Дело № 2-1-2973/2025

64RS0042-01-2025-003339-77

Решение

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Сухачева А.А.,

рассмотрев в здании Энгельсского районного суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ.

Требования мотивирует тем, что земельный участок № по 3-й линии в СНТ «Железнодорожник», площадью 410 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> первоначально принадлежал первому правообладателю ФИО3 на основании постановления администрации <адрес> от 29.11.1993 г. № 2727 «Об отводе земельного участка СТ «Железнодорожник» и передачи в собственность участков членам СТ».

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником является ее дочь ФИО2, которая продала истцу указанный земельный участок 26.02.2025 г. на основании расписки за 20 000 рублей.

После покупки ответчик принял в собственность земельный участок. Оформить право собственности на спорный земельный участок не имеет возможности.

На основании заявления истец был принят в члены СНТ «Железнодорожник», в подтверждение чему представлена справка СНТ.

Споров в отношении него никто не заявлял, истец добросовестно владеет им и пользуется, ухаживает за земельным участком.

Просит признать сделку купли–продажи земельного участка № 61 по 3-й линии в СНТ «Железнодорожник», площадью 410 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ <адрес>», заключенную между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся, признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна, представила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения иска, доводы истца подтвердила.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с законом.

Представитель третьего лица СНТ «Железнодорожник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, представили отзыв, в котором не возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в отзыве указала, что в наследством после смерти матери ФИО3 не вступала, притязаний на дачный участок не имеет, не возражает против удовлетворения иска.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок № по 3-й линии в СНТ «Железнодорожник», площадью 410 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», первоначально принадлежал первому правообладателю ФИО3 на основании постановления администрации <адрес> от 29.11.1993 г. № 2727 «Об отводе земельного участка СТ «Железнодорожник» и передачи в собственность участков членам СТ».

На кадастровый учет земельный участок поставлен не был.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственного дело заведено не было, однако из сведений из ЗАГС следует, что наследником первой очереди после смерти ФИО3 являются ее дочери ФИО2 (девичья фамилия Грушковская) Е.В., ФИО8

На момент смерти наследодателя согласно представленным ответам на запросы суда установлено, что регистрацию с матерью ФИО3 имела ФИО2

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 1113, 1114 и 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу ст. ст. 1142, 1146 (п. 1) ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Согласно п.п. 2 и 3 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Таким образом, ФИО2 является наследником умершей ФИО3, так как фактически приняла наследство после матери.

Судом установлено, что 26.02.2025 г. ФИО2 продала истцу спорный земельный участок на основании расписки за 20 000 рублей.

После покупки ответчик принял в собственность земельный участок. Оформить право собственности на спорный земельный участок не имеет возможности.

На основании заявления истец был принят в члены СНТ «Железнодорожник», в подтверждение чему представлена справка СНТ.

Споров в отношении него никто не заявлял, истец добросовестно владеет им и пользуется, ухаживает за земельным участком.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении сделки заключенной между ФИО2 и ФИО1 от 26.02.2025 г. сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом ФИО2 исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю ФИО1, следовательно, покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО1 26.02.2025 г. состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договорам.

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО9, из которого следует, что спорный земельный участок находится в пределах СНТ.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленное в дело заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что не может принять его в качестве надлежащего доказательством по делу в части определения площади спорного участка и координат поворотных точек, поскольку указанное заключение по существу является частным мнением кадастрового инженера по поставленному заказчиком вопросу и по смыслу статьи 86 ГПК РФ не является экспертным заключением, более того, в заключении отсутствует вывод, что предложенный вариант земельного участка истца не нарушает границы смежных землепользователей, а от самих смежных землепользователей в материалы дела не поступило заявлений о согласовании данных границ земельного участка, доказательств того, что они соглашаются с указанными границами также в материалы дела не представлено. Также в заключении не указано, почему фактическая площадь участка не соответствует документальной. Вопрос о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы истец не поставил, в связи с чем суд не усматривает оснований класть в основу решения суда данное заключение кадастрового инженера.

Кроме того, кадастровый инженер не был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ при составлении своего заключения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части признания права собственности на земельный участок в документальных границах, то есть площадью 410 кв.м., как и было заявлено в иске. Иное приведет к изменению площади земельного участка вопреки сведениям правоустанавливающих документов. При этом истец не лишен будет права уточнить площадь своего участка как во внесудебном порядке, как и в судебном при необходимости.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании сделки купли–продажи земельного участка № по 3-й линии в <адрес>», площадью 410 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> заключенной между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся, признании за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок, подлежащими удовлетворению.

В части удовлетворения требований к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области отказать, поскольку она не является надлежащим ответчиком по делу, последним правообладателем земельного участка являлся ответчик ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ удовлетворить.

Признать сделку купли–продажи земельного участка № по 3-й линии в <адрес> площадью 410 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> заключенную между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № по 3-й линии в <адрес> площадью 410 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В части удовлетворения требований к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 25.06.2025 г.

Судья О.В. Круглова