УИД 11RS0001-01-2025-003236-04 № 2-4039/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Мосуновой Е.В.,
при секретаре Казаковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 09 сентября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №... по адресу: ... площадью 20,4 кв.м., кадастровый №... в силу приобретательной давности.
К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Коми, ГПК «...», Управление архитектуры, градостроительства и землепользования АМО ГО Сыктывкар, ФИО2.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** ** №... ПСО «Сыктывкаргорстрой» предоставлен земельный участок площадью 1,6 га за счет изъятия земель Госземзапаса (мелколесье) в Дырносском промузле для строительства индивидуальных гаражей с устройством подъездной автодороги, сетей электроснабжения и благоустройства отводимой территории, разрешено ПСО «Сыктывкаргорстрой» строительство гаражей в счет плана оказания бытовых услуг населению. Постановлено учет и распределение гаражей осуществлять через городской совет ВДОАМ.
Согласно заключению, выданному КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., комплекс индивидуальных гаражей ГПК «...» по адресу: ..., расположен в пределах границ земельного участка площадью 1,6 га, предоставленного Решением Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** ** №... ПСО «Сыктывкаргорстрой» для строительства индивидуальных гаражей с устройством подъездной автодороги, сетей электроснабжения и благоустройства отводимой территории.
На основании ордера ПСО «Сыктывкаргорстрой» в ** ** ** года ФИО2 предоставлен гараж №... блока №... в м...., ФИО2 произведена полная оплата стоимости гаража в кассу ПСО «...».
Согласно акту №... установления адреса в соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... в адресном реестре г.Сыктывкара комплекс индивидуальных гаражей зарегистрирован по адресу: ....
На кадастровом учете состоит помещение с кадастровым номером ... по адресу: ... гараж №... площадью 20,4 кв.м. Права на указанный гараж ни за кем не зарегистрированы.
Указанный гараж поставлен на кадастровый учет в составе объекта – комплекс индивидуальных гаражей по адресу: ... кадастровым номером ... общей площадью 1020 кв.м.
ГПК «Заря», зарегистрированного в качестве вновь создаваемого юридического лица ** ** **.
Как следует из данных в судебном заседании объяснений свидетеля ФИО4, он является заместителем председателя ГПК «...», указанный кооператив был создан собственниками гаражей в целях организации деятельности по снабжению уже построенных гаражей коммунальными услугами. Данный кооператив не осуществлял строительство гаражей и их распределение. Гараж №... длительное время был заброшен, никем не использовался. По спискам у данного гаража есть владелец, который оплатил взносы, но гаражом не пользовался, место жительства его не известно. ФИО1 и её муж стали пользоваться гаражом №... с 2008 года с разрешения председателя кооператива. ФИО1 оплачивала вступительные и членские взносы, взносы за подключение к электричеству. С указанного времени она гаражом пользуется.
Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку он является лицом, не заинтересованным в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
ФИО1 ** ** ** выдана ГПК «...» членская книжка, согласно которой она владеет гаражом №... в гаражном блоке №....
Факт вступления ФИО1 в члены ГПК «...», оплаты вступительного, целевых и членских взносов за период с 2008 по 2024 подтверждается заявлением, квитанциями. ** ** ** между ГПК «...» и ФИО1 заключен договор электроснабжения гаражного бокса №....
В письменных объяснениях ГПК «Заря» указано, что ФИО1 с 2008 года является владельцем гаражного бокса №... в комплексе индивидуальных гаражей по адресу: ..., в августе 2020 года ФИО7ИМ. обратилась в ГПК ...» с заявлением о выдаче новой членской книжки в связи с утерей старой, задолженности по членским взносам и коммунальным расходам у ФИО1 отсутствуют.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 названного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно указанных условий. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 с 2008 года владеет и пользуется гаражом.
Суду не представлено доказательств наличия у ФИО2 и иных лиц притязаний на гараж по адресу: ..., гараж №... кадастровый №....
В ходе рассмотрения дела установлено, что самовольной постройкой спорное строение не является, возведено на земельном участке, отведенном именно для строительства и эксплуатации гаражей. Истец совершил предусмотренные законом действия, являющиеся основанием для возникновения у него права собственности на гараж, и длительное время владеет гаражом без каких-либо ограничений.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (...) право собственности на нежилое помещение по адресу: ..., гараж №... кадастровый №..., площадью 20,4 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В.Мосунова
Мотивированное решение составлено 03.10.2025