Гражданское дело №2-464/2025

УИД09RS0005-01-2025-000402-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Учкекен 23 июня 2025 года

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Джемакуловой И.И.,

при секретаре судебного заседания Байчора Б.М.,

с участием:

представителя истца - ФИО1,

представителя ответчика - администрации Малокарачаевского муниципального района КЧР ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Малокарачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Малокарачаевского муниципального района о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, в котором указывает, что 07 июля 2022 года, постановлением Главы администрации Малокарачаевского муниципального района за №, ему был предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, для размещения магазина, сроком на три года.

В период пользования земельным участком, им было начато возведение объекта недвижимости – задание магазина, площадью застройки 84 кв.м.

13 января 2025 года, он обратился в Администрацию Малокарачаевского муниципального района с заявлением о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером №, в чем ему было отказано по причине истечения срока аренды и не оформления возведенного объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Разрешить спор во внесудебном порядке, не представляется возможным, им предприняты все необходимые меры по легализации возведенного объекта недвижимости, каких либо притязаний, как со стороны ответчика, так и со стороны третьих лиц в отношении возведенного истцом объекта не имеется.

Просит суд: признать за ним, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающего по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> (паспорт № выдан 22.02.2025 г. МВД по Карачаево-Черкесской Республике (код подразделения 090-005), право собственности на незавершенный строительством объект – (здание магазина), площадью застройки 84 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, №а, на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание ФИО3 не явился, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) на представление его интересов ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Малокарачаевского муниципального района ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3, в случае удовлетворения иска просил указать площадь объекта, на который признается право собственности.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.

На основании п.1 ст.1 ст.12 ГК РФ, гражданское законодательство основывается в числе прочего неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Признание права является одним из способов защиты нарушенного права (ст.12 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве аренды 07 июля 2022 года, постановлением Главы администрации Малокарачаевского муниципального района за № 826, был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, №а с кадастровым номером №, для размещения магазина, сроком на три года.

В период пользования земельным участком, ФИО3 был возведен объект недвижимости площадью 84 кв.м.

13 января 2025 года, ФИО3 обратился в Администрацию Малокарачаевского муниципального района КЧР с заявлением № 45 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, в чем ему было отказано по причине истечения срока аренды и не оформления возведенного объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Несмотря на то обстоятельство, что срок договора аренды земельного участка истек, по сегодняшний день владельцем данного земельного участка является истец, более того он владеет данным земельным участком как своим, несет бремя содержания, ухаживает за участком, а также возвел на данном земельном участке объект недвижимости.

Согласно техническому паспорту от 13 февраля 2025 года, возведенный истцом объект недвижимости, общей площадью 84 кв. м, расположен на земельном участке по адресу КЧР, <адрес>, №а, с кадастровым номером №.

Доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и сохраняемые законом интересы других лиц в распоряжении суда нет, таковых суду не представлено.

П.1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как гласит ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснению п.11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет также признание права.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, целевое назначение возведенного объекта недвижимости соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Истечение в настоящее время срока аренды земельного участка не препятствует регистрации права собственности на объект строительства, если такой объект был создан в период действия договора аренды.

Таким образом, совокупная оценка представленных в материалы дела доказательств, свидетельствует о наличии основании для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающего по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Карачаево-Черкесской Республике (код подразделения 090-005), право собственности на незавершенный строительством объект – (здание магазина), площадью застройки 84 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, №а, на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о постановке на государственный кадастровый учет и внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3, на незавершенный строительством объект – (здание магазина), площадью застройки 84 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, №а, на земельном участке с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца.

Решение изготовлено 23.06.2025 г.