Гр. дело № 2-1582/2022
УИД 05RS0021-01-2022-003991-79
РЕШЕНИЕ:
Именем Российской Федерации
(в окончательной формулировке)
26 октября 2022 года г. Каспийск
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе
председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,
при секретаре судебного заседания Рамазановой З.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Коммунальник», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком, признании недействительными сведений ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Коммунальник», ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованиями об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком, расположенным по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Коммунальник», <адрес>, №, путем признания недействительными сведений ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № в части описания местоположения поворотных точек границ земельных участков; исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, № в части описания местоположения поворотных точек границ указанных земельных участков.
В обоснование заявленных требований истец сообщает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО5, истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С выездом на земельный участок истца кадастровый инженер при участии председателя правления СНТ «Коммунальник» определил точные координаты поворотных точек указанного земельного участка, составил межевой план и дал заключение о том, что на спорный земельный участок имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №. При подаче ФИО1 документов для уточнения границ земельного участка, уведомлением Управления Росреестра по РД, приостановлено осуществление государственного кадастрового учета уточнения границ земельного участка на основании наличия наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, образованных из земельного участка СНТ «Коммунальник» с кадастровым номером №.
Наложение границ земельных участков на земельный участок истца нарушает права истца, создавая препятствия в пользовании и владении земельным участком, препятствуют в регистрации права собственности на земельный участок, в связи с чем истец обратился в суд с указанными требованиями.
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО6, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также представители ответчика СНТ «Коммунальник» в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщали. Данные о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания имеются в материалах дела. Каких-либо ходатайств, возражений в адрес суда от ответчиков не поступало.
Представители третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщали. Ходатайств, возражений от Управления Росреестра по РД не поступало.
Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия не явившихся лиц.
Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона.
ФИО8 план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 22 названного Федерального закона в межевом плане указываются: новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.
Как установлено ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно ч. 3 ст. 61 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Как установлено п. 1 ч.3 названной статьи исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № в судебном заседании не оспаривалось.
Как следует из представленных сведений из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № по адресу РД, <адрес>, СНТ «Коммунальник» принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, № по адресу <адрес>» – ответчику ФИО2, № по адресу <адрес> – ответчику ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:5367, принадлежащего истцу ФИО1 ФИО8 план составлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:5367.
Согласно уведомлению Каспийского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-13761075/1, осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка 05:48:000092:5367, по адресу РД, <адрес>, по заявлению ФИО1 № КУВД-001/2022-13761075 от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу уточнения границ земельного участка, приостановлено в связи с наличием пересечения границ земельных участков, обнаружены пересечения уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:
с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения 49,70 кв.м.;
с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения 80,68 кв.м.;
с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения 142,85 кв.м.;
с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения 226,94 кв.м.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам судебной землеустроительной экспертизы установлено следующее.
В ходе исследования экспертом определены координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно фактическому расположению указанного земельного участка.
Исследованием и осмотром территории установлено, что фактические площадь, конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, соответствуют сведениям ЕГРН по фактическому пользованию, площади и конфигурации, но не соответствует по месторасположению.
Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу ФИО1 соответствует данным межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО7, как по фактическому использованию, конфигурации, так и по местоположению.
Согласно заключению эксперта фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, координаты которых установлены экспертом, пересекают реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4
Оснований не доверять результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает соответствующей экспертной специальностью, квалификация эксперта подтверждается сертификатом №.RU.D.49060. На указанных основаниях суд принимает результаты экспертизы как достоверное доказательство.
Пунктом 1. ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в сведениях, сформированных в ЕГРН в отношении земельных участков №, содержатся недостоверные данные в части указания координат поворотных точек границ указанных земельных участков, что привело к наложению реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, уточненные в соответствии с межевым планом. Указанное препятствует истцу в реализации права пользования и владения земельным участком с кадастровым номером №.
При установленных обстоятельствах, ввиду представленных доказательств, подтверждающих право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, наличие недостоверных сведений в ЕГРН в части указания координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также нарушение наличием таких недостоверных сведений прав собственника земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:5367, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения поворотных точек границ земельных участков:
кадастровый №, координаты
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
кадастровый №, координаты
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
кадастровый №, координаты
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
кадастровый №, координаты
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № в части указания местоположения поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы, через Каспийский городской суд Республики Дагестан.
Решение суда в окончательной формулировке изготовлено 31 октября 2022 года.
Председательствующий Р.И. Джамалдинова