Согласно договору участия застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать цессионарию следующий объект: 1-комнатная квартира №, общей планируемой площадью 47,77 кв.м., расположенная на 4 этаже строящегося дома по адресу: <адрес>.

Наряду с уступкой прав цедент передает, а цессионарий полностью принимает на себя обязательства цедента по договору участия.

В соответствии с п. 3.1 договора уступаемое право требования оценивается сторонами в размере 6 114 560 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан достроенным и пригодным к эксплуатации.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленному расчету истца задолженность перед АО «Альфа-Банк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 5 304 264, 89 руб., в том числе: 4 862 298, 18 руб. – основной долг, 419 601, 20 руб. – проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 21 751, 95 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 613, 56 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Поскольку задолженность заемщика ФИО1 по кредитному договору в полном объеме не погашена, требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению, соответственно, в пользу истца с ответчика следует взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 304 264, 89 руб.

Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на право требования по договору приобретения.

Установлено, что стороны кредитного договора предусмотрели обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору в виде залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

За неимением других сведений в связи с тем, что квартира не введена в эксплуатацию, рыночная стоимость квартиры определяется в соответчики с кредитным договором и договором уступки права требования.

Согласно п. 18 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 3.1 договора № уступки права требования (цессии) стоимость квартиры по адресу: <адрес> определенна в размере 6 114 560 рублей.

Учитывая изложенное, а также разъяснения, данные в п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами правил о залоге», суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 891 648 руб. (6 114 560 руб.*80%).

Ответчиком не заявлено возражений против указанной стоимости, как и не было заявлено соответствующих ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

Таким образом, требование истца в данной части подлежит удовлетворению, во исполнение денежного обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует обратить взыскание на право требования по договору № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат: 1, общая площадь 47,77 кв.м. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в 4 891 648 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Соответственно, с ответчика ФИО1 следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 61 129, 85 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на право требования, обращении взыскания на квартиру - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН №), задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 304264, 89 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 61129, 85 рублей.

Обратить взыскание на право требования по договору № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат: 1, общая площадь 47,77 кв.м. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 891 648 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 15.10.2025.

Судья: