№ 2-979/2025 <данные изъяты>
УИД: 36RS0006-01-2024-013801-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2025 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Панина С.А.,
при секретаре Юсуповой К.В.,
с участием:
представителя истца Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «ПЕРВОЗВАННЫЙ» на основании ордера адвоката Цыкалова В.Ю.,
представителя ответчика ФИО2 на основании ордера адвоката Коровиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «ПЕРВОЗВАННЫЙ» к ФИО2 о взыскании членских/возместительных взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины,
установил:
Истец Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «ПЕРВОЗВАННЫЙ» обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ссылаясь на то, что ответчица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, общей площадью 1 000 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации. Вышеуказанный земельный участок расположен на огороженной территории коттеджного поселка «<адрес>». Коттеджный поселок <адрес>» является единым обособленным жилым комплексом, состоящим из индивидуальных земельных участков, объединенных общей инженерной инфраструктурой. Приобретая земельный участок в указанном коттеджном поселке, собственник участка, по сути, соглашался с условиями проживания в данном коттеджном поселке, в том числе соглашался с тем условием, что имеющиеся объекты инфраструктуры, инженерные сети, а так же дороги принадлежат третьим лицам, но созданы и функционируют исключительно для комфортного проживания и обслуживания каждого земельного участка, в связи с чем, необходимо вносить плату за такое использование. Согласно выписки из ЕГРЮЛ Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» в качестве юридического лица зарегистрирована 07.12.2016, основным видом деятельности Ассоциации является «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе». Ассоциация является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами и юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение уставных целей. Уставом определены предметы деятельности Ассоциации (п. 1.1 Устава Ассоциации).
Для обслуживания и содержания инфраструктуры коттеджного поселка истец арендует земельный участок для организации подъезда к посёлку, строит дороги (подъездные и внутрипоселковые), устанавливает контейнеры для сбора мусора, оплачивает вывоз мусора, обустраивает детские и спортивные площадки, устанавливает и поддерживает в надлежащем состоянии уличное освещение, производит уборку дорог, в зимнее время производит их чистку от снега, обработку пескосмесью, грейдирует грунтовые дороги, благоустраивает территорию, обеспечивает охрану территории коттеджного поселка и организацию контрольно-пропускного режима автомобилей въезжающих на территорию поселка. Проведение указанных работ и их оплата истцом подтверждаются приложенными к исковому заявлению документами (договорами, актами, платежными поручениями и др.).
Помимо указанных Ассоциация несет банковские расходы, связанные с налогообложением, банковскими услугами, канцелярскими расходами, заработной платой органов управления, охраны и др. Бюджет ассоциации формируется за счёт ежегодных и целевых взносов собственников земельных участков коттеджного поселка.
Согласно п. 3.2 Устава Ассоциации членские взносы используются на цели, предусмотренные Уставом Ассоциации; целевые взносы предназначены для финансирования конкретных мероприятий и программ, в рамках целей, предусмотренных Уставом организации.
Понесенные Ассоциацией расходы на содержание имущества общего пользования вызваны, в том числе необходимостью исполнения решений общих собраний членов Ассоциации.
Пункт 3.4 устава Ассоциации «Первозванный» содержит положения о том, что в случае приостановления членства в Ассоциации собственник не освобождается от обязанности уплачивать определенные общим собранием членов Ассоциации вступительные, членские и целевые взносы.
Таким образом, собственник, не являющийся членом Ассоциации, обязан нести все обязанности, которые несут члены Ассоциации. Приведенные положения устава Ассоциации не противоречат действующему законодательству и не являются недействительными.
Согласно сопроводительному письму администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, домовладения по <адрес> и прилегающие к ним территории д. <адрес> находятся в частной собственности с видом разрешения - для жилищного строительства.
Администрация <адрес> сельского поселения, как орган местного самоуправления, не вправе осуществлять деятельность по обслуживанию и содержанию имущества, находящегося в частной собственности.
Ответчик, не являясь членом Ассоциации имеет фактическую возможность пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых услуг при этом расходы на содержание общего имущества коттеджного поселка не несет. На ответчике лежит обязанность по оплате ежегодных и целевых взносов, установленных общим собранием членов Ассоциации.
Пунктом 13 устава Ассоциации установлено, что любой вид взносов за текущий календарный год подлежат уплате не позднее первого июля текущего календарного года.
Если взнос был установлен позже первого июля - не позднее первого июля следующего календарного года. Протоколом общего собрания может быть установлен иной срок. Если общим собранием не установлен иной размер вступительного, ежегодного или целевого взноса, то он равен установленному последним протоколом общего собрания.
Исковые требования Ассоциации основаны на неисполнении собственником объекта недвижимости решений общих собраний, которые в судебном порядке не оспорены, напротив правомерность решений подтверждена судебными актами вступившими в законную силу.
Ассоциацией домовладельцев и землевладельцев «Первозванный» в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об оплате задолженности перед Ассоциацией по целевому взносу за асфальтирование дороги, за принадлежащий собственнику земельный участок и задолженности по целевому взносу за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги до поселка и площадки для парковки транспортных средств.
Ответчику предоставлялось время для добровольного погашения образовавшейся задолженности перед истцом. Однако в установленный срок в добровольном порядке задолженность не оплачена.
В настоящее время задолженность ответчика по целевому взносу за асфальтирование дороги по <адрес> составляет 108 867,60 руб.
Протоколом общего собрания членов Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» по <адрес> от 05.07.2022, проведенном
в соответствии с Положением о порядке голосования по улицам (утвержденном протоколом общего собрания Ассоциации от 26.02.2022) утвержден целевой взнос на строительство дорожного покрытия - асфальтирование дороги по <адрес>, в размере (с учетом изменений, внесенных приложением № 1 от 05.07.2022 года) 10867,60 руб. за одну сотку, т.е. 108 671,60 руб. за 10 соток. Срок оплаты взноса установлен 25.07.2022. Указанный взнос ответчиком не оплачен.
Определением суда от 20.03.2025, занесенным в протокол судебного заседания, с учетом поступивших возражений со стороны ответчика о частичном пропуске срока исковой давности, к производству суд приняты уточненные исковые требования с уменьшением размера взыскиваемых денежных средств и взыскании с ответчика задолженность в размере 220 559,09 руб. из которых:
- 108 671,60 руб. целевой взнос на асфальтирование дороги по <адрес>, и 31 212,77 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2022 по 25.11.2024;
- 13 000 руб. членский взнос за 2022 год, 3 814,54 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2022 по 25.11.2024;
- 15 000 руб. членский взнос за 2023 год, 3 245,98 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2023 по 25.11.2024;
- 40 000 руб. членский взнос за 2024 год, 5 614,20 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2024 по 25.11.2024;
- проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 176 867,60 руб. с 26.11.2024 по дату фактического исполнения;
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 676 руб.
В судебном заседании представитель истца Ассоциации «Первозванный» на основании доверенности ФИО3 уточненное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 на основании ордера адвокат Коровина О.В. с иском не согласилась, считала его не подлежащим удовлетворению по основаниям, указанным в письменных возражениях.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебная корреспонденции вернулась по истечению срока хранения.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, земельный участок, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, общей площадью 1 000 кв.м. был приобретен супругом ФИО2 - ФИО1 в период их брака, право собственности зарегистрировано 11.01.2013.
ФИО2 является собственником участка с 23.03.2020 на основании решения Центрального районного суда г. Воронежа от 04.04.2019 по делу № о разделе совместно нажитого имущества супругов.
Вышеуказанный земельный участок расположен на территории коттеджного поселка <адрес>», который является единым обособленным жилым комплексом, состоящим из индивидуальных земельных участков, объединенных общей инженерной инфраструктурой.
Приобретая земельный участок в указанном коттеджном поселке, ответчик, по сути, соглашался с условиями проживания в данном коттеджном поселке, в том числе соглашался с тем условием, что имеющиеся объекты инфраструктуры, инженерные сети, а так же дороги принадлежат третьим лицам, но созданы и функционируют исключительно для комфортного проживания и обслуживания каждого земельного участка, в связи с чем, необходимо вносить плату за такое использование.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» (далее - Ассоциация) в качестве юридического лица зарегистрирована 07.12.2016, основным видом деятельности Ассоциации является управление не-движимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
Ассоциация является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами и юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение уставных целей.
Пунктом 2.1 устава Ассоциации предусмотрено, что она создана для содействия ее членам в развитии и управлении территории, в пределах которой находятся земельные участки, а также представление и защита общих имущественных интересов, управление недвижимым имуществом на договорной основе.
Пунктом 2.2 устава предусмотрено, что предметом деятельности Ассоциации
является:
- содействие членам Ассоциации в создании и развитии инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры, их эксплуатации и обслуживания;
- содействие членам Ассоциации в создании, ремонте и содержании инженер-но-технической и социально-бытовой инфраструктуры за счет средств Ассоциации как собственными силами Ассоциации, так и силами подрядных и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых до-говоров.
- содействие членам Ассоциации в создании условий, при которых членам Ассоциации будет обеспечена возможность беспрепятственного доступа к своим земельным участкам;
- содействие членам Ассоциации в обеспечении рабочего состояния систем водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализации, в организации их аварийного и текущего ремонта;
- содействие членам Ассоциации в благоустройстве и озеленении территорий:
поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим требованиям;
- содействие членам Ассоциации в привлечении на договорной основе специализированных организаций и частных лиц для обеспечения правопорядка, охраны имущества Ассоциации и имущества его членов.
Как следует из искового заявления, для обслуживания и содержания инфра-структуры коттеджного поселка истец, арендует земельный участок для организации подъезда к посёлку, осуществил строительство дороги (подъездные и внутрипоселковые), установил контейнеры для сбора мусора, оплачивает вывоз мусора, обустраивает детские и спортивные площадки, устанавливает и поддерживает в надлежащем состоянии уличное освещение, производит уборку дорог, в зимнее время производит их чистку от снега, обработку пескосмесью, грейдирует грунтовые дороги, благоустраивает территорию, обеспечивает охрану территории коттеджного поселка и организацию контрольно-пропускного режима автомобилей въезжающих на территорию поселка. Проведение указанных работ и их оплата истцом подтверждаются приложенными к исковому заявлению документами (договорами, актами, платежными поручениями и др.).
Помимо указанных Ассоциация несет банковские расходы, связанные с налогообложением, банковскими услугами, канцелярскими расходами, заработной платой органов управления, охраны и др. Бюджет ассоциации формируется за счёт ежегодных и целевых взносов собственников земельных участков коттеджного поселка.
Согласно п. 3.2 Устава Ассоциации членские взносы используются на цели, предусмотренные Уставом Ассоциации; целевые взносы предназначены для финансирования конкретных мероприятий и программ, в рамках целей, предусмотренных Уставом организации.
Понесенные Ассоциацией расходы на содержание имущества общего пользования вызваны, в том числе необходимостью исполнения решений общих собраний членов Ассоциации.
Пункт 3.4 устава Ассоциации «Первозванный» содержит положения о том, что в случае приостановления членства в Ассоциации собственник не освобождается от обязанности уплачивать определенные общим собранием членов Ассоциации вступи-тельные, членские и целевые взносы.
Таким образом, собственник земельного участка, не являющийся членом Ассоциации, также обязан нести все обязанности, которые несут члены Ассоциации. Приведенные положения устава Ассоциации никем не оспорены и не признаны незаконными.
Согласно письму администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, домовладения по <адрес> и прилегающие к ним территории д. <адрес> находятся в частной собственности с видом разрешения — для жилищного строительства. Администрация <адрес> сельского поселения, как орган местного самоуправления, не вправе осуществлять деятельность по обслуживанию и содержанию имущества, находящегося в частной собственности.
Ответчик по делу, не являясь членом Ассоциации, имеет фактическую возможность пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых услуг при этом расходы на содержание общего имущества коттеджного поселка не несет.
Порядок разрешения вопросов о взимании платы за предоставление услуг по использованию объектов инфраструктуры и имущества общего пользования разъяснены в постановлении Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 № 55-П, в котором указано, что отсутствие договора по обслуживанию и содержанию объектов инфраструктуры и мест общего доступа коттеджного поселка, не заключенного по тем или иным причинам, не освобождает собственников земельных участков и домов в коттеджном поселке от несения расходов, связанных с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу.
Согласно указанному постановлению Конституционного Суда РФ, предмет рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации по настоящему делу составляют часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в той мере, в какой они - в нормативной связи с частью 1 статьи 7 данного Кодекса и по смыслу, придаваемому им судебным толкованием, - служат основанием для решения вопроса о взыскании с собственника земельного участка (участков), расположенного в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, а также за его содержание, когда у этого собственника земельного участка (участков) отсутствует договор с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг.
При решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданских правоотношений, а также недопустимость произвольного вмешательства в частные дела (постановления от 6 июня 2000 года N 9-П, от 10 апреля 2003 года N 5-П и др.).
Исходя из приведенной правовой позиции в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распре-делением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.
При этом в силу статей 17 (часть 3) и 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, а также принципа добросовестности участников гражданских правоотношений (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК Российской Федерации) ни при заключении, ни при изменении данного договора управляющая организация или иное лицо, оказывающее услуги по управлению имуществом общего пользования в жилищно-земельном комплексе и по его содержанию, не вправе действовать произвольно, навязывая другой стороне договора заведомо невыгодные для нее условия. Это могут быть, напри-мер, включение в предмет договора услуг (работ), выходящих за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания имущества общего пользования, установление стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, отнесение к
имуществу общего пользования объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей в комфортных условиях проживания, и т.п.
Таким образом, часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в нормативной связи с частью 1 его статьи 7 не согласуются с Конституцией Российской Федерации, ее статьями 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 и 2), 55 (часть 3) и 75.1, в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов названных отношений, предполагающий, что:
- состав и размер указанной платы определяются с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, размер платы сохраняется в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости, а также имеются возможности эффективной судебной защиты при произвольном установлении платы;
- обязательность решений, принятых общим собранием собственников по вопросам указанной платы, обусловлена наличием гарантий, обеспечивающих возможность всех собственников участвовать в таких собраниях, периодичность их проведения, подотчетность и информационную открытость управляющей организации перед собственниками;
- наличествуют организационно-правовые механизмы, позволяющие обеспечить осознанное принятие на себя собственником (притом что он имеет фактическую возможность пользоваться имуществом общего пользования и извлекает полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг) обязательств, касающихся внесения указанной платы, одновременно с приобретением права собственности на недвижимое имущество в комплексе.
Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Учитывая названные правовые позиции Конституционного Суда РФ и положения ст. 6 ГК РФ, суд считает в возможным применить к спорным правоотношениям нормы жилищного законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 и п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за со-держание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном ломе; плату за коммунальные услуги.
Частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещении в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников житья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с до-говорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в. расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание к ремонт жилого помещения.
Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Из пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Исходя из приведенных положений законодательства, разъяснений Конституционного суда РФ следует, что собственник объекта недвижимости в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного объекта, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника объекта недвижимости от бремени расходов на содержание обще-го имущества ассоциации.
Следовательно, суд приходит к выводу о том, что собственник объекта недвижимости в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного объекта, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника объекта недвижимости от бремени расходов на содержание общего имущества ассоциации.
Таким образом, собственники земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка «Первозванный», пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.
С учетом установленных выше обстоятельств, существующего правового регулирования спорных правоотношений суд считает, что ответчица, являясь собственником земельного участка, расположенного в границах коттеджного поселка «Первозванный», и не являясь при этом членом Ассоциации, пользуется объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования истца, в частности, подъездными путями, ведущими к его участку через территорию коттеджного поселка, в связи с чем обязана нести расходы за содержание общего имущества Ассоциации домовладельцев и землевладельцев «Первозванный», утвержденных протоколами общего собрания собственников коттеджного поселка «Первозванный», а поэтому такие расходы она обязан нести независимо от членства в ассоциации.
Аналогичная правоприменительная практика изложена в определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04.09.2024 N 88-20584/2024.
Пунктом 13 устава Ассоциации установлено, что любой вид взносов за текущий календарный год подлежат уплате не позднее первого июля текущего календарного года. Если взнос был установлен позже первого июля - не позднее первого июля следующего календарного года. Протоколом общего собрания может быть установлен иной срок. Если общим собранием не установлен иной размер вступительного, ежегодного или целевого взноса, то он равен установленному последним протоколом общего собрания.
В данном случае исковые требования Ассоциации основаны на неисполнении собственником объекта недвижимости решений общих собраний, которые в судебном
порядке не оспорены. Доказательств обратного сторона ответчика суду не представила. В данном случае ответчик, как собственник объекта недвижимости не исполняет решения общих собраний, которые в судебном порядке не оспорены и не признаны недействительными.
Пунктом 13 устава Ассоциации установлено, что любой вид взносов за текущий календарный год подлежат уплате не позднее первого июля текущего календарного года.
Протоколом общего собрания может быть установлен иной срок. Если общим собранием не установлен иной размер вступительного, ежегодного или целевого взноса, то он равен установленному последним протоколом общего собрания.
Ассоциацией домовладельцев и землевладельцев «Первозванный» в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об оплате задолженности перед Ассоциацией по целевому взносу за принадлежащий собственнику земельный участок.
Однако в установленный срок в добровольном порядке задолженность не оплачена.
Доводы представителя ответчика указанные в возражениях противоречат вышеуказанным положениям и представленным суду доказательствам, при этом как указывалось выше решения общих собраний на основании которых имело место начисление членских/возместительных взносов ответчиком не оспорены.
В частности, протоколом общего собрания от 26.02.2022 утвержден членский/возместительный взнос с 01.01.2022 в размере 1 300 руб. за 1 (одну) сотку в год. Размер взноса рассчитывается исходя из количества соток в земельном участке, но минимальный размер взноса (в независимости от количества соток в земельном участке) должен быть 12 000 руб. в год, а максимальный размер взноса (в независимости от количества соток в земельном участке) должен быть 30 000 руб. в год. Срок оплаты взноса установлен - 01.07.2022. Указанный взнос ответчиком не оплачен, что не оспаривалось стороной ответчика. Задолженность в настоящее время составляет 13000 руб.
Протоколом общего собрания от 22.04.2023 утвержден членский/возместительный взнос с 01.01.2023 в размере 1 500 руб. за 1 (одну) сотку в год. Размер взноса рассчитывается исходя из количества соток в земельном участке, но минимальный размер взноса (в независимости от количества соток в земельном участке) должен быть 13 500 руб. в год, максимальный размер взноса не установлен. Срок оплаты взноса установлен - 01.07.2023. Указанный взнос ответчиком также не оплачен. Задолженность в настоящее время составляет 15 000 руб.
Протоколом общего собрания от 20.01.2024 утвержден членский/возместительный взнос с 01.01.2024 в размере: фиксированный взнос - 37000 руб. в год, не фиксированный взнос - 300 руб. за 1 (одну) сотку в год. Размер взноса рассчитывается следующим образом 37 000 руб. + 300 руб. х 10 сот. Срок оплаты взноса установлен - 01.02.2024. Указанный взнос ответчиком также не оплачен. Задолженность в настоящее время составляет 40 000 руб.
Указанные выше суммы возместительных взносов за 2022, 2023 и 2024 годы в общем размере 68 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Доводы стороны ответчика об расходования о неразумности и необоснованности возместительных взносов за спорный период судом отклоняется с учетом осуществляемых истцом работ по обслуживанию и содержанию инфраструктуры коттеджного поселка истец, установке контейнеров для сбора мусора, оплаты вывоза ТБО, установления и поддержки в надлежащем состоянии уличного освещения, уборки дорог, в том числе их чистку от снега в зимнее время, обработки пескосмесью, грейдирования грунтовых дорог, благоустройства территорий, организации охраны территории коттеджного поселка и контрольно-пропускного режима автомобилей, въезжающих на территорию поселка. Доказательств невыполнения данных видов работ Ассоциацией в рассматриваемый период ответчиком в материалы дела не представлено. Расходование денежных средств истца на указанные работы подтверждается, в том числе представленным в материалы дела отчетом о проводках за 2024 год. Контррасчет взыскиваемых сумм за спорный период стороной ответчика суду не представлен.
Вместе с тем, требования истца о взыскании 108 671,60 руб. как целевого взноса на асфальтирование дороги по <адрес> и 31 212,77 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2022 по 25.11.2024 от указанной суммы удовлетворению не подлежат, поскольку истец ссылается на протокол общего собрания членов Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» по <адрес> от 05.07.2022.
На принадлежащем ответчице земельном участке, кадастровый №, согласно кадастровой карте приложенной к материалам дела земельный участок ФИО2, является угловым, ответчица имеет возможность, не выезжая на <адрес>, по иным улицам <адрес> выехать на дорогу общего пользования в сторону <адрес> и далее через <адрес> на дорогу общего пользования М-4, по которой проехать как в <адрес>, так и в ином направлении.
Как указывает сторона ответчика, ФИО2 никогда не пользовалась дорогой по <адрес>. Доказательств обратного суду сторона истца не представила.
Представитель истца в судебном заседании не оспаривал возможность ФИО2 выехать со своего участка на дороги общего пользования, минуя <адрес>.
Таким образом, судом из представленных в материалы дела планов, в том числе генерального плана <адрес> сельского поселения, установлено, что подъезд к земельному участку ФИО2 может осуществляться по дорогам общего пользования через <адрес>, а не по <адрес>, которая ведет к выезду на <адрес> через КП «Первозванный».
Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика целевого взноса на асфальтирование дороги по <адрес>, процентов за пользование чужими денежными средствами от размера данного взноса.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество
(приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему
неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или
сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания, денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В постановлении от 28 декабря 2021 года N 55-П Конституционный Суд РФ указал, что неустойка за несвоевременное внесение данной платы при отсутствии договора, заключенного с собственником земельного участка, взыскана быть не может, что не препятствует применению ответственности, предусмотренной статьей 395 ГК РФ.
Данная правоприменительная практика изложена в определениях Первого кассационного суда общей юрисдикции от 09.04.2025 N 88-9833/2025, от 05.03.2025 N 88-6472/2025.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с неуплатой взносов в установленный срок за период с 02.07.2022 по 30.05.2025 (дату судебного заседания) составляет 19 947,83 руб.
Расчет:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
С
По
дней
13 000,00 р.
02.07.2022
24.07.2022
23
9,50
13 000,00 ? 23 ? 9.5% / 365
77,82 р.
13 000,00 р.
25.07.2022
18.09.2022
56
8,00
13 000,00 ? 56 ? 8% / 365
159,56 р.
13 000,00 р.
19.09.2022
01.07.2023
286
7,50
13 000,00 ? 286 ? 7.5% / 365
763,97 р.
+15 000,00 р.
02.07.2023
Новая задолженность
28 000,00 р.
02.07.2023
23.07.2023
22
7,50
28 000,00 ? 22 ? 7.5% / 365
126,58 р.
28 000,00 р.
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50
28 000,00 ? 22 ? 8.5% / 365
143,45 р.
28 000,00 р.
15.08.2023
17.09.2023
34
12,00
28 000,00 ? 34 ? 12% / 365
312,99 р.
28 000,00 р.
18.09.2023
29.10.2023
42
13,00
28 000,00 ? 42 ? 13% / 365
418,85 р.
28 000,00 р.
30.10.2023
17.12.2023
49
15,00
28 000,00 ? 49 ? 15% / 365
563,84 р.
28 000,00 р.
18.12.2023
31.12.2023
14
16,00
28 000,00 ? 14 ? 16% / 365
171,84 р.
28 000,00 р.
01.01.2024
01.02.2024
32
16,00
28 000,00 ? 32 ? 16% / 366
391,69 р.
+40 000,00 р.
02.02.2024
Новая задолженность
68 000,00 р.
02.02.2024
28.07.2024
178
16,00
68 000,00 ? 178 ? 16% / 366
5 291,37 р.
68 000,00 р.
29.07.2024
15.09.2024
49
18,00
68 000,00 ? 49 ? 18% / 366
1 638,69 р.
68 000,00 р.
16.09.2024
27.10.2024
42
19,00
68 000,00 ? 42 ? 19% / 366
1 482,62 р.
68 000,00 р.
28.10.2024
31.12.2024
65
21,00
68 000,00 ? 65 ? 21% / 366
2 536,07 р.
68 000,00 р.
01.01.2025
30.05.2025
150
21,00
68 000,00 ? 150 ? 21% / 365
5 868,49 р.
Сумма процентов: 19 947,83 р.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2022 по 30.05.2025 в размере 19 947,83 руб.
Принимая во внимание, что задолженность по целевым и членским взносам до настоящего времени ответчиком не оплачена, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с учетом их размера, предусмотренного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ исходя из размера задолженности 68 000 руб. с 31 мая 2025 года по день фактического выплаты указанной задолженности, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в заявленном размере 4 000 руб., ( ст. 333.19 НК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «ПЕРВОЗВАННЫЙ» (ОГРН <***>) задолженность по оплате членских/возместительных взносов за 2022 год в размере 13 000 руб., за 2023 год в размере 15 000 руб., за 2024 год в размере 40000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2022 по 30.05.2025 в размере 19 947,83 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.
Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «ПЕРВОЗВАННЫЙ» (ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы 68 000 руб. с 31 мая 2025 года по день фактического выплаты указанной задолженности, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
В остальной части иска отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья С.А. Панин
Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 июня 2025 года.