Дело № 2-1861/2025
УИД: 61RS0023-01-2025-001180-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре Сутайкиной Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации гор. Шахты, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В указанной квартире изменилась общая площадь с 24.44 кв.м. до 42,7 кв.м., жилая площадь с 12,76 кв.м. до 24,9 кв.м. за счет реконструкции, строительства пристройки без разрешительных документов.
Истец обратилась в Администрацию <адрес> для получения разрешения на ввод и эксплуатацию объекта капитального строительств, но получила Решение № об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, где Администрация рекомендует обратиться в суд для признания права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ» от ДД.ММ.ГГГГ обследованная <адрес> в <адрес>, размещается в границах земельного участка с кадастровым номером 61:59:0049336:46 и не выходит за его пределы.
Строительные конструкции обследованной <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008г.), строительных (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные») и других норм, действующих на территории РФ. Обследованная <адрес> в <адрес> соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленными частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №—ФЗ от 02.07.2013г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Администрация г. Шахты 15.01.2025 выдала отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 61-59-4-2025, так как реконструкция объекта осуществлена без разрешительной документации, оформленной в установленном законом порядке, что является нарушением действующего законодательства РФ и согласно ст.222 ГК признается самовольной постройкой. Предложено признать право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение в судебном порядке.
Уточнив свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м, в реконструированном виде.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 по доверенности в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в котором требования иска поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации гор. Шахты – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил в суд возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям указанным в письменных возражениях на иск.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых против удовлетворения исковых требований не возражали.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
При этом, из разъяснений, содержащихся в пункте 28 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что квартиры, расположенная, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, г Шахты, <адрес>, кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилищная застройка.
В указанной квартире для улучшения жилищных условий истцом проведена реконструкция, а именно изменена общая площадь с 24.44 кв.м. до 42,7 кв.м., жилая площадь с 12,76 кв.м. до 24,9 кв.м. за счет реконструкции, строительства пристройки без разрешительных документов.
Протоколом общего собрания № все собственники жилого <адрес> в <адрес> согласовали истцу произведенную реконструкцию квартиры.
Возражений, споров и притязаний со стороны смежных жильцов дома не установлено.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ» от ДД.ММ.ГГГГ обследованная <адрес> в <адрес>, размещается в границах земельного участка с кадастровым номером 61:59:0049336:46 и не выходит за его пределы.
Строительные конструкции обследованной <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008г.), строительных (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные») и других норм, действующих на территории РФ. Обследованная <адрес> в <адрес> соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленными частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №—ФЗ от 02.07.2013г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России в жилом помещении (квартире) №, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: г. шахты, <адрес> была произведена реконструкция, заключающаяся в выполнении работ по демонтажу холодных пристроек, в которых располагались коридоры и подсобные помещения и возведение на их месте кирпичной пристройки, с размещением в ней помещения кухни №, площадью 13,1 кв.м., с размещением в ней 4-х конфорочной газовой плиты, мойки и газового котла, с обеспечением вентиляцией и помещения санузла №, площадью 4,0 кв.м. с оборудованием его унитазом и ванной, а также переобрудовании кухни № и жилую №, путем переноса оборудования в кухню №, в результате чего общая площадь <адрес> составляет 42,7 кв.м.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 42,7 кв.м. после выполненной реконструкции, по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям соответствует требованиям действующим норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), предъявляемым к жилым многоквартирным домам, а именно СП 54.133330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторовсреды обитания», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационный пути и выходы», СП 282.1325800.2023 «Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов. Правила проектирования и устройства», СП 62.133330.2011* «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002», СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб», СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газораспределения» предусматривающих и регламентирующих: обеспечение квартиры системой водоснабжения при подключении к индивидуальной канализационной системе, обеспечение горячего водоснабжения от автономных систем, а так же их размеры и площадь, достаточную несущую способность основания и несущих конструкций жилого дома, в котором расположена квартира, противопожарные требования, предъявляемые к объемно-планировочному решению, естественное освещение жилых комнат и кухни, а так же инсоляцию жилых помещений, обеспечение помещений вентиляцией.
Характерных дефектов и конструктивных элементов исследуемого многоквартирного жилого дома и входящей в его состав <адрес>, свидетельствующих о их недостаточной несущей способности не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы дома и квартир, находятся в работоспособном техническом состоянии.
Кроме этого, на всех внутренних поверхностях ограждающих конструкций во всех помещениях в исследуемой квартире, независимо от режима эксплуатации (жилые или подсобные помещения). Не имеется следов увлажнения поверхностей или изменения фактуры отделочных слоев, которые свидетельствовали бы о недостаточных теплотехнических характеристиках данных ограждающих конструкций квартиры, либо о нарушении температурно-влажностного режима в помещениях.
В результате выполненных работ по реконструкции исследуемого многоквартирного жилого дома и входящей в его состав <адрес>, данная квартира обеспечена централизованными сетями электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, автономным отоплением, системой естественной вентиляции. Жилые комнату и кухня имеют естественное освещение.
Выполненная реконструкция исследуемого многоквартирного жилого дома и входящей в его состав <адрес>, не привела к снижению продолжительности инсоляции и ухудшению условий естественного освещения как непосредственно в данной квартире и жилом доме в целом, так и в окружающих зданиях, что соответствует требованиям п.1.2.4 ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».
Выполненная высота и этажность реконструированной части многоквартирного жилого дома, а именно входящей в его состав <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0040336:46 по отношению к существующей застройке и межевым границам участка, с обеспечением необходимыми подъездными и пешеходными путями, соответствует действующим градостроительным и противопожарным требованиям, а именно: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационный пути и выходы» и не противоречит градостроительному регламенту зоны застройки индивидуальными жилыми домами 1-го типа (Ж-1.1) и ст.52, предъявляемым к расположению малоэтажных многоквартирных жилых домов Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>».
Решение вопроса о создании каким-либо объектом, в том числе и исследуемым зданием угрозы жизни и здоровья граждан, а так же нарушением эти объектом прав и законных интересов иных лиц, выходит за рамки компетенции судебного эксперта.
Вместе с этим необходимо отметить, что, как было указано выше, конструктивные элементы исследуемого жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не имеют повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, мест разрушения каркаса, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали или горизонтали, смещений конструкций в опорных местах, которые свидетельствовали бы о недостаточной несущей способности конструкций здания, и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкции зданий и сооружений» находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 7 постановления Пленума от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не является исключительными средствами доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ); оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении; при этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и произведен ли в отношении их соответствующий анализ.
Суд принимает в качестве доказательства заключение ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», поскольку оно является полным, обоснованным и мотивированным. В нем указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны выводы.
Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований для сомнения в компетентности эксперта не имеется, достоверность сведений, содержащихся в экспертном заключении, иными доказательствами по делу не опровергается.
Доводы ответчика о том, что истцом не было получено разрешительной документации на реконструкцию, не может служить основанием для отказа в исковых требованиях.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В п.14 ст.1 ГрК РФ дано определение понятию реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Ч.4 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
В силу положений ст.51 ГрК РФ и ст.3 ФЗ от 17.11.1995 « 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительсво. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные статьей 51 настоящего кодекса документы.
Из п.3 ст.222 ГК РФ следует, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.39,40,41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
Юридически значимым по делу обстоятельствами для правильного разрешения данного дела является: соблюдено ли целевое использование земельного участка, не нарушается ли сохранением самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в г. Шахты, а так же установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и инеы правила и нормативы.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Из материалов дела следует, что истец обращался в Администрацию г. Шахты с заявлением о вводе реконструированного объекта в эксплуатацию, однако в административном порядке разрешить данный спор не представилось возможным.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцом предпринимались меры, направленные на легализацию самовольно реконструированного нежилого помещения, а так же тот факт, что реконструированное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
При этом суд учитывает, что со стороны государства и органов местного самоуцравления требования о сносе не предъявлялись.
При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № к Администрации города Шахты (№, дата присвоения ОГРН: ДД.ММ.ГГГГ) - удовлетворить.
Сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м, жилой площадью 24,9 кв.м., в реконструированном виде.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.
Судья Ю.А. Кузнецова
Решение в окончательной форме изготовлено29.10.2025