УИД 77RS0035-02-2025-013560-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи КармашеваВ.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело № 2-3110/2025 по иску фио фио к фио Вардуи Бахшиевне о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участкаот 23.05.2023, заключенного между ФИО1 и фио недействительным, применении последствия недействительности ничтожных сделок: признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок поадресу: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер 77:22:0030518:6, а также взыскании с ответчика государственной пошлины в размере сумма.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.10.2018 истец являлась собственником земельного участка по адресу: адрес, адрес, адрес; кадастровый номер: 77:22:0030518:6. 14.01.2025 истцу стало известно о том, что указанный земельный участок похищен и в ходе исполнительного производства, находящегося в производстве отдела судебных приставов по адрес на него наложен арест (№ 361305/24/77023-ИП). Право собственности истца на указанный земельный участок перешло на основании договора купли-продажи от 23.05.2023 ответчику, которая уполномочила действовать по доверенности от 22.05.2023 фио Стоимость земельного участка в договоре купли-продажи от 23.05.2023 составляет суммаИстец не заключала с ФИО2 и фио договор купли-продажи земельного участка от 23.05.2023, указанный как основание перехода права, никаких денежных средств не получала, акт приема-передачи не подписывала, никаких действий по регистрации перехода права не предпринимала, доверенность на отчуждение этого участка кому-либо не давала, паспорт не теряла. Поддельный договор купли-продажи земельного участка, который послужил основаниемдля прекращения его права и возникновения права у ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0030518:6 является недействительной - ничтожной сделкой в силу его подделки и фактического отсутствия.
Сторона истца в судебном заседании иск просила удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.
В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласност. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 данного Кодекса, если иное не установлено этим же Кодексом (пункт 2).
В силуп. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 153 названного выше Кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Указание в законе на цель действия свидетельствует о волевом характере действий участников сделки.
В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 данного кодекса.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
На основаниип. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
На основаниист. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, признается недействительной.
Согласно разъяснениям п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.10.2018 являлась собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общей площадью 3192 кв.м, кадастровый номер: 77:22:0030518:6, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 18.10.2018, выпиской из ЕГРН от 29.10.2018 (номер государственной регистрации права: 77:22:0030518:6-77/017/2018-4 от 29.10.2018).
Из п. 3 договора купли-продажи земельного участка от 18.10.2018, заключенного между фио (продавец) и ФИО1 (покупатель), следует, что цена земельного участка составляет сумма
Согласно выписке из ЕГРН от 24.12.2025 собственником спорного земельного участка является ФИО2, номер государственной регистрации права: 77:22:0030518:6-77/051/2023-6 от 25.05.2023.
Основанием для регистрации спорного земельного участка за ФИО2 являетсядоговор купли-продажи от 23.05.2023, согласно которому ФИО1 (продавец) продала ФИО2 (покупатель), от имени которой по доверенности от 22.05.2023, удостоверенной нотариусом адрес (реестр 77/460-н/77-2023-1-924), действовал фио, земельный участок, расположенныйпо адресу: адрес, адрес, адрес, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 3192 кв.м, кадастровый номер: 77:22:0030518:6,
Из п. 2 договора купли-продажи от 23.05.2023 следует, что стоимость земельного участка составляет сумма.; на момент подписания продавец лично получил от покупателя сумма
Согласно утверждениям стороны истца подпись в договоре купли-продажи от 23.05.2023 была выполнена не ФИО1, а иным лицом с подражанием ее подписи.
Согласно выводам заключения специалиста №140-п/25 АНО «Кабинет судебной экспертизы» по результатам проведения почерковедческого исследования, установленные различающиеся признаки изображения подписи от имени фио фио в Договоре купли-продажи от 23 мая 2023года устойчивы,существенны, их количество достаточно для вывода о том, что изображение исследуемой подписи от имени фио фио выполнено не самой фио фио, а иным лицом с подражанием оригинальной подписи, при условии, что оригинал исследуемой подписи выполнен без применения технических средств и приемов.
Оснований не доверять указанному заключению специалиста у суда не имеется, заключение содержит подробное описание произведенных исследований,не вызывает сомнений в своей объективности, составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию. Выводы эксперта носят однозначный характер. Оснований расценивать заключение специалиста как недопустимое доказательство у суда не имеется. Сторонами данное заключение не оспорено. Ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено.
В связи с чем, суд принимает данноезаключение специалиста как допустимое доказательство, поскольку по форме и по содержанию оно соответствует действующему законодательству.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы иска о том, что сделка по продаже спорного земельного участка от 23.05.2023 является недействительной, так как не подписывалась со стороны продавца ФИО1, данный факт подтвержден заключением специалиста.
В судебном заседании также не доказан факт передачи истцу денежных средств от продажи земельного участка.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом доказано, что подпись в оспариваемом договоре принадлежит иному лицу, а не ему, суд приходит к выводу о признания договора купли-продажи земельного участка от 23.05.2023, заключенного между фио фио и фио, недействительным.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).
Таким образом, при удовлетворении требований ФИО1 о признании сделки по договору купли-продажи от 23.05.2023 недействительным, суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожных сделок путем погашениязаписи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности фио Вардуи Бахшиевне на земельный участок по адресу: адрес, адрес, деревняЯсенки, скадастровым номером 77:22:0030518:6.
Ответчик, не явившись в судебное заседание, доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставила, тем самым самостоятельно распорядилась своими процессуальными правами, что не является препятствием для разрешения спора по доказательствам, имеющимся в материалах дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные последним расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио фио к фио Вардуи Бахшиевне о признании сделки недействительной - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка от 23.05.2023, заключенный между фио фио и ФИО2, от имени которой по доверенности от 22.05.2023, удостоверенной нотариусом адрес (реестр 77/460-н/77-2023-1-924), действовал фио, недействительным.
Применить последствия недействительности ничтожных сделок путем погашениязаписи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности фио Вардуи Бахшиевне на земельный участок по адресу: адрес, адрес, адрес, с кадастровым номером 77:22:0030518:6.
Взыскать с фио Вардуи Бахшиевны в пользу фио фио судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одногомесяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районныйсуд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 12 марта 2026 года
фио ФИО3