Решение по делу № 1211/2022 от 29.09.2022 | Конаковский городской суд (Тверская область)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам аренды Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация Конаковского района Тверской области, действуя через своего представителя по доверенности <ФИО>, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с <ФИО>.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 15 июня 2016 года Администрация городского поселения - посёлок Изоплит и <ФИО>, заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации Конаковского района Тверской области к <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Гражданское дело №1211/2022

УИД: 69RS0014-02-2022-0011289-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.А.,

при секретаре Бабчук Л.Х. ФИО6

с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Конаковского района Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней,

установил:

Администрация Конаковского района Тверской области, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1

взыскать за нарушение срока оплаты по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15 июня 2016 года с кадастровым номером №, площадью 1 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> за период с 01.07.2019 года по 31.12.2021 года задолженность по оплате арендных платежей в размере 108 801 (Сто восемь тысяч восемьсот один) рубль 00 копеек;

взыскать за нарушение срока оплаты по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 05 октября 2016 года с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за период с 01.11.2019 года по 31.12.2021 года задолженность по оплате арендных платежей в размере 76 187 (семьдесят шесть тысяч сто восемьсот семь) рублей 00 копеек.

взыскать за нарушение срока оплаты по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15 июня 2016 года с кадастровым номером №, площадью 1 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> за период с 26.06.2016 года по 26.07.2022 года задолженность по оплате пени в размере 64 969 (шестьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят девять) рублей 89 копеек;

взыскать за нарушение срока оплаты по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 05 октября 2016 года с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в пользу Администрации Конаковского района Тверской области за период с 06.10.2016 года по 26.07.2022 года задолженность по оплате пени в размере 37 270 (Тридцать семь тысяч двести семьдесят) рублей 88 копеек.

В обосновании требований указано, что 15 июня 2016 года Администрация городского поселения - посёлок Изоплит и ФИО1, заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (далее по тексту - Договор аренды - 1), согласно которому Администрация городского поселения Изоплит предоставила ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 1600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>) для использования в целях «строительная промышленность». Срок аренды земельного участка был установлен с 15 июня 2016 года по 14 июня 2026 года.

05 октября июня 2016 года Администрация городского поселения - посёлок Изоплит и ФИО1, заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (далее по тексту - Договор аренды - 2), согласно которому Администрация городского поселения Изоплит предоставила ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях «магазины». Срок аренды земельного участка был установлен с 05 октября 2016 года по 04 октября 2026 года.

В соответствии с Постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 N 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов» (действующим на период по взысканию за 2020 год), Постановлением Правительства Тверской области от 30.05.2020 № 250-пп «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов» (далее потексту - Порядок) ежегодно производится расчет арендной платы, арендная плата оплачивается тестями и по срокам:

не позднее 15.09 - 1/2 годовой суммы;

не позднее 15.11 - 1/2 годовой суммы.

В исковом заявлении представлен следующий расчет требований:

Период взыскания по Договору аренды – 1:

Год

Начислено

Оплачено

2019

6 022,00

2020

40 148,00

2021

11 241,50

ИТОГО: 108 801,00

Период взыскания по Договору аренды – 2:

Год

Начислено

Оплачено

2019

3 047,00

2020

18 285,00

2021

18 285,00

ИТОГО: 76 187,00

Согласно Порядка и п. 5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1%, от размера не внесенной арендной платы, за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по Договору у ответчика образовалась задолженность на 20.07.2022 год по оплате арендных платежей в размере и задолженность по оплате пени в размере 101 130,858 руб.

год

начислено

оплачено

период взыскания пени

Коли-честводней

Оплаченопени

сумма пениначисленоруб.

Начало

окончание

2016

22641,66(25.06.2016)

22641,66(29.06.2016)

26.06.2016

29.06.2016

22641,66*4*0,1%

90,67

1900,00(13.07.2016)

1900,00(29.12.2016)

14.07.2016

29.12.2016

169

1900,00*169*0,1%

321,10

2019

3958,34

3958,34(29.04.2019)

6022,00(15.10.2019)

16.10.2019

31.12.2019

6022,00*77*0,1%

463,69

2020

01.01.2020

15.09.2020

259

6022,00*259*0,1%

1559,70

40 148,00

16.09.2020

15.11.2020

46170,00*61*0,1%

2816,37

40 148,00

16.11.2020

31.12.2020

86318,00*46*0,1%

3970,63

2021

01.01.2021

15.09.2021

258

86318,00*258*0,1%

22270,04

11 241,50

16.09.2021

15.11.2021

97559,50*61*0,1%

5951,13

11 241,50

16.11.2021

31.12.2021

108801,00*46*0,1%

5004,85

2022

01.01.2022

26.07.2022

207

108801,00*207*0,1%

22521,81

Итого: 64969,89 руб.

Расчет пеней по договору аренды – 2:

год

начислено

оплачено

период взыскания пени

Коли-честводней

Оплаченопени

сумма пениначисленоруб.

начало

окончание

2016

840,0005.10.2016

06.10.2016

15.10.2016

840,00*10*0,1%

8,40

11760,0015.10.2016

11760,0017.10.2016

16.10.2016

17.10.2016

12600,00*2*0,1%

25,20

18.10.2016

29.12.2016

840,00*73*0,1%

61,32

2019

3047,0015.10.2016)

16.10.2019

31.12.2019

3047,00,00*77*0,1%

234,62

2020

01.01.2020

15.09.2020

259

3047,00*259*0,1%

789.17

18 285,00

16.09.2020

15.11.2020

21332,00*61*0,1%

1301.25

18 285,00

16.11.2020

31.12.2020

39617,00*46*0,1%

1822,39

2021

01.01.2021

15.09.2021

258

39617,00*258*0,1%

10221,19

18 285,00

16.09.2021

15.11.2021

57902,00*61*0,1%

3532,03

18 285,00

16.11.2021

31.12.2021

76187,00*46*0,1%

3504,60

2022

01.01.2022

26.07.2022

207

76187,00*207*0,1%

15770,71

Итого: 37270,88 руб.

Увеличение в исковом заявлении размера предъявленной истцом неустойки по сравнению с суммой неустойки, указанной в претензии, связано с изменением периода просрочки исполнения обязательств обществом.

Несовпадение сумм неустойки, указанных в претензии и исковом заявлении, не свидетельствует о несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора.

В адрес Ответчика было направлены Уведомления-претензии по всем имеющимся у Истца адресам: № 290 от 29.04.2022, № 289 от 29.04.2022, где сообщалось об имеющейся задолженности и предложением в двухнедельный срок оплатить образовавшуюся задолженность. Данное уведомление не получено, что подтверждается возвратившимся в адрес истца конвертом.

Требование о досудебном урегулировании споров, предусмотренное статьями 131-132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации исполнено.

Устав МО «Конаковский район» Тверской области находится в свободном доступе на официальном сайте www.konakovoregion.ru в разделе «Муниципальное управление».

На основании вышеизложенных обстоятельств и руководствуясь ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, Администрация Конаковского района Тверской области, обратилась с настоящими исковыми требованиями.

Администрация Конаковского района Тверской области своего представителя в судебное заседание не направила, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО2 обратилась с письменным ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме. Против вынесения решения в заочном порядке не возражают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

Третье лицо МУ «Администрация городского поселения поселок Изоплит» своего представителя в судебное заседание не направила, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, с учётом согласия истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.

Положения пункта 7 части 1 статьи 1 и части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства. За государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения которой устанавливается соответствующими органами государственной власти и местного самоуправления (часть 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 15 июня 2016 года Администрация городского поселения - посёлок Изоплит и ФИО1, заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (далее по тексту - Договор аренды - 1), согласно которому Администрация городского поселения Изоплит предоставила ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 1600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>) для использования в целях «строительная промышленность». Срок аренды земельного участка был установлен с 15 июня 2016 года по 14 июня 2026 года.

05 октября июня 2016 года Администрация городского поселения - посёлок Изоплит и ФИО1, заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (далее по тексту - Договор аренды - 2), согласно которому Администрация городского поселения Изоплит предоставила ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях «магазины». Срок аренды земельного участка был установлен с 05 октября 2016 года по 04 октября 2026 года.

В соответствии с пунктом 3.1 вышеуказанных договоров аренды размер ежегодной арендной платы устанавливается по истечении трех лет с учетом действующего законодательства.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, арендная плата за земельный участок относится к категории регулируемых цен.

не позднее 15.09 - 1/2 годовой суммы;

не позднее 15.11 - 1/2 годовой суммы.

Основанием для обращения в суд с иском послужили обстоятельства, связанные с тем, что ответчик обязательства по договорам аренды земельных участков не исполняет надлежащим образом, а именно образовалась задолженность по арендной плате :

- по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15 июня 2016 года с кадастровым номером №, площадью 1 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за период с 01.07.2019 года по 31.12.2021 года задолженность по оплате арендных платежей в размере 108 801,00 рублей

- по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 05 октября 2016 года с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> за период с 01.11.2019 года по 31.12.2021 года задолженность по оплате арендных платежей в размере 76 187,00 рублей.

В материалы дела истцом представлены расчеты задолженности по арендной плате, которые ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорены, свой расчет задолженности по договорам аренды ответчик не представил. Правильность расчетов задолженности проверена судом. Документов, подтверждающих погашение задолженности, не представлено.

В пункте 5.2 каждого из указанных договоров аренды в разделе "Ответственность сторон" указано, что за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер пени определен истцом в расчетах в соответствии с условием договора аренды, задолженность по пени составляет 10760 рублей 96 копеек.

Согласно пункту 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (введен Законом N 171-ФЗ), предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 50 процентов.

В соответствии со ст. 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации главный администратор доходов бюджета - орган местного самоуправления, орган местной администрации определенный законом (решением) о бюджете, имеющие в своем ведении администраторов доходов бюджета.

Администратор доходов бюджета - орган местного самоуправления, орган местной администрации, осуществляющие в соответствии с законодательством Российской Федерации контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты, начисление, учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей, пеней и штрафов по ним, являющихся доходами бюджетов бюджетной системы Российской Федерации и (или) являющиеся администраторами доходов бюджета, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.15 Федеральный закон от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального района относится составление и рассмотрение проекта бюджета муниципального района, утверждение и исполнение бюджета муниципального района, осуществление контроля за его исполнением, составление и утверждение отчета об исполнении бюджета муниципального района.

В связи с принятием Закона №171-ФЗ распорядительные полномочия сельских поселений в отношении арендуемых земельных участков переданы администрации муниципального района. Поэтому права, а также обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка, в том числе право на взыскание задолженности по арендной плате независимо от периода ее образования, в силу закона (независимо от переоформления), перешли к администрации района.

Администрацией Конаковского района Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям 29 апреля 2022 года исх. №289 и № 290 в адрес ФИО1 направлены уведомления-претензии об уплате арендной платы по вышеуказанным договорам аренды земельных участков № 23055500119 от 15.06.2016 года и № 2055500124 от 05.10.2016 года. Ответчиком данная претензия не получена, о чем в материалы дела представлена копия почтового конверта. Поскольку указанные уведомления оставлены ответчиком без ответа, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Судом данные обстоятельства признаются как соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, кроме того, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, которые не требуют обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с пунктами 4.4.2, 4.4.3., 4.4.4 вышеуказанных договоров арендатор обязан выполнять все условия договора в полном объеме, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит в выводу, что требования Администрации Конаковского района Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков, пеней, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец администрация Конаковского района освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина за рассмотрение данного дела подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в размере 6072,29 рублей, исходя из удовлетворённых исковых требований в отношении данного ответчика на сумму 287228,77 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Конаковского района Тверской области к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу Администрации Конаковского района Тверской области задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15 июня 2016 года с кадастровым номером №, площадью 1 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за период с 01 июля 2019 года по 31декабря 2021 года в размере 108 801 рубль 00 копеек; а также сумму пени в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору аренды земельного участка за период с 26.06.2016 года по 26.07.2022 года в размере 64 969 рублей 89 копеек, всего 173770 (сто семьдесят три тысячи семьсот семьдесят) рублей 89 копеек

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу Администрации Конаковского района Тверской области задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 05 октября 2016 года с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за период с 01 ноября 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере 76 187 рублей 00 копеек; а также сумму пени в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору аренды земельного участка за период с 06.10.2016 года по 26.07.2022 года в размере 37 270 рублей 88 копеек, всего 113457 (сто тринадцать тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей 88 копеек

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6072 (шесть тысяча семьдесят два) рубля 29 копеек в доход бюджета Муниципального образования «Конаковский район».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Никитина

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года.

Председательствующий Е.А. Никитина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →