УИД 46RS0№-42
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Курск 3 сентября 2025 года
Суджанский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Квасковой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Лобзовой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гуевского сельсовета Суджанского района Курской области, Администрации Суджанского района Курской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в квартире в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением ( с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации Гуевского сельсовета Суджанского района Курской области, Администрации Суджанского района Курской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в квартире в порядке приобретательной давности. В обоснование указывает следующее.
Истец является собственником 5/9 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. 4/9 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежали брату истца - ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ, который принял наследство после смерти своих родителей. Истец проживает и зарегистрирован в данной квартире более 30 лет. Указанное имущество перешло во владение истца в июле 1998 года после переезда брата ФИО8 в <адрес>. С июля 1998 года ФИО8 правомочия собственника в отношении данной квартиры не осуществлял. Истец, напротив, с данного времени и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет всей квартирой, в т.ч. осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ, просит суд признать за ним право на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие в судебном заседании посредством представителя ФИО20, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца ФИО20 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, в нем изложенным, просила признать за истцом право на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации Гуевского сельсовета Суджанского района Курской области - Глава администрации ФИО11 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что с 1998 года ФИО8 уехал на постоянное место жительства в <адрес> и с этого времени в спорном жилом помещении не проживал. В данной квартире проживал с 1998 года и по настоящее время истец ФИО1 со своей семьей, квартирой владел как своей собственной, оплачивал коммунальные услуги, налоги, осуществлял ремонт, пользовался земельным участком. Права на данную квартиру никто не предъявлял.
Представитель ответчика администрации Суджанского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус Белгородской нотариальной палаты ФИО12 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Прокурор Суджанского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 заключили брак, после заключения брака ФИО6 присвоена фамилия «ФИО21», что подтверждается актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ.
В браке у ФИО5 и ФИО13 родились дети:
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), фамилия изменена на «Безручко» в связи с заключением брака (запись акта о заключении брака № отДД.ММ.ГГГГ),
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ),
ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ),
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, отец истца, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент смерти ФИО5 принадлежала квартира площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированным БТИ ДД.ММ.ГГГГ, технической документацией на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный №).
Наследниками, принявшими данное имущество (по 1/3 доли) являются: ФИО13 (мать истца, супруга умершего), что подтверждается свидетельство о праве на наследство, выданным ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 (брат истца, сын умершего), что подтверждается свидетельство о праве на наследство, выданным ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Суджанского нотариального округа <адрес> ФИО14, зарегистрировано в реестре №-<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО13, мать истца, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
На дату смерти матери истца ФИО13 принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
Наследниками, принявшими данное имущество (по 1/3 доле каждый) являются: ФИО15 (приобрела право на 1/9 долю спорной квартиры), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Суджанского нотариального округа <адрес> ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-<данные изъяты>, ФИО8 (приобрел право на 1/9 долю спорной квартиры), ФИО1 (приобрел право на 1/9 долю спорной квартиры), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Суджанского нотариального округа <адрес> ФИО14, зарегистрировано в реестре №-<данные изъяты>
Таким образом, после смерти ФИО13, ФИО5 право на спорную квартиру в порядке наследования по закону приобрели: ФИО1 – 4/9 доли (1/3 доля после смерти отца, 1/9 доля – после смерти матери), ФИО8 – 4/9 доли (1/3 доля после смерти отца, 1/9 доля – после смерти матери), ФИО15 - 1/9 доля (после смерти матери),
ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 подарила ФИО1 1/9 долю спорной квартиры на основании договора дарения, договор удостоверен нотариусом Суджанского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в реестре №-н/46-2024-1/1208.
Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право на 5/9 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 50,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли квартиры серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Суджанского нотариального округа, запись <данные изъяты>, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Суджанского нотариального округа, запись <данные изъяты>
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях на земельный участок, площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, заявленных в судебном порядке прав требования, арестов (запрещений) не имеется.
Согласно сообщению нотариуса Суджанского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копии наследственных дел к имуществу ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным в связи с утратой архива.
Согласно справке администрации Гуевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с 1998 года по настоящее время в домовладении по адресу: <адрес> проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с момента рождения), ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с момента рождения).
Согласно справке администрации Гуевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти в квартире, расположенной по адресу: <адрес> фактически проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал брак с ФИО18, после заключения брака ФИО18 присвоена фамилия «ФИО21», что следует из записи акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №.
В браке у ФИО8 и ФИО21 Е.В. ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь – ФИО3, что подтверждается записью акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер.
Согласно сведениям, представленным нотариусом Старооскольского нотариального округа <адрес> ФИО12, открыто наследственное дело № к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Завещание от имени ФИО8 не удостоверялось.
Из материалов наследственного дела следует, что наследниками ФИО8 по закону первой очереди, согласно ст.1142 ГК РФ, являются его супруга ФИО21 Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На день смерти ФИО8 принадлежало следующее имущество: автомобиль марки ВАЗ 21070, 2000 года выпуска, приобретенный ФИО8 и ФИО21 Е.В. в период брака. ФИО21 Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о принятии наследства после смерти ФИО8 в виде ? доли вышеуказанного автомобиля.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 Е.В. выдано свидетельство о праве собственности на ? доли в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака (вышеуказанного автомобиля), а также выданы свидетельства серии <данные изъяты>, серии <адрес>6 о праве на наследство по закону на имя ФИО21 Е.В. и ФИО3, по ? за каждой, на наследство в виде ? доли вышеуказанного автомобиля. Иное имущество предметом наследования не являлось.
Из сообщения Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перечне утраченных жилых помещений не значится.
Из сообщения АО «АтомЭнергоСбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> открыт лицевой счет на имя ФИО1, за период с 2014 года по 2024 год по данному лицевому счету производилась оплата оказанных услуг, что также подтверждается квитанциями, предоставленными стороной истца за 2023, 2024 годы.
Из сообщения Министерства имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре имущества <адрес> не содержится.
Из сообщения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствовало требованиям ст.ст.15, 16 Жилищного кодекса РФ, не признавалось непригодным для проживания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения администрации Гуевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживали постоянно: ФИО1, его супруга ФИО16, сын ФИО17, дочь ФИО17
Из содержания п. 4 ст.1152 ГК РФ следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (пункт 34), наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с мая 1996 года ФИО8 являлся собственником 4/9 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону после смерти своих родителей, как наследник, принявший наследственное имущество после смерти родителей независимо от отсутствия государственной регистрации его прав.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из положений ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО8, приняв наследство умерших родителей в виде 4/9 долей спорной квартиры, в июле 1998 года выехал на постоянное место жительства в другой субъект Российской Федерации, после его смерти наследники данное имущество не принимали, никаких действий, свидетельствующих о содержании данного имущества не предпринимали, свои права относительно данного имущества не заявляли. С июля 1998 года и по настоящее время истец пользовался всей квартирой, расположенной по адресу: <адрес> как своей собственной, производил оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществлял содержание всей квартиры.
При этом публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о спорном имуществе, однако в течение более 15 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
При рассмотрении данного дела истцом представлены документы, свидетельствующие о несении им бремени содержания имущества не соразмерно его 5/9 долям, а в полном объеме.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец в течение более 15 лет со дня отказа собственника от спорного имущества добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации Гуевского сельсовета Суджанского района Курской области, Администрации Суджанского района Курской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в квартире в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> №, право на 4/9 (четыре девятых) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Суджанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Кваскова