Гражданское дело № 2-76/2025
УИД- 49RS0006-01-2025-000135-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сусуман 15 июля 2025 г.
Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего – судьи Костенко В.В.,
при помощнике судьи Улюмджиеве Ч.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сусуманского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 в лице его законного представителя ФИО3 о взыскании расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, расходов на содержание квартиры, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в Сусуманский районный суд с иском к ФИО2 в лице его законного представителя ФИО3 о взыскании расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, расходов на содержание квартиры, судебных расходов.
В обоснование указано, что истец и ответчик являются собственниками по 1/4 доли в праве каждый на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Разделение оплаты коммунальных услуг и иных платежей в сфере ЖКХ между собственниками не производилось, ни в судебном порядке, ни путем заключения соглашения. Истец плату за содержание жилья, оплаты коммунальных платежей и иных несет единолично из собственных денежных средств на протяжении нескольких лет: - в МУП <адрес> «Магадантеплосеть» с января 2019 года по апрель 2025 года в общей сумме 270 685,15 рублей; - в МУП <адрес> «Водоканал» с апреля 2018 года по сентябрь 2018 года в общей сумме 25 179,51рублей; - в ПАО «Магаданэнерго» за октябрь 2024 года в сумме 816 рублей; - в ООО «Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами» за февраль 2025 года в сумме 3 821 рублей. Также истцом понесены расходы на содержание имущества: - покупка на сумму 45 490 рублей и установка на сумму 16 000 рублей входной двери в квартиру; - замена труб, унитаза на общую сумму 8 713,51 рублей. Ссылаясь на положения пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса РФ, статьи 153, 154 Жилищного кодекса РФ просит суд взыскать с ФИО2 в лице его законного представителя ФИО3 в пользу истца расходы по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 75 125,41 рублей, расходы на содержание квартиры в сумме 17 550,88 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
Определением судьи Сусуманского районного суда Магаданской области от 16 июня 2025 года к участию в деле с учетом характера спора в качестве третьего лица, не предъявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен ФИО4
Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ранее в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик, его законный представитель и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались по месту их регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с пометкой «Истек срок хранения». В связи с чем, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ суд считает их надлежаще извещенными по делу.
Руководствуясь положениями частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно положениям статьи 210 ГК РФ, части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Как следует из статьи 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу положений части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно подпункту «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Пунктом 66 Правил, установлена обязанность потребителя по своевременному внесению в полном объеме платы за коммунальные услуги, которая вносится потребителем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).
Согласно пункту 42 Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Как установлено в судебном заседании, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлся собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес>.
31 июля 2014 года ФИО7 умер. С его смертью открылось наследство, состоящее из спорой квартиры и автомобиля марки Тойота ФИО5, 1990 года выпуска.
Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО7 следует, что наследниками в 1/4 доли каждый явились: ФИО1, № г.р.; ФИО4, № года рождения; ФИО8, № года рождения; ФИО2, № года рождения, о чем каждому из наследников выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
По сведениям из ЕГРН на дату рассмотрения дела судом собственниками спорного жилого помещения являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 1/4 доля в праве общей долевой собственности; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1/4 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1/4 доли в праве общей долевой собственности.
Тем самым ответчик является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенной в <адрес>.
Истцом за период с 2018 по 2025 год понесены расходы по оплате оказанных коммунальных и иных платежей по содержанию спорной квартиры из которых:
- в МУП г. Магадана «Магадантеплосеть»: за январь 2019 года – декабрь 2021 года в сумме 152 191,06 рублей; за январь 2022 года – декабрь 2024 года в сумме 104 294,09 рублей; за январь – май 2025 года в сумме 14 200 рублей;
- в МУП г. Магадана «Водоканал»: в апреле 2018 года в сумме 4 833,50 рублей; в мае 2018 года в сумме 5 000 рублей; в июле 2018 года в сумме 5 155 рублей; в августе 2018 года в сумме 3 000 рублей, в сентябре 2018 года в сумме 3 190 рублей; в октябре 2018 года в сумме 4 000 рублей.
- в ПАО «Магаданэнерго» оплачена электроэнергия в октябре 2024 года в сумме 816 рублей;- в ООО «Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами «Магаданский» за вывоз твердых бытовых отходов в феврале 2025 года оплачено 3 821 рубль.
Кроме того, истцом понесены расходы на содержание спорного жилого помещения в состоянии, пригодном для его использования, состоящие из покупки и установки входной двери в квартиру, замену труб и унитаза.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом копиями:
- выписок МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» по финансовому лицевому счету № <***>, открытому на имя ФИО1 за периоды с 1 января 2019 года по 31 декабря 2021 года, с 1 января 2022 года по 31 декабря 2024 года;
- платежными квитанциями и чеками об оплате МУП г. Магадана «Водоканал» по финансовому лицевому счету № 06-0001019, открытому на имя ФИО1 за декабрь 2017 года май-июль-сентябрь 2018 года;
- платежными квитанциями и чеками об оплате МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» по финансовому лицевому счету № <***>, открытому на имя ФИО1 за апрель, март и февраль 2025 года;
- платежными квитанциями и чеками об оплате ПАО «Магаданэнерго» по финансовому лицевому счету № <***>, отрытому на имя ФИО1 за август и ноябрь 2024 года;
- платежными квитанциями и чеками об оплате ООО «Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами «Магаданский» по финансовому лицевому счету № <***>, отрытому на имя ФИО1 за февраль 2025 года;
- справкой № 48 от 16 мая 2025 года об отсутствии задолженности по состоянию на 1 мая 2025 года по лицевому счету № <***>, открытому на имя ФИО1
Указанное также подтверждается истребованными по инициативе суда сведениями у МУП г. Магадана «Магадантеплосеть», ООО «Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами «Магаданский», МУП г. Магадана «Водоканал», ПАО «Магаданэнерго» о произведенных начислениях и динамике оплат по спорному жилому помещению.
Кроме того, товарными чеками № 997 и № 998 от 24 августа 2018 года подтверждается несение расходов истцом в сумме 8 713,51 рублей на приобретение унитаза, труб и расходных материалов для их установки.
Как следует из ведомости комплектации фурнитуры и кассового чека, 26 апреля 2024 года истцом понесены расходы на приобретение и установку входной двери в квартиру в сумме 45 490 рублей.
На ведомости комплектации фурнитуры также содержатся рукописные записи, с указанием стоимости: установка двери – 8 500, доставка – 5 000, расширение стен с 4-х сторон – 2 000, вывоз мусора – 500.
Между тем из приложенного кассового чека об оплате 45 490 рублей следует, что сумма в 8 500 рублей за установку двери включена в указанный чек и оплачена истцом, тогда как доказательств несения остальных расходов, связанной с установкой двери отдельно, в сумме 16 000 рублей, истцом в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.
Также из материалов дела следует и не отрицалось сторонами, что ответчик ФИО2, 27 марта 2012 года в спорном жилом помещении не проживает, не зарегистрирован, расходы на его содержание не несет.
Согласно архивной справке с места регистрации по состоянию на 1 ноября 2023 года в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 9, 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, 3 ч. 1, п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Как следует из пункта 37 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ, временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, взносов на капитальный ремонт.
Однако ни из положений ЖК РФ, ни из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 не следует, что незарегистрированный и не проживающий в жилом помещении собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, начисленные по приборам индивидуального учета, либо исходя из количества зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении лиц (по нормативу потребления), которыми данные услуги и были потреблены.
Таким образом, по смыслу закона право собственности ФИО2 в отношении спорной квартиры не является безусловным основанием возложения на него обязанности по оплате отдельных видов коммунальных услуг.
В то же время по смыслу закона собственники обязаны независимо от факта пользования вносить плату за отопление, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, взносы на капитальный ремонт.
Согласно сведениям, представленным ресурсоснабжающими организациями, оператором по обращению с твердыми коммунальными расходами, часть из оплаченных коммунальных услуг не связана с общедомовыми нуждами, а оказана в связи с личным потреблением.
Таким образом, суд полагает необходимым исключить из общего размера понесенных истцом расходов часть оплаченных коммунальных услуг:
- в МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» за оказанные услуги по индивидуальному горячему водоснабжению, начисленные с апреля по июль 2018 года в сумме 4 662,29 рублей, и с ноября 2021 года по май 2025 года в сумме 215,63 рублей, вошедшие в общей размер задолженности;
- в МУП г. Магадана «Водоканал» за оказанные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению с апреля 2018 по октябрь 2018 года в сумме заявленной истцом 25 179,51 рублей (фактически истцом оплачено 25 178,50 рублей);
- в ПАО «Магаданэнерго» за период с сентября 2022 года по октябрь 2024 года за индивидуально потребленную электрическую энергию в сумме 59,60 рублей, вошедшие в общей размер задолженности.
С учетом изложенного, судом самостоятельно произведен расчет, подлежащей возмещению ответчиком истцу с учетом его доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, который будет следующим: 265 807,23 рублей (услуги по теплоснабжению) + 756,40 рублей (услуги по электроснабжению СОИ) + 3 821 рубль (услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами) = 270 384,63 рублей / 4 (количество долей собственников) = 67 596,16 рублей.
Тем самым с сособственника спорного жилого помещения ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца как неосновательное обогащение расходы, связанные с оплатой жилья и коммунальных услуг в сумме 67 596,16 рублей.
Согласно части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.
Осуществление сособственниками ремонта в жилом помещении означает реализацию ими правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.
Таким образом, право собственников жилого помещения - участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом по согласованию между ними не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.
Как следует из материалов дела, установка входной двери и ремонт в квартире осуществлены истцом для ее использования по назначению, в связи с чем суд приходит к выводу, что с ответчика также подлежит взысканию расходы, связанные с содержанием спорной квартиры, выразившиеся в приобретении сантехники, а также покупке и установки входной двери в квартиру в сумме 13 550,88 рублей (54 203,51 рублей /4).
Такая обязанность возникает у ФИО2 на основании пункта 5 статьи 313 ГК РФ как у должника, обязательство которого исполнено третьим лицом; на основании статьи 1102 ГК РФ как у лица, получившего неосновательное обогащение.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание вышеприведенные нормы законодательства, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить частично и взыскать с ФИО2 в лице его законного представителя ФИО3 в пользу истца, исходя из положений части 3 статьи 196 ГПК РФ, сумму расходов по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 67 596,16 рублей, расходов на содержание квартиры в сумме 13 550,88 рублей, а всего в сумме 81 147,04 рублей.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из представленного в материалы дела чека следует, что при подаче настоящего иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4 000 рублей.
Учитывая, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, в размере 87,56 % от суммы иска, на основании статьи 94 и пункта 1 статьи 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в сумме 3 502,40 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 в лице его законного представителя ФИО3 о взыскании расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, расходов на содержание квартиры, судебных расходов, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в лице его законного представителя ФИО3, (№) в пользу ФИО1 (№) расходы по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 67 596,16 рублей, расходы на содержание квартиры в сумме 13 550,88 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 502,40 рублей,
а всего взыскать 84 649 (восемьдесят четыре тысячи шестьсот сорок девять) рублей 44 копейки.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 в лице его законного представителя ФИО3 о взыскании расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, расходов на содержание квартиры, судебных расходов на сумму 12 026 (двенадцать тысяч двадцать шесть) рублей 85 копеек, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Днем изготовления мотивированного решения установить 28 июля 2025 года.
Председательствующий В.В. Костенко