УИД 77RS0012-02-2025-011503-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г. Москва

Кузьминский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой Я.Е. при секретаре Галузо П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8358/25 по иску ООО «Белый парус-Поле чудес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, задолженности по оплате за капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2023 года по 31.01.2025 года в размере 97 297,25 руб., пени за период с 11.12.2023 года по 31.01.2025 года в размере 8 400,82 руб., задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с 01.09.2023 года по 31.01.2025 года в размере 18 072,55 руб., пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11.06.2024 года по 31.01.2025 года в размере 730,34 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., почтовых расходов в размере 96.00 руб., расходов по оплате государственной пошлины, оплаченной при предъявлении иска в суд, в размере 4 735,00 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу:, в указанный выше период нерегулярно и не в полном объеме оплачивала жилищно-коммунальные услуги, вносила плату за капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность в указанном размере.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с гл. 4 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, собственник жилого помещения обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, изложенным в 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ООО «Белый парус-Поле чудес» на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 10.07.2023 года, является управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт жилых помещений, расположенных по адресу:

Ответчик на основании договора дарения от 01.10.2015 года является собственником квартиры №, расположенной по указанному выше адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано 12.10.2015 года.

В спорный период пользователем указанного жилого помещения являлся ФИО3

Согласно ст. ст. 678, 682 ГК РФ ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между тем, в период с 01.09.2023 года по 31.01.2025 года ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме не производила, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 97 297,25 руб.

Факт образования указанной задолженности подтверждается представленным истцом лицевым счетом с указанием начислений за спорный период.

Расчет суммы, заявленной истцом ко взысканию, судом проверен и признан арифметически правильным.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности с ответчика в сумме 97 297,25 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 8 400,82 руб., которые подлежат удовлетворению, поскольку факт несвоевременного внесения ответчиком платежей нашел свое подтверждение при разрешении спора.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

В силу ч. 1 ст. 153 и ч. 2 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, которые включает в себя: плату за содержание жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 и ст. 39 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, участвуя в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в МКД в отношении регионального оператора, которым в соответствии с п. 2.1 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 года № 834-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы», является ФКР Москвы.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу:, выбран способ накопления денежных средств фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого назначена управляющая компания ООО «Белый парус-Поле чудес».

Поскольку в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт у ответчика образовалась задолженность за период с 01.09.2023 года по 31.01.2025 года в размере 18 072,55 руб., на которую за период с 11.06.2024 года по 31.01.2025 года ответчику также начислены пени в размере 730,34 руб., суд требования истца в данной части также находит подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 96,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 735,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 () в пользу ООО «Белый парус-Поле чудес» (ОГРН) задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 97 297,25 руб., пени в размере 8 400,82 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 18 072,55 руб., пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт в размере 730,34 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 96,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при предъявлении иска в суд, в размере 4 735,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.02.2026

Судья Федорова Я.Е.