Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июля 2022 года
Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Староверовой А.И.,
при секретаре Чуйко Л.Ю.,
с участием истицы ФИО1,
представителя истицы ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности оплаты коммунальных услуг, расходов на содержание дома и придомовой территории, взносов на капитальный ремонт в качестве компенсации за пользование и владение квартирой (третьи лица: ФИО4, ФИО5, МУП МО ГО «Красноперекопск» Республики Крым "Жилищно-эксплуатационное объединение", ПАО "Крымгаз" в лице Красноперекопского УЭГХ, ГУП РК "Крымэнерго" в лице Красноперекопского РОЭ, ГУП РК "Вода Крыма" в лице Красноперекопского филиала, Некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым", Государственное унитарное предприятие "Крымэкоресурс», МУП ГО Красноперекопск Республики Крым «Тепловые сети»),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что она является собственником в Республики Крым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7 указанного договора, продавец ФИО6 (мать) предупредила истицу (покупателя) о праве ФИО7 (сестра истицы) пожизненно проживать и пользоваться отчуждаемой по этому договору квартирой. При этом истица гарантировала право ФИО7 проживать и пожизненно пользоваться этой квартирой. Во время заключения договора в отчуждаемой квартире, кроме ФИО7 других зарегистрированных лиц не значилось. ФИО7 вышла замуж за ФИО5, без согласия истицы вселила мужа в квартиру. Доступа в квартиру истица не имеет, кроме того ответчик не оплачивает коммунальные услуги и содержание квартиры. Коммунальные предприятия предъявляют требования к истице, как к собственнику квартиры, и в судебном порядке с истицы взыскивают коммунальные услуги, в том числе и за централизованное отопление. Истица неоднократно письменно обращалась к ответчице, предлагала ей заключить письменное соглашение об оплате коммунальных услуг, которые они должны вместе с мужем нести, но до настоящего времени ответ не получен. Оплачивая коммунальные услуги по решениям суда, истица как единоличный собственник квартиры, лишенный права пользования, владения и распоряжения своей квартирой терпит убытки, и полагает, что указанные расходы в качестве денежной компенсации должна нести ответчица, наделенная правом пожизненного пользования квартирой и которая является ее единоличным пользователем. Учитывая изложенное, просит возложить на ответчицу обязанности по оплате всех коммунальных услуг, расходов по содержанию дома и придомовой территории, взносов на капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: , ., полном объеме в качестве компенсации за пользование и владение указанной квартирой.
В судебном заседании истица ФИО8, её представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Из представленных в материалы дела возражений следует, что с истицей у неё сложились неприязненные отношения, в квартире по адресу: , ., она проживает с , при этом с по коммунальным услугам у нее назначена льгота по инвалидности 50 %, коммунальные услуги она оплачивает систематически. Истица с момента заключения сделки на протяжении более 11 лет на правах собственника по постоянным коммунальным счетам квартиру не содержит. Истица понуждает ее отказаться от права пожизненно проживать и пользоваться квартирой, что гарантировано п. 7 договора купли-продажи, и требует заключить с ней договор найма квартиры.
Представители МУП МО ГО «Красноперекопск» Республики Крым "Жилищно-эксплуатационное объединение", ПАО "Крымгаз" в лице Красноперекопского УЭГХ, ГУП РК "Крымэнерго" в лице Красноперекопского РОЭ, ГУП РК "Вода Крыма" в лице Красноперекопского филиала, Некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым", Государственное унитарное предприятие "Крымэкоресурс», МУП ГО Красноперекопск Республики Крым «Тепловые сети» в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, из заявления также следует, что с иском он согласен.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска просит отказать. Ранее в судебных заседаниях пояснял, что ФИО3 приходится ему женой, она имеет 2 группу инвалидности, нуждается в постоянной помощи, так как не может самостоятельно передвигаться и обслуживать себя. Он осуществляет за ней постоянный уход. Истица, которая приходится родной сестрой ответчице, отказывается помогать своей больной сестре. Так же пояснил, что фактически они с супругой вносят плату за пользование водой, газом и светом, представил соответствующие квитанции, однако против возложения обязанности по оплате коммунальных услуг и иных платежей на ответчицу он возражает, так как это противоречит закону.
Суд, изучив рассматриваемое исковое заявление, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и, оценив доказательства, приходит к выводу, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит исходя из следующего.
Управляющей компанией многоквартирного жилого в является МУП МО ГО «Красноперекопск» РК «Жилищно-эксплуатационное объединение», поставщиками услуг теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами являются соответственно МУП ГО ФИО9 "Тепловые сети", ГУП РК «Крымэнерго», ГУП РК «Крымгазсети», ГУП РК «Вода Крыма», ГУП РК «Крымэкоресурсы».
Согласно сообщениям Красноперекопского УЭГХ ПАО "Крымгаз", ГУП РК "Вода Крыма" в лице его Красноперекопского филиала, ГП РК "Крымэнерго" в лице электрических сетей, МУП ГО ФИО9 "Тепловые сети" задолженность по предоставляемым услугам по адресу: , , отсутствует (т. 1 л.д. 44-45, 51, 66).
Согласно справке НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым" №/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по услуге «взнос на капитальный ремонт» составляет рублей, пеня на ДД.ММ.ГГГГ – рублей (т. 1 л.д. 59).
Согласно информации МУП МО ГО РК "ЖЭО" от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по оплате за оказание услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: , ., составляет рублей (т. 1 л.д. 67-70).
Управлением труда и социальной защиты населения Администрации ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу: , ., назначены льготы (решение от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) как инвалиду группы, на основании паспорта о регистрации по месту проживания от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 94-96).
Решением Красноперекопского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск МУП ГО Красноперекопск «Тепловые сети» к ФИО1, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности удовлетворен частично, в удовлетворении встречного иска ФИО3 к МУП ГО Красноперекопск Республики Крым «Тепловые сети» о признании задолженности недействительной и компенсации морального вреда отказано. С ФИО1 в пользу МУП ГО ФИО9 «Тепловые сети» взыскана задолженность за предоставление услуги по централизованному отоплению по квартире по адресу . за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме . и госпошлина в сумме .; с ФИО4 в пользу МУП ГО ФИО9 «Тепловые сети» взыскана задолженность за предоставление услуг по централизованному отоплению по указанной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме . и госпошлина в сумме .; с ФИО3 в пользу МУП ГО ФИО9 «Тепловые сети» взыскана задолженность за предоставление услуг по централизованному отоплению по указанной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме . и госпошлина в сумме ., в остальной части иска отказано.
Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части удовлетворения иска, принято новое решение. Исковые требования удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу МУП «Тепловые сети» взыскана задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере и сумма государственной пошлины в сумме рублей. В удовлетворении требований, заявленных к ФИО4, ФИО3 отказано. В части разрешения иска ФИО3 решение суда первой инстанции оставлено без изменений (т. 2 л.д. 48-51, 65-70).
Решением Красноперекопского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования МУП МО ГО Красноперекопск «ЖЭО» к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по договору за услуги по содержанию дома и придомовой территории, услуги по вывозу и размещению ТКО удовлетворено, взыскано солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО4 в пользу МУП МО ГО Красноперекопск «ЖЭО» задолженность за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 11 201,96 рублей, задолженность за услуги по вывозу и размещению ТКО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к МУП МО ГО Красноперекопск «ЖЭО» о признании задолженности недействительной, освобождении от обязанности оплаты коммунальных услуг – отказано, с ФИО1 и ФИО4 в пользу МУП МО ГО Красноперекопск «ЖЭО» государственную пошлину в размере , то есть по с каждого.
Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части удовлетворения исковых требований МУП ГО ФИО9 «ЖЭО» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору за услуги по содержания дома и придомовой территории, в указанной части принято новое решения, которым в удовлетворении таких требований отказано. В удовлетворении исковых требований МУП ГО Красноперекопск «ЖЭО» к ФИО3, ФИО1 и ФИО4 о солидарном взыскании с них задолженности за услуги по вывозу и размещению ТКО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей отказано, в остальной части решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (т. 2 л.д. 53-64).
Согласно представленным в материалы дела квитанциям на оплату коммунальных услуг по электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению осуществляет ФИО3 (т. 1 л.д. 196-232)
Жилищные права и обязанности в силу пунктов 1, 1.1 ст. 8 ГК РФ, пункта 1, 2 части 1 ст. 10 ЖК РФ возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другим федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с. ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Ч. 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
Судом установлено, что в Республики Крым общей площадью кв.м., находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа АР Крым ФИО10 и зарегистрирован в реестре за №. Согласно выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно п. 7 указанного договора купли–продажи продавец ФИО6 предупредила покупателя ФИО1 о праве гр. ФИО7 пожизненно проживать и пользоваться отчуждаемой по этому договору квартирой. Покупателю ФИО1 доведено содержание статьи 659 ГК Украины, при этом она гарантировала, что ею будет обеспечено право ФИО7 проживать и пожизненно пользоваться этой квартирой (т. 1 л.д. 7-9, 54-56).
Из ответа ГУП РК «Крым БТИ» также усматривается, что в Республики Крым зарегистрирована за ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 61-63).
Согласно информации ОВМ МО МВД России «Красноперекопский» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: , ., (т. 1 л.д. 36).
Согласно справке МУП «ЖЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: , ., (т. 1 л. д. 13).
Проверкой, проведенной правоохранительными органами, установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ в Республики Крым в настоящее время проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 1 л.д. 47-49).
ФИО1 зарегистрирована по адресу: , (т. 1 л.д. 6). По этому адресу она также фактически проживает, что сторонами не оспаривается (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ) и согласуется материалам дела.
Поскольку истица в принадлежащей ей на праве собственности . в не зарегистрирована и не проживает, в указанной квартире проживает и зарегистрирована ответчица, (то есть факт совместного проживания ФИО3 с собственником ФИО1 в этой квартире судом не установлен), суд приходит к выводу, что согласно указанным выше положениям ЖК РФ и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14, ФИО5 -ФИО7 не является членом семьи собственника указанной квартиры, а потому на нее не может быть возложена солидарная обязанность по оплате каких-либо платежей по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, тем более, что соглашение между ней и собственником квартиры по этому вопросу отсутствует. К такому выводу также пришел суд апелляционной инстанции в указанных выше апелляционных определениях от ДД.ММ.ГГГГ.
Здесь же следует указать, что стороной ответчицы в материалы дела представлена светокопия договора найма указанного жилого помещения, заключенного между ФИО1 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГг. (т. 2 л.д. 32-34).
Оригинал договора суду на обозрение никем из сторон не представлен, однако факт его заключения ФИО1 не оспаривала (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ). Согласно п. 3.1.2 договора наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением в согласованном с займодателем порядке, а также платежи в соответствии с п. 4.5. договора. При этом п. 4.5. в представленном экземпляре договора отсутствует. Кроме того, согласно п.5.4 указанного договора при невнесении нанимателем платы за жилое помещение более 2х раз подряд договор считается расторгнутым. Истица в судебном заседании подтвердила, что указанный договор давно утратил свою силу, так как ответчица длительное время не оплачивает расходы по содержания указанного жилого помещения и по его капитальному ремонту, новый договор не заключался.
С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что ФИО3 не является собственником, а также членом семьи собственника указанной выше квартиры, указанная квартира не относится к муниципальному либо государственному жилищному фонду, какое-либо соглашение с собственником данного жилого помещения - ФИО1 – у ответчицы отсутствует, суд приходит к выводу, что обязанности по оплате всех коммунальных услуг, расходов по содержанию дома и придомовой территории, взносов на капитальный ремонт в квартире, расположенной по адресу: , ., данном случае должен нести собственник квартиры – ФИО1
Суд не может принять во внимание доводы стороны истца о том, что в соответствии ст. 247 ГК РФ ответчица должна оплачивать истице указанные выше платежи в качестве компенсации за пользование и владение указанной квартирой, поскольку указанная норма права регулирует правоотношения между участниками долевой собственности, однако стороны участниками долевой собственности не являются.
С учетом установленных обстоятельств и анализа норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения рассматриваемых исковых требований отсутствуют.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО3 о возложении обязанности оплаты коммунальных услуг, расходов на содержание дома и придомовой территории, взносов на капитальный ремонт в качестве компенсации за пользование и владение квартирой отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца после изготовления полного текста решения.
Судья: А.И. Староверова
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ