РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2023 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2713/2023 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику адрес, с учетом уточнения иска просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - машино-место кадастровый номер 77:01:0002009:3889, общей площадью 15,3 кв.м, этаж № -1, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, м/м 51; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности адрес, ИНН <***>, № 77:01:0002009:3889-77/060/2022-1 на нежилое помещение: машино-место кадастровый номер 77:01:0002009:3889, общей площадью 15,3 кв.м, этаж № -1, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, м/м 51.
Свои требования истец мотивирует тем, что между ним и Акционерным обществом «Полянка» (застройщик) 21 января 2019 года заключен Договор №П-52-53 участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 30 января 2019 года, номер государственной регистрации 77:01:0002009:3108-77/011/2019-39.
В соответствии с условиями Договора долевого участия Застройщик обязуется в предусмотренный Договором долевого участия срок осуществить регенерацию комплекса зданий, расположенных на земельном участке по адресу: адрес, 2, 4, 5, 6 (с кадастровым номером 77:01:00020089:3108), с приспособлением их под жилые квартиры и устройством подземной автостоянки и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства - нежилые помещения (машино-места), указанные в Приложение № 1 к Договору долевого участия, с размещением на подземном этаже многоквартирного дома в срок до 30 сентября 2019 г., а участник обязуется уплатить обусловленную Договором долевого участия цену и принять объект долевого строительства (пункты 1.2., 2.1., 2.3. Договора долевого участия).
Приложением № 1 к Договору долевого участия согласованы характеристики объекта долевого строительства и цена Договора долевого участия, согласно которому объект долевого строительства определен как машино-место с условным номером 52, этаж -1, ценой сумма, и машино-место с условным номером 53, этаж -1, ценой сумма
Приложением №2 к Договору долевого участия согласован план размещения объекта долевого строительства на подземном этаже многоквартирного дома.
Регенерация комплекса зданий, расположенных на земельном участке по адресу: адрес, 2, 4, 5, 6 (с кадастровым номером 77:01:00020089:3108), с приспособлением их под жилые квартиры и устройством подземной автостоянки осуществлена Ответчиком на основании Разрешения на строительство № 77-224000-015373-2017, выданного 19 сентября 2017 года Комитетом Государственного строительного надзора адрес, которым в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации Застройщику разрешено строительство объекта капитального строительства.
03 марта 2022 г. между Участником и Застройщиком подписано Дополнительное соглашение к Договору долевого участия, которым предусмотрено, что в связи с внесением Застройщиком изменений в проектную документацию в отношении многоквартирного дома и, как следствие, изменением характеристик объекта долевого строительства, стороны договорились Приложение № 1 и Приложение № 2 к Договору долевого участия изложить в новой редакции.
Приложением № 1 к Договору долевого участия в редакции Дополнительного соглашения от 03.03.2022 согласованы характеристики объекта долевого строительства и цена Договора долевого участия, согласно которому объект долевого строительства определен как машино-место с условным номером 51, этаж -1, ценой сумма, и машино-место с условным номером 52, этаж -1, ценой сумма
Приложением №2 к Договору долевого участия в редакции Дополнительного соглашения от 03.03.2022 согласован план размещения объекта долевого строительства на подземном этаже многоквартирного дома, с определением основных характеристик машино-места № 51: назначение - нежилое, этаж: -1 подземный этаж, общая площадь - 15,3 кв. м и машино-места № 52: назначение - нежилое, этаж: -1 подземный этаж, общая площадь - 15,3 кв.м.
Дополнительное соглашение от 03.03.2022 передано на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Москве 08.07.2022.
Между Участником и Застройщиком подписан акт приема-передачи от 01 июня 2022 года, согласно которому Застройщик передал, а Участник принял: - машино-место, условный номер 51, назначение: нежилое, этаж: -1, общей площадью 15,3 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002009:3889.
Обязательства Участника по оплате цены Договора долевого участия исполнены в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
Истец фактически принял машино-место № 51, пользуется им и несет расходы на его содержание.
08 июля 2022 года представителями Участника и Застройщика в Управление Росреестра по Москве подано заявление о государственной регистрации права собственности на истца на машино-место 51, кадастровый номер 77:01:0002009:3889 по адресу: адрес.
19 июля 2022 года Управлением Росреестра по Москве выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, из содержания которого следует, что согласно сведениям ЕГРН в отношении машино-места с кадастровым номером 77:01:0002009:3889 зарегистрировано право иного лица.
Из Выписки от 11.11.2022 № КУВИ-999/2022-1357358 из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем машино-места с кадастровым номером 77:01:0002009:3889 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, м/м 51, площадью 15,3 кв.м, расположенного на этаже № -1, значится Акционерное общество «Полянка», право собственности зарегистрировано 23.06.2022, запись о государственной регистрации права собственности № 77:01:0002009:3889-77/060/2022-1.
Истец полагает, что с учетом правоотношений Участника и Застройщика, возникших из Договора долевого участия, Ответчик не мог приобрести право собственности на машино-место 51, кадастровый номер 77:01:0002009:3889, расположенное по адресу: адрес.
Ответчиком нарушено право истца на приобретение в собственность объекта долевого строительства, созданного на привлеченные денежные средства истца в соответствии с Договором № П-52-53 участия в долевом строительстве от 21.01.2019.
Учитывая заключенный Договор долевого участия, уплату цены Договора долевого участия, подписанный акт приема-передачи объекта долевого строительства, при регулировании правоотношений указанными правовыми нормами, нежилое помещение - машино-место с кадастровым номером 77:01:0002009:3889 общей площадью 15,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, м/м 51, этаж № -1, подлежит передаче в собственность истцу, однако истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности, что нарушает право Истца на оформление нежилого помещения в собственность.
Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, заявив отказ от исковых требований в остальной части.
Представитель ответчика адрес, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором заявил о признании иска в части требований истца о признании права собственности на машиноместо и в части погашения в ЕГРН записи №77:01:0002009:3889-77/060/2022-1 о государственной регистрации права собственности адрес на нежилое помещение машино-место кадастровый номер 77:01:0002009:3889.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, пояснений по иску не представил.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 21 января 2019 года между истцом ФИО1 (Участник) и Акционерным обществом «Полянка» (Застройщик) был заключен Договор № П-52-53 участия в долевом строительстве (номер государственной регистрации 77:01:0002009:3108-77/011/2019-39 от 30.01.2019). Объектами долевого строительства согласно Договору были определены машино-места с условным номером 52 и с условным номером 53, общей проектной площадью каждое 15,26 кв. м, находящихся на минус 1-ом этаже объекта строительства (здания), расположенного по строительному адресу: адрес,2,4,5,6. Срок передачи объектов долевого строительства - до 30.09.2019.
02.03.2022 Ответчиком было получено Разрешение на ввод объекта строительства (многоквартирного дома) в эксплуатацию № 77-224000-0110678-2022, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес.
03.03.2022 Застройщик и Участник подписали дополнительное соглашение к Договору об изменении ряда его условий, в частности: изменение характеристик объектов долевого строительства (площадь (15,3 кв. м каждое) и номера (№51, №52 соответственно), без изменения самих объектов долевого строительства); изменение срока передачи объектов строительства (до 30.06.2022). Основанием для изменения характеристик объектов долевого строительства явился факт внесения ответчиком изменений в проектную документацию.
Объекты долевого строительства были оплачены истцом полностью, а ответчиком переданы истцу в соответствии с актом приема-передачи от 01.06.2022. Однако при совместном обращении ответчика (Застройщика) и истца (Участника) с заявлением о государственной регистрации права на объект долевого строительства зарегистрировать право собственности Участника на машино-место №51 (кадастровый номер 77:01:0002009:3889, адрес: адрес. адрес. стр. 1. м/м 51) не удалось, поскольку в отношении данного машино-места право собственности было зарегистрировано на ответчика.
Между тем, из пояснений ответчика следует, что застройщик не обращался в регистрационный орган за регистрацией права собственности на указанный объект долевого строительства. а о самом факте регистрации его права в отношении указанного объекта ответчику стало известно после получения им уведомления Управления Росреестра по Москве о приостановлении государственной регистрации прав от 19.07.2022.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.
Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - машино-место кадастровый номер 77:01:0002009:3889 общей площадью 15.3 кв. м, этаж № -1, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, м/м 51.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности адрес. ИНН <***>, №77:01:0002009:3889-77/060/2022-1 на нежилое помещение: машино-место, кадастровый номер 77:01:0002009:3889 общей площадью 15.3 кв. м, этаж № - 1, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, м/м 51.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение суда изготовлено в окончательной форме 29 июня 2023 г.