УИД 72RS0025-01-2024-013185-33Дело № 2-6658/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень
16 октября 2025 года
Центральный районный суд города Тюмени
в составе председательствующего судьи Бажухина В.Д.,
при секретаре Геворкян Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации г. Тюмени, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),
установил:
Истец ФИО1 обратился с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области (далее по тексту - ДИО ТО), с учетом уточнения требований (л.д. 85-88), о признании права собственности на гараж, площадью 18,0 кв.м., расположенный по <адрес> (порядковый номер гаража в гаражном ряду № (при счете слева на право гаражного ряда) или № (при счете справа налево гаражного ряда), расположенный в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с характерными точками границ <данные изъяты>), на земельный участок, площадью 20 кв.м, с условным кадастровым номером: № (номер кадастрового квартала №), находящийся в границах следующий координат: <данные изъяты>).
Требования мотивированы тем, отец истца – ФИО2 являлся владельцем гаража, расположенного по <адрес> площадью 18,0 кв.м. на основании договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и АОЗТ «Мехстрой». Согласно п.1 указанного договора подрядчик сдает в аренду землю под ж/б гараж. Согласно п.2 договора подрядчик производит строительство ж/б гаража из собственных материалов в следующих объемах: земляные работы, фундаментные работы, монтаж стен и перекрытий, кровельные работы, установка металлических ворот без врезки замков, благоустройство подъезда к гаражу. Заказчик обязуется произвести первичный взнос в сумме не менее 2,5 млн. рублей. Согласно условиям договора подрядчик обязуется закончить строительство и сдать заказчику гараж до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время АОЗТ «Мехстрой» ликвидировано. После смерти отца в права наследования вступил ФИО1
К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Администрация г. Тюмени, Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени.
Истец, представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, истец ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, при надлежащем извещении.
Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что распоряжением Администарции г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 8 950 кв.м. был предоставлен АОЗТ «Мехстрой» под существующие здания и сооружения по <адрес> (л.д. 38).
Между АОЗТ «Мехстрой» (подрядчик) и ФИО2 (заказчик) был заключен договор, по условиям которого подрядчик сдает в аренду землю под ж/б гараж. Производит строительство ж/б гаража из собственных материалов в следующих объемах: земляные работы/отсыпка грунта под отметку, фундаментные работы, монтаж стен и перекрытия, кровельные работы, установка металлических ворот без врезки замков, благоустройство подъезда к гаражу. Заказчик обязуется произвести первичный взнос в сумме не мене 2,5 млн. рублей/при общей стоимости гаража 5,0 млн. рублей. Подрядчик обязуется закончить строительство и сдать заказчику гараж до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 37).
Решением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был изъят у АОЗТ «Мехстрой» (л.д. 39).
Согласно техническому заключению ООО «Проект-индустрия», несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража, расположенного по адресу <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, в том силе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью (л.д. 24-31).
Согласно заключению технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на схеме гараж по <адрес> площадью 18 кв.м. был построен в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-20).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти было заведено наследственное дело №, единственным наследником первой очереди по закону и по завещанию, принявшим наследство является сын – ФИО1.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Владение и пользование земельным участком, предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования определяется ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 269 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, поскольку истец является наследником гаража после смерти отца – ФИО2, которым он владеет на протяжении многих лет, путем осуществления всех необходимых платежей, строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для указанных целей, в выстроенном нежилом строении не установлено нарушений предусмотренных противопожарных, санитарно-эпидемиологических и технических требований, можно сделать вывод о возможности использования гаража по его прямому назначению, не нарушая права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж и земельный участок.
С учетом представленных доказательств и установленных обстоятельств по делу, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 18,0 кв.м., расположенный по <адрес> <адрес> (порядковый номер гаража в гаражном ряду № (при счете слева на право гаражного ряда) или № (при счете справа на лево гаражного ряда), расположенный в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с характерными точками границ <данные изъяты>) и на земельный участок, площадью 20 кв.м, с условным кадастровым номером: № (номер кадастрового квартала №), находящийся в границах следующий координат: <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж, площадью 18,0 кв.м., расположенный по <адрес> (порядковый номер гаража в гаражном ряду № (при счете слева на право гаражного ряда) или № (при счете справа на лево гаражного ряда), расположенный в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с характерными точками границ <данные изъяты>), на земельный участок, площадью 20 кв.м, с условным кадастровым номером: № (номер кадастрового квартала №), находящийся в границах следующий координат: <данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено 30.10.2025 г.
Председательствующий судья В.Д. Бажухин