Дело № 2-4120/2025

03MS0063-01-2025-001886-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тиняковой Т.А.,

при секретаре Рудных О.Р.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Торговый комплекс «Октябрьский» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание торгового комплекса,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество Центр развития и спорта «Октябрьский» обратилось к мировому судье судебного участка ... по ... с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание торгового комплекса. В обоснование иска указано, что АО ЦРС «Октябрьский» осуществляет функции управляющей организации по управлению общим имуществом Торгового комплекса «Октябрьский», расположенного по адресу: ..., на основании протокола общего собрания собственников помещений Торгового комплекса «Октябрьский» ... от < дата >. Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения (условный ..., кадастровый ...) площадью 24,2 кв.м в здании Центра развития и спорта (ранее Торгового комплекса «Октябрьский» по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Между истцом и ответчиком < дата > заключен договор о совместной эксплуатации нежилого здания ТК «Октябрьский» .... АО ЦРС «Октябрьский» на постоянной основе производятся работы по обслуживанию и содержанию здания Центра, в частности, ремонт кровли 2 зала здания был произведен ввиду острой необходимости по причине ее нахождения в критично аварийном состоянии и возникновения угрозы не только затопления осадками нежилых помещений и товарно-материальных ценностей, но и вероятностью возникновения пожара вследствие замыкания электропроводки. Кровельные работы выполнены ООО СК «Прима» по договору строительного подряда ... от < дата > на сумму 9 487 736,73 руб., оплата АО ЦРС «Октябрьский» произведена в полном объеме. Досудебная претензия истца от < дата > ... со сроком уплаты до < дата > осталась без ответа, на сегодняшний день задолженность погашена частично на сумму 2 300,00 руб. По состоянию на < дата > у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг нежилого помещения на общую сумму 52 794,76 руб. (55094,76 - 2300,00) по кровельным работам, произведенным ООО СК «Прима», стоимость рассчитана пропорционально долевой собственности ответчика. Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу АО ЦРС «Октябрьский» в счет компенсации затрат на содержание и обслуживание Торгового комплекса «Октябрьский» за период с < дата > по < дата > денежные средства в сумме 65 992,20 руб., в том числе: по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг на общую сумму 52 794,76 руб., неустойки в сумме 13 197,44 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Определение мирового судьи судебного участка ... по ... от < дата > вынесенный судебный приказ от < дата > отменен в связи с поступившими от ФИО2 возражениями.

Определением мирового судьи судебного участка ... по ... от < дата > гражданское дело по иску Акционерного общества Торговый комплекс «Октябрьский» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание торгового комплекса передано по подсудности в Советский районный суд ....

Представитель АО Торговый комплекс «Октябрьский» ФИО1, действующая на основании доверенности от < дата >, исковые требования по основаниям, изложенным в иске, поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился. В соответствии с положениями п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителя. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним. В адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция по месту регистрации, которая вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Получение почтовой корреспонденции – есть исключительное право лица, в чей адрес она поступила, коим ответчик не воспользовался, т.е. злоупотребил правом. Иного адреса места жительства ответчика суду не известно. В силу положений ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от < дата > ..., и ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не представлено. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком не были приняты меры к получению судебного извещения, непринятие ответчиком соответствующих мер к получению судебного извещения с учетом выполнения судом всех предусмотренных законом требований, направленных на обеспечение реализации ответчиком процессуальных прав в данном случае расценивается судом как свидетельствующие о наличии правовых оснований для рассмотрения дела в отсутствии ответчика, извещенного по правилам ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не сообщившим об уважительности причин неявки. Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, признав его надлежащим образом извещенным, о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.249Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.210Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из указанных обстоятельств следует, что ответчик как собственник помещения в нежилом здании обязана нести расходы по содержанию как непосредственно принадлежащего ей помещения, так и общего имущества Торгового комплекса «Октябрьский в доле пропорциональной принадлежащей ей площади в составе общей площади помещений.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что АО ЦРС «Октябрьский» осуществляет функции управляющей организации по управлению общим имуществом Торгового комплекса «Октябрьский», расположенного по адресу: ..., на основании протокола общего собрания собственников помещений Торгового комплекса «Октябрьский» ... от < дата >.

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения (условный ..., кадастровый ...) площадью 24,2 кв.м в здании Центра развития и спорта (ранее Торгового комплекса «Октябрьский» по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Между истцом и ответчиком < дата > заключен договор о совместной эксплуатации нежилого здания ТК «Октябрьский» ....

Согласно п.5.1 заключенного договора в редакции дополнительного соглашения общая сумма компенсации расходов на обслуживание, содержание и эксплуатацию объекта, на оплату коммунальных ресурсов, подлежащая выплате Стороной 2, складывается в том числе из: расходов на оплату коммунальных ресурсов; расходов на оплату дополнительных работ, произведенных в целях предотвращения или ликвидации последствий аварийных ситуаций, а равно работ произведенных по требованию органов государственной власти, органов местного самоуправления, контрольных, надзорных и других инспектирующих органов.

На основании п.4.1 договора, Сторона 2 (ФИО2) обязана своевременно и в полном объеме в соответствии с разделом 5 настоящего договора компенсировать Стороне 1 (АО ЦРС «Октябрьский») расходы на: уборку, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования Объекта; эксплуатацию и обслуживание, контроль за техническим состоянием, текущий капитальный ремонт инженерных сетей Объекта; охрану Объекта; вывоз мусора; текущий и капитальный ремонт конструктивных элементов Объекта; коммунальные услуги, в том числе по потребленной электрической энергии включая затраты на освещение здания), тепловой энергии, на потребление горячей холодной воды, использование канализации, за утилизацию и вывоз мусора; иные расходы, понесенные АО ЦРС «Октябрьский» на обслуживание содержание и эксплуатацию Объекта.

Пунктом 5.2 договора определено, что выплата компенсации вышеуказанных расходов должна быть произведена не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным.

АО ЦРС «Октябрьский» на постоянной основе производятся работы по обслуживанию и содержанию здания Центра, в частности, ремонт кровли 2 зала здания был произведен ввиду острой необходимости по причине ее нахождения в критично аварийном состоянии и возникновения угрозы не только затопления осадками нежилых помещений и товарно-материальных ценностей, но и вероятностью возникновения пожара вследствие замыкания электропроводки.

Кровельные работы выполнены ООО СК «Прима» по договору строительного подряда ... от < дата > на сумму 9 487 736,73 руб., оплата АО ЦРС «Октябрьский» произведена в полном объеме.

Досудебная претензия истца от < дата > ... со сроком уплаты до < дата > осталась без ответа, на сегодняшний день задолженность погашена частично на сумму 2 300,00 руб.

По состоянию на < дата > у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг нежилого помещения на общую сумму 52794,76 руб. (55094,76 - 2300,00) по кровельным работам, произведенным ООО СК «Прима», стоимость рассчитана пропорционально долевой собственности ответчика.

В силу статьи 210, 244, 249 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, доли в праве общей собственности на общее имущество здания, и обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой (уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу) соразмерно своей доле. В соответствии со ст. 15, 158 Жилищного кодекса РФ. собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества здания соразмерно своей доле.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от < дата > N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть Г). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Таким образом, и с учетом положений ст. 15, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник нежилого помещения так же обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества здания соразмерно своей доле. Отсутствие договора не освобождает собственника помещения от оплаты расходов на содержание общего имущества здания.

В расходы на эксплуатацию и содержание имущества здания входит поставка коммунальных ресурсов, обслуживание, содержание и эксплуатация объекта торгового комплекса.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со стороны АО ТК «Октябрьский» обеспечение электрической, тепловой энергией, водоснабжением и водоотведением, обслуживание, содержание и эксплуатация Объекта в целом, мест общего пользования, производилось надлежащим образом, осуществлялись необходимые расходы.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, расчет затрат не оспорил, самоустранился от рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст.317.1 ГК РФ истцом произведен расчет процентов (договорной неустойки), составляющей 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки согласно п.6.2 договора. Сумма неустойки составила 13197 руб. 44 коп.

На основании вышеизложенного, с ФИО2 в пользу Акционерного общества Торговый комплекс «Октябрьский» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и обслуживание торгового комплекса за период с < дата > по < дата > в сумме 65992,20 руб., в том числе: по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг на общую сумму 52 794, 76 руб., неустойки в сумме 13 197,44 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества Торговый комплекс «Октябрьский» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание торгового комплекса удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу Акционерного общества Торговый комплекс «Октябрьский» (...): задолженность по оплате за содержание и обслуживание торгового комплекса за период с < дата > по < дата > в размере 65 992,20 руб., из которых: задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг 52 794,76 руб., неустойка 13 197,44 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Уфы заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Тинякова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2025 года.