Решение по делу № 2-1555/2022 от 23.12.2022 | Конаковский городской суд (Тверская область)

Дело №

77RS0№-73

Решение

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года <адрес>

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при ведении протокола помощником судьи Зуевой О.С.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» обратилось в Пресненский районный суд г. Москвы с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.10.2017 г. между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО)) (в настоящее время - АО «Банк ДОМ.РФ») (далее - кредитор, истец) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор), по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 2 300 000,00 рублей сроком 180 календарных месяцев под 10,5 % годовых.

В соответствии с п. 2.1.6.3 кредитного договора процентная ставка увеличивается на 3,5 процентных пункта в период ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по личному страхованию.

В соответствии с кредитным договором заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям кредитного договора (п.5.3) заемщики обязались:

-возвратить полученный кредит, уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

-осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и соки, предусмотренные кредитным договором.

Однако заемщики в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором заемщику направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

В соответствии с п.5.3.4 кредитного договора заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям в соответствии с п.5.4.1 кредитного договора.

Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено.

По состоянию на 25.05.2022г. сумма задолженности заемщиков по кредитному договору составила 1 745 339,29 рублей, в том числе просроченная ссуда 1 631 686,96 рублей, просроченный проценты 81132,82 рублей, нестойка на просроченную ссуду 29679,73 рублей, неустойка на просроченные проценты 2839,78 рублей.

Согласно п.2.1.7 кредитного договора № от 12.10.2017 г. обеспечением исполнения обязательств заемщиков является залог предмета ипотеки, удостоверенной залогом.

12.10.2017г. ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры приобрели в совместную собственность квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи квартиры стоимость объекта недвижимости составила 2 450 000,00 рублей.

Согласно Договору купли-продажи квартиры, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) квартира считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области произведена государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество и государственная регистрация ипотеки.

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от 09.10.2017 г., составленным оценщиком ООО «Капитал Оценка» оценивался в 2 636 000,00 рублей.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 2 635 920, 00 рублей.

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором была быть возвращена (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

По иску АО «Банк ДОМ.РФ» просит суд:

- расторгнуть кредитный договор № от 12.10.2017г., заключенный между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО)) (в настоящее время - АО Банк ДОМ.РФ») и ФИО1, ФИО2;

-взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 10.04.2019 г. в размере 840 158,55 руб.;

-взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;

-взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 926, 70 руб.;

-обратить взыскание на принадлежащий на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2 предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 877 840,00 руб., установив способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Определением Пресненского районного суда г. Москвы от 30 августа 2022 года гражданское дело передано по подсудности в Конаковский городской суд тверской области.

Истец Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями. Пояснила, что обращалась к оценщикам, стоимость квартиры превышает указанную в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен конверт по истечении срока хранения.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

12 октября 2017 года между Акционерным коммерческим банком «Российской Капитал» (ПАО) (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (заемщики), являющимися солидарными должниками, заключен кредитный договор №. Предмет договора: кредитор предоставляет заемщику денежные средства (кредит), а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях, установленных кредитным договором, в том числе на следующих условиях: сумма кредита 2 300 000 рублей, срок действия кредитного договора до полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору; срок возврата кредита: с даты фактического предоставления кредита до последнего числа 180 календарного месяца (обе даты включительно); цель кредита: приобретение предмета ипотеки в общую совместную собственность залогодателя по цене не ниже 2450000 рублей; процентная ставка 10,5% годовых.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, состоящая из трех жилых комнат общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м. на втором этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый номер № (п.1.2 кредитного договора).

Кредит предоставляется заемщикам в безналичной форме путем единовременного перечисления всей суммы кредита на счет в срок не позднее первого рабочего дня, следующего за датой исполнения заемщиком следующих условий:

-предъявления заемщиком кредитору оригиналов договора страхования и оригиналов, подтверждающих оплату страховой премии по ним;

-наличия у заемщика счета и отсутствие наложенного на счет ареста, приостановления операций по счету и отсутствие иных обстоятельств, препятствующих заемщику свободно распоряжаться денежными средствами на счете;

-предъявление кредитору оригинала документов, подтверждающих уплату продавцу первоначального взноса по договору приобретения;

-предъявления заемщиком кредитору оригинала договора приобретения, подписанного залогодателем и продавцом.

Договор подписан сторонами.

Выпиской по лицевому счету №, открытого на имя ФИО1, подтвержден факт выполнения Акционерным коммерческим банком «Российской Капитал» (ПАО) обязательства по предоставлению денежных средств в размере 2 300 000 рублей.

Договор купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) заключен ответчиками 12 октября 2017 года, зарегистрирован в установленном законом порядке 16 октября 2017 года.

12 октября 2017 года составлена закладная, в которой залогодателями и должниками указаны ФИО1 и ФИО2, первоначальным залогодержателем - Акционерный коммерческий банк «Русский Капитал» (ПАО), обязательство, обеспеченное ипотекой – кредитный договор № от 12.10.2017г. на сумму 2300000 рублей под 10,5% годовых, предметом ипотеки является квартира по адресу: <адрес>, состоящая из трех жилых комнат общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м. на втором этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый номер №.

Согласно п. 2 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п. 5 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной (п. 5 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 данного Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.

Имеющейся в материалах дела закладной сделана только запись о первоначальном залогодержателе.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 октября 2017 года, 18 августа 2022 года подтверждается, что 16 октября 2017 года на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м. на втором этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый номер № зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу АКБ «Российский Капитал» (ПАО).

Из расчета задолженности по счету ФИО1 по состоянию на 25.05.2022г. следует, что ответчиками периодически допускалось неисполнение обязательств по кредитному договору, с 30 сентября 2021 года ежемесячные платежи не вносились.

В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключён в письменной форме. Кредитный договор № от 12.10.2017г. совершён сторонами в установленной законом письменной форме.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заём), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ – если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором; ч.1 ст.810 ГК РФ – заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; ч.2 ст.811 ГК РФ – если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Аналогичные положения содержатся и в договоре займа № от 12.10.2017г.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок.

4 февраля 2022 года ответчикам направлены требования о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора. Требование оставлено без ответа.

Акционерный коммерческий банк «Русский капитал» (ПАО) в декабре 2018 года изменил наименование на АО «Банк ДОМ.РФ».

Поскольку заемщиками допущены нарушения обязательств по своевременному возврату кредита, отказано в удовлетворении заявленных в досудебном порядке требований Банка, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о расторжении кредитного договора № от 12.10.2017г.

Представленными истцом суду документами подтверждается, что АКБ «Русский капитал» (ПАО) выполнил свои обязательства по предоставлению ответчикам кредита.

Из расчета задолженности по кредитному договору № от 12.10.2017г. по состоянию на 25.05.2022г. сумма задолженности заемщиков по кредитному договору составила 1 745 339,29 рублей, в том числе просроченная ссуда 1 631 686,96 рублей, просроченный проценты 81132,82 рублей, нестойка на просроченную ссуду 29679,73 рублей, неустойка на просроченные проценты 2839,78 рублей.

Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным. Доказательств иного размера задолженности ответчиками, исходя из бремени доказывания, не представлено.

Методологический подход, примененный при исчислении задолженности ответчиков по основной сумме долга, процентам соответствует требованиям действующего законодательства и условиям договора займа.

Поскольку ответчикам было направлено требование о расторжении кредитного договора и взыскании досрочно задолженности, то весь остаток задолженности по кредитном договору № от 12.10.2017г. является просроченным.

В исковых требованиях содержится описка в указании номера кредитного договора. Судом предлагалось истцу уточнить требования относительно суммы взыскания, запрос суда оставлен истцом без ответа. Суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям. Оснований для выхода за пределы исковых требований не имеется.

Учитывая вышеизложенное, надлежит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №/ИКР-17РБ от 12.10.2017г. в размере 840 158,55 руб.; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), начиная с 25.05.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом.

Как указано в статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Ч.2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

16 октября 2017 года составлена закладная, в которой залогодателями и должниками указаны ответчики, первым залогодержателем АКБ «Русский Капитал» (ПАО), обязательство, обеспеченное ипотекой – кредитный договор № от 12.10.2017г. на сумму 2300000 рублей под 10,5% годовых, предметом ипотеки является квартира по адресу: <адрес>, состоящая из трех жилых комнат общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м. на втором этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый номер №.

Ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что сумма неисполненного обязательства превышает 5% стоимости заложенного имущества, просрочка исполнения обязательств более трех месяцев в течение года.

Из ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Систематическое нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору установлено судом, ответчиками это обстоятельство не опровергнуто.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 350 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

П. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Залоговая стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом залога –квартиры по адресу: <адрес>, состоящая из трех жилых комнат общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м. на втором этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый номер №, определена в размере 2636000 рублей на основании отчета № от 9 октября 2017 года.

Доказательств рыночной стоимости предмета залога на дату судебного заседания суду не представлено.

Начальная продажная стоимость предмета залога подлежит определению в размере 80% от стоимости, определенной отчетом об оценке, составляет 2108800 рублей.

Учитывая изложенное, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов, подлежит удовлетворению. Начальная продажная стоимость подлежит установлению в размере 2 108 800 рублей, оснований установления начальной стоимости 1 877 840 рублей не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Ч. 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 28926 рублей 70 копеек, что подтверждается платежным поручением №62541 от 25 мая 2022 года.

Таким образом, учитывая удовлетворение исковых требований с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 28926 рублей 70 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 12 октября 2017 года между Акционерным коммерческим банком «РУССКИЙ КАПИТАЛ» (публичное акционерное общество) и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт 53 <данные изъяты>., зарегистрированного по адресу: <адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ», ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 125993, <...>, солидарно проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), начиная с 25.05.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 12.10.2017г. в размере 840 158,55 рублей по состоянию на 25 мая 2022 года.

Определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в размере 2 108 800 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>., зарегистрированного по адресу: <адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ», ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 125993, <...>, солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 28926, 70 рублей.

В удовлетворении требования об установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 877 840 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2022 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец