Дело № 2-345/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новороссийск 26 мая 2023 года
Ленинский районный суд г. Новороссийск Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.,
при секретаре Абрамовой В.А.,
с участием представителя истца ФИО2 по доверенности Ж.А.Р.,
представителя третьего лица ФИО3 по доверенности И.И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,
установил:
Истец ФИО2 через представителя по доверенности Ж.А.Р. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в котором просит установить наличие реестровой ошибки, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>; устранить указанную реестровую ошибку путем учета внесения изменений по фактическим границам и конфигурации на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО1
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом литер <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Для уточнения местоположения границ земельного участка, с целью дальнейшего определения порядка пользования, истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Из межевого плана на вышеуказанный земельный участок установлено несоответствие координат земельного участка по фактическому расположению, в связи с чем необходимо произвести учет изменений земельного участка по его фактическим границам и конфигурации.
В судебном заседании представитель истца Ж.А.Р. поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица И.И.Е. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита прав собственности и другие вещные права регламентированы статьями 301-306 главы 20 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 600 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, общей площадью 326,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, №.
Собственником другой <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.
С целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план, по результатам которого выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН. При измерении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете и имеет реестровую ошибку в местоположении границ.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.п. 3); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.п. 9).
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).
В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с ч. 2.1 ст. 43 вышеназванного Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 вышеназванного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).
В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Независимый Межрегиональный Центр Экспертизы» от №, имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м. Исправление реестровой ошибки в части описания границ вышеуказанного земельного участка технически возможно в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ
Судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта. Заключение не содержит каких-либо неясностей, выполнено в точном соответствии с требованиями закона. Перед проведением экспертизы эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому не доверять заключению эксперта у суда нет оснований.
Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 и заключения эксперта № была установлена реестровая ошибка, которая была допущена в связи с несоответствием сведений Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, фактическому местоположению его границ.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных требований в рамках указанного иска, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем учета внесения изменений по фактически границам и конфигурации на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течении месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья Ленинского
районного суда г.Новороссийска подпись С.М. Пупынина
Мотивированное решение изготовлено 31.05.2023 г.