Дело №

55RS0006-01 №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2022 года

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.

при секретаре ФИО5, помощнике судьи ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 об устранении нарушений прав собственников помещений

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указала, что является собственником адрес многоквартирном адрес в адрес (далее - МКД), а также председателем совета МКД на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ...., в соответствии с которым она наделена полномочиями представлять интересы собственников в суде без дополнительной доверенности по вопросам содержания и ремонта общего имущества, использования денежных средств собственников, а также по иным вопросам, связанным с управлением МКД.

Собственником нежилого помещения № П, расположенного на первом этаже в многоквартирном адрес в адрес общей площадью 53, 10 кв.м., является ФИО2, который является индивидуальным предпринимателем и осуществляет в нежилом помещении предпринимательскую деятельность по производству и продаже кондитерских и иных пекарных изделий.

Управляющей организацией ООО «УК «Управдом-7», действующей на основании договора управления от ...., с участием истца .... проведено обследование МКД и составлен Акт осмотра общего имущества, в соответствии с которым установлено, что на фасаде дома и земельном участке МКД, в месте расположения на первом этаже нежилого помещения № П располагается пекарня и кондитерская, обнаружено размещение 2-х металлических крылец, 3-х рекламных конструкций, а также металлического воздуховода. Рекламные конструкции и крыльцо являются единым конструктивным элементом, имеющим крепления (закладные детали) к фасадной стене дома и вмонтированы в земельный участок собственников помещений, прилегающий к месту входа в нежилое помещение № П, где расположена пекарня и кондитерская. При монтаже металлического воздуховода нарушена целостность бетонных конструкций дома в целом, что вызывает опасения в части обеспечения безопасности проживания граждан. В техническом паспорте дома не предусмотрено наличие нежилого помещения № П, а также устройства крылец, рекламных конструкций и воздуховода, не получено согласие собственников помещений на размещение крылец на земельном участке дома, а также рекламы и воздуховода на фасаде дома, договор на использование общего имущества для размещения всех указанных конструкций не заключен, в связи с чем в настоящее время нарушены права всех собственников помещений в многоквартирном доме по адрес.

Просит возложить на индивидуального предпринимателя ФИО2 обязанность произвести демонтаж всех установленных конструкций, имеющих крепление к стенам и земельному участку многоквартирного адрес в адрес перед входом в нежилое помещение № П, в т.ч. два металлических крыльца; металлические конструкции с тремя рекламными вывесками, имеющими надписи: «ПИЦЦА ЗДЕСЬ, СДОБНАЯ ЛАВКА, ПЕЧКА», «ПЕЧКА, ПЕКАРНЯ, КОНДИТЕРСКАЯ», «КАПУЧИНО, С СОБОЙ»; металлический воздуховод, проложенный по стене дома с первого по десятый этажи; после чего устранить последствия демонтажных работ в виде восстановления благоустройства земельного участка и целостность стены дома в месте расположения и крепления конструкций крылец, рекламы и воздуховода, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу собственников помещений в многоквартирном адрес в адрес денежную сумму (астрент) на случай неисполнения решения суда в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, и до фактического исполнения решения суда в полном объеме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «УК «Управдом-7» №, открытый в АО «ИТ БАНК» адрес; Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользуФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.и оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ИП ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ООО «УК «Управдом -7» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

По смыслу ст. 209 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, к которому относятся, в том числе, внешние стены многоквартирного дома.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .... N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником адрес многоквартирном адрес в адрес, а также председателем Совета МКД на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ...., в соответствии с которым она наделена полномочиями представлять интересы собственников в суде без дополнительной доверенности по вопросам содержания и ремонта общего имущества, использования денежных средств собственников, а также по иным вопросам, связанным с управлением МКД.

Собственником нежилого помещения № П, расположенного на первом этаже в многоквартирном адрес в адрес общей площадью 53, 10 кв.м., является ФИО2, который зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и осуществляет в нежилом помещении предпринимательскую деятельность по производству и продаже кондитерских и иных пекарных изделий.

Управляющей организацией ООО «УК «Управдом-7» действующей на основании договора управления от ...., с участием истца .... проведено обследование МКД и составлен Акт осмотра общего имущества.

Установлено, что на фасаде доме и земельном участке МКД, в месте расположения на первом этаже нежилого помещения № П обнаружено размещение 2-х металлических крылец, 3-х рекламных конструкций, а также металлического воздуховода. Конструкции крылец, рекламы и воздуховода имеют следующие размеры и описание:

- два металлических крыльца для двух входов в нежилое помещение № П расположены на земельном участке МКД со стороны уличного фасада, конструкции вмонтированы основанием из металлических профильных труб и швеллеров в земельный участок с внешней стороны дома, а другой (торцевой) частью из тех же металлических профильных труб и швеллеров вмонтированы в фасадную бетонную панель стены дома; размеры металлических конструкций крылец составляют: 1-ое крыльцо (главный вход) длина (от плоскости фасадной стены дома до окончания лестничного марша) составляет 3, 50 м., ширина (лестничного марша и площадки крыльца) составляет 6, 60 м., итого общая площадь металлической конструкции крыльца составляет 23, 10 кв.м.; 2-ое крыльцо (дополнительный вход) длина (от плоскости фасадной стены дома до окончания лестничного марша) составляет 3, 60 м., ширина (лестничного марша и площадки крыльца) составляет 1, 50 м., итого общая площадь металлической конструкции крыльца составляет 5, 40 кв.м.

-рекламная конструкция (вывеска) из светло-коричневого (золотистого) пластикового основания, на которой размещены объемные заглавные буквы «ПИЦЦА ЗДЕСЬ, СДОБНАЯ ЛАВКА, ПЕЧКА»; рекламная конструкция расположена на уровне перекрытия между первым и вторым этажом, с двух сторон имеет крепления к бетонной панели стены дома, по периметру размещения конструкция выступает от плоскости фасада и имеет дополнительные крепления (опоры) на 5-ть металлических профильных (квадратных) труб, вмонтированных своим основанием в земельный участок МКД; размер рекламной конструкции (вывески) по всему периметру составляет 1, 10 м. (высота) х 16, 25 м. (длина поверхности из двух частей, в т.ч. боковая (левая торцевая) часть вывески длиной 6, 65 м. и фасадная (прямая) часть вывески длиной 9, 60 м.), итого общая площадь рекламной конструкции (вывески) составляет 17, 88 кв.м.

-два рекламных щита в виде баннеров из полимерного материала, натянутые на металлический каркас, который вмонтирован своим основанием в земельный участок МКД и является также каркасом для крепления рекламной конструкции (вывески) и двух металлических крылец; на первом баннере, расположенном на боковой (левой торцевой) стене дома слева.

-металлический воздуховод, предназначенный для отвода воздуха из горячего цеха пекарни в нежилом помещении, имеет круглую трубовидную форму, проложен по всей боковой (левой торцевой) стене МКД со стороны уличного фасада от уровня перекрытия между первым и вторым этажом и до 10-ого этажа с последующим возвышением над уровнем кровли дома; для устройства воздуховода в наружной панельной стене дома выполнено сквозное отверстие в нежилое помещение № П с выводом из него основания металлического воздуховода, а также выполнены не сквозные отверстия в бетонных панелях наружной стены дома со 2-ого по 10-ый этаж для устройства конструкций крепления воздуховода; размер воздуховода составляет: 0, 50 м. (диаметр) х 26 м. (высота), итого общая площадь воздуховода 13, 00 кв.м.

Указано, что все рекламные конструкции и крыльцо являются в своем основании (каркасе) единым конструктивным элементом, имеющим крепления (закладные детали) к фасадной стене дома и вмонтированы в земельный участок собственников помещений, прилегающий к месту входа в нежилое помещение № П, где расположена пекарня и кондитерская. При монтаже металлического воздуховода нарушена целостность бетонных конструкций дома в целом, что вызывает опасения в части обеспечения безопасности проживания граждан. В техническом паспорте дома не предусмотрено наличие нежилого помещения № П, а также устройства крылец, рекламных конструкций и воздуховода. Не получено согласие собственников помещений на размещение крылец на земельном участке дома, а также рекламы и воздуховода на фасаде дома, договор на использование общего имущества для размещения всех указанных конструкций не заключен, ссылаясь на нарушение прав истца, собственников помещений в многоквартирном доме по адрес, учитывая, что требования о демонтаже крылец, рекламных конструкций и воздуховода ответчиком не исполнены, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Рассматривая требования истца о возложении на ответчика обязанности демонтажа установленных конструкций, имеющих крепление к стенам и земельному участку многоквартирного адрес в адрес перед входом в нежилое помещение № П, в т.ч. два металлических крыльца; металлические конструкции с тремя рекламными вывесками, имеющими надписи: «ПИЦЦА ЗДЕСЬ, СДОБНАЯ ЛАВКА, ПЕЧКА», «ПЕЧКА, ПЕКАРНЯ, КОНДИТЕРСКАЯ», «КАПУЧИНО, С СОБОЙ»; металлический воздуховод, проложенный по стене дома с первого по десятый этажи, суд учитывает следующее.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 37 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ следует, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 4 той же статьи ЖК РФ предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Органом управления многоквартирным домом, в силу положений статьи 44 ЖК РФ, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится в т.ч. принятие решений о пользовании общего имущества.

Согласно статье 16 Федерального закона от .... N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме с момента постановки земельного участка на кадастровый учет.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адрес поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

В техническом паспорте МКД не предусмотрено наличие отдельного входа и крылец с наружной части внешней стены дома с момента его постройки.

Согласно распоряжению администрации Советского административного округа адрес от .... № о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: адрес нежилое определено в интересах собственника жилого помещения ФИО2: перевести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес адрес нежилое помещение, для размещения магазина непродовольственных товаров; Собственнику помещения выполнить работы по перепланировке переводимого помещения, в том числе устройству отдельного входа и цветовому решению фасада в соответствии с представленным проектом; предъявить для приемки выполненные работы приемочной комиссии администрации САО адрес.

В соответствии с актом приемки в эксплуатацию, утвержденным председателем комиссии, первым заместителем главы администрации округа установлено, что перепланировка переводимого помещения под магазин непродовольственных товаров по адрес САО адрес выполнена по согласованному проекту и соответствует своему назначению. Перевод проведен на основании распоряжения главы администрации Советского административного округа адрес от .... №. Комиссия

решила:

принять в эксплуатацию нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес адрес САО.

Из изложенного следует, что ИП ФИО2 осуществлен перевод жилого помещения многоквартирного дома адрес нежилое помещение.

Из акта осмотра общего имущества от ...., приложенных фотографий к акту следует, что переустройство помещения произведено с обустройством отдельного входа, выполненного путем демонтажа части подоконного пространства внешней стены многоквартирного дома, установлено два металлических крыльца.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от .... №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как указано выше ответчик произвел демонтаж ограждающих конструкций для обустройства входной группы, таким образом, произвел реконструкцию жилого дома, в котором расположено помещение, принадлежащее ответчику, установил два металлических крыльца.

Кроме того, фасадная часть дома является общим имуществом многоквартирного дома, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

В ходе выполнения работ по организации входной группы внесены изменения в конструкцию дома, установлены на земельном участке два металлических крыльца, при этом, входная группа пристроена к внешним стенам многоквартирного дома, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Также следует из представленного Акта осмотра общего имущества, что металлический воздуховод, предназначенный для отвода воздуха из горячего цеха пекарни в нежилом помещении, имеет круглую трубовидную форму, проложен по всей боковой (левой торцевой) стене МКД со стороны уличного фасада от уровня перекрытия между первым и вторым этажом и до 10-ого этажа с последующим возвышением над уровнем кровли дома; для устройства воздуховода в наружной панельной стене дома выполнено сквозное отверстие в нежилое помещение № П с выводом из него основания металлического воздуховода, а также выполнены не сквозные отверстия в бетонных панелях наружной стены дома со 2-ого по 10-ый этаж для устройства конструкций крепления воздуховода.

Доказательств, подтверждающих получение от собственников помещений согласия на реконструкцию, переустройство объекта капитального строительства не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от .... N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон о рекламе) информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе.

В силу подпунктов 2 и 5 пункта 2 статьи 2 Закона о рекламе действие этого закона не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательной в соответствии с федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера

Согласно части 1 статьи 19 Закона о рекламе под рекламной конструкцией понимаются щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары, аэростаты и иные технические средства стабильного территориального размещения, предназначенные для распространения наружной рекламы.

В соответствии с частью 5 статьи 19 названного закона установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции при наличии согласия собственников помещений, полученного в порядке, установленном ст. 44-48 ЖК РФ.

Согласно части 10 статьи 19 Закона о рекламе, установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается.

Анализируя сведения, размещенные на вывеске над входом в нежилое помещении, щитах, расположенных с левой и правой стороны, суд приходит к выводу, что оспариваемые конструкции обладают всеми квалифицирующими признаками рекламы и предназначены для поддержания и формирования интереса неопределенного круга лиц к алкогольному напитку - пиву, реализуемому индивидуальным предпринимателем, деятельность которого осуществляется в месте размещения рекламной конструкции.

В соответствии со статьей 9 Закона РФ от .... N 2300-1 "О защите прав потребителей" потенциальный продавец товара или исполнитель работ, услуг для удовлетворения личных, семейных и бытовых потребностей гражданина, обязан довести до сведения последнего фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (юридический адрес) и режим работы, разместив указанную информацию на вывеске.

На вышеназванных конструкциях указанная информация отсутствует.

Кроме того, как следует, из ответа Управления делами Администрации адрес эскизы знаково- информационной системы «ПИЦЦА ЗДЕСЬ, СДОБНАЯ ЛАВКА, ПЕЧКА», «ПЕЧКА, ПЕКАРНЯ, КОНДИТЕРСКАЯ», «КАПУЧИНО, С СОБОЙ», расположенные по адресу: адрес адрес, на согласование в управление делами Администрации адрес не поступали, в связи с чем, включены в реестр конструкций, подлежащих демонтажу.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о демонтаже металлических крылец, металлической конструкции с тремя рекламными вывесками, металлического воздуховода, проложенного по стене дома, возложении обязанности устранить последствия демонтажных работ в виде благоустройства земельного участка и целостности стены дома в месте расположения и крепления конструкций крылец, рекламы и воздуховода.

В соответствии с требованиями ст. 206 ГПК РФ установить ФИО2 срок один месяц с момента вступления решения в законную силу, для исполнения судебного решения, с учетом конкретных обстоятельств дела, разумности сроков устранения допущенных нарушений, учитывая, что должником может быть поставлен вопрос об отсрочке исполнения в ходе исполнения решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданский кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), изложено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно разъяснениям пунктов 31, 32 постановления Пленума N 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

По смыслу статьи 308.3 ГК РФ и приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации судебная неустойка является мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения, и в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре в ее применении к должнику не может быть отказано. При этом данная мера ответственности за неисполнение судебного акта связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от наличия возможности исполнения судебного акта в ином порядке.

Определяя размер судебной неустойки, исходя из обстоятельств дела и общих принципов справедливости, соразмерности, недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения обоих сторон спора, суд полагает возможным размер неустойки определить в сумме 500 рублей за каждый календарный день просрочки неисполнения решения со дня, следующего за днем истечения одного месяца с даты вступления решения в законную силу по дату фактического исполнения решения суда, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «УК «Управдом-7» открытый в АО «ИТ БАНК» адрес.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина 300 рублей, что подтверждается представленным чеком, требования истца в данной части подлежат удовлетворению, с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Исходя из ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе - расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлен договор оказания юридических услуг от ...., заключённый между ФИО1 (Заказчик) и ФИО7 (Исполнитель).

В рамках настоящего договора Исполнитель обязуется оказать следующие услуги: ознакомиться с имеющимися у Заказчика документами по вопросу обращения в суд с иском к ФИО2 о демонтаже крыльца, рекламных конструкций, воздуховода, подготовить и направить ответчику исковое заявление и в суд по предмету исковых требований, представлять интересы Заказчика в суде первой инстанции. Стоимость услуг представителя составляет 20 000 рублей.

Факт оказания услуг, предусмотренных договором и оплаты стоимости услуг, подтверждается распиской от ...., материалами дела.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 ГК Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя. Конкретный размер гонорара, в каждом случае, определяется соглашением между представителем и его доверителем с учетом квалификации и опыта представителя, сложности работы, срочности её выполнения и других обстоятельств, которые устанавливаются сторонами при заключении соглашения.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано: разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК Р).

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (пункт 12 постановления).

Соотнеся объект судебной защиты с объемом защищаемого права, сложностью настоящего гражданского дела, учитывая объем оказанных юридических услуг по договору от ...., а именно: ознакомление с имеющимися у Заказчика документами по спорному вопросу, подготовка требования ответчику о демонтаже крыльца и рекламных конструкций, подготовка и направление ответчику, в суд искового заявления, представление интересов Заказчика в суде первой инстанции, участие при опросе сторон, участие в одном судебном заседании суда первой инстанции, удовлетворение требований, категорию спора и уровень его сложности, также затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, суд находит заявленный истцом к взысканию размер судебных расходов в размере 20 000 рублей подлежащим удовлетворению, оснований для снижения размера требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 .... года рождения, ИНН № произвести демонтаж установленных конструкций, имеющих крепление к стенам и земельному участку многоквартирного адрес перед входом в нежилое помещение №П, в том числе два металлических крыльца; металлические конструкции с тремя рекламными вывесками, имеющими надписи: «Пицца здесь, Сдобная лавка, Печка», «Печка, Пекарня, Кондитерская», «Капучино с собой», металлический воздуховод, проложенный по стене дома с первого по десятый этажи; устранить последствия демонтажных работ в виде восстановления благоустройства земельного участка и целость стены дома в месте расположения и крепления конструкций крылец, рекламы и воздуховода.

Установить срок исполнения решения суда в течении одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу собственников помещений многоквартирного адрес судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения одного месяца с даты вступления решения в законную силу по дату фактического исполнения решения суда, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «УК «Управдом-7» №, открытый в АО «ИТ БАНК» адрес.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 20 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивирование решение составлено .....

Судья С.Х. Савченко.