Гражданское дело № 2-387/2022
УИД 55RS0018-01-2022-000459-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022г. р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Гальковой Т.Р.
при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: . С ДД.ММ.ГГГГ прав на указанное жилое помещение ни кем не заявлялось, правомерность её владения не оспаривалось. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, делает текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок. На балансе администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского района Омской области жилой дом по вышеуказанном адресу не состоит, в реестре муниципальной собственности Марьяновского района Омской области не значится.
Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью № находящийся по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским районным судом Омской области вынесено определение о привлечении к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика ФИО2
Истец ФИО1, представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представлено заявление (том 1 л.д.152-154).
Третье лицо - нотариус Марьяновского нотариального округа Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо - Бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.
В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Материалами дела установлено следующее.
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области представлено кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером №
Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданного Москаленским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ следует, что Х.Ж.Ю. предоставлен земельный участок площадью № на для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Москаленского малого сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.104).
Постановлением администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером №, (том 1 л.д.109-110).
В Едином государственном реестра недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: . Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В графе особые отметки указано «правообладатель Х.Ж.Ю. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 100-101).
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о здании по адресу: (том 1 л.д.99).
Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: отсутствуют, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (том 1 л.д.122).
Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживал и был зарегистрирован по адресу: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.146).
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Наследником Х.Ж.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ является его К.Н.Р. (наследственное дело №, свидетельство о праве на наследство по закону - том 1 л.д.228-229).
Х.Ж.Ю.К.Н.Р. в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значатся, право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовали, что подтверждается справками №№, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (том 1 л.д.219-220).
К.Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрировал брак Ш.О.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. После регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО2 (свидетельство о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ - том 1 л.д.233).
Суду представлены расписки о получении З.Ж.Д. денежных средств за проданный дом по от ДД.ММ.ГГГГ в сумме от ДД.ММ.ГГГГ в сумме от ДД.ММ.ГГГГ в сумме от ДД.ММ.ГГГГ в сумме от ДД.ММ.ГГГГ в сумме от ДД.ММ.ГГГГ в сумме от ДД.ММ.ГГГГ в сумме от ДД.ММ.ГГГГ в сумме от ДД.ММ.ГГГГ в сумме от ДД.ММ.ГГГГ в сумме от ДД.ММ.ГГГГ в сумме (том 2 л.д.4-11).
Наследником К.Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (наследственное дело № - том 1 л.д.230-247).
Ответчиком ФИО2 представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что ему известно, что земельный участок по адресу: принадлежит на праве собственности его К.Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.К.Н.Р. продал земельный участок и жилой дом ФИО1 по спорному адресу весной ДД.ММ.ГГГГ за На вышеуказанное недвижимое имущество не претендует, для оформления наследства после смерти на спорные объекты недвижимости обращаться в суд не будет. Не возражает против оформления земельного участка и жилого дома по адресу собственность ФИО1 (том 1 л.д.152-154).
Администрацией Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ представлена информация, что согласно карте градостроительного зонирования сельского поселения Марьяновского муниципального района, содержащейся в Правилах землепользования и застройки Москаленского сельского поселения Марьяновского района, утвержденных Решением Совета Марьяновского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке возможно размещение жилого дома (л.д.74).
По сведениям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области, Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, жилой дом, расположенный по адресу: реестре федерального имущества, в Едином банке данных собственности Омской области, в муниципальной собственности не значится (л.д. 75, 120, 125).
Жилой дом, расположенный по адресу: на балансе администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области не состоит (том 1 л.д.87).
В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.
Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 ГК РФ.
Относительности давности владения суд отмечает, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (том 1 л.д.8).
Межрайонной ИФНС России №8 по Омской области представлена информация о начислении сумм и оплаты налога на имущество по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (том 1 л.д.117).
В качестве доказательств истцом представлены квитанции об уплате налогов (том 1 л.д.15-19).
Суду представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером Х.Ж.Ю.. ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием жилого дома, расположенного по адресу: . Установлены следующие характеристики объекта недвижимости: вид объекта недвижимости - здание; адрес: ; назначение: жилое; наименование: жилой дом; год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ; площадь № (том 1 л.д.20-40).
Согласно заключению специалиста №, выполненного Центром судебной экспертизы и оценки ДД.ММ.ГГГГ следует, что постройка - здание и пристройка, расположенная по адресу: соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Сохранение объекта недвижимости не создаёт угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, в том числе угрозу обрушения близлежащих построек. Не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан (том 1 л.д.157-181).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 длительное время, а именно более ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: как своим собственным имуществом, принимает все необходимые меры по обеспечению сохранности дома, в связи с чем, истец приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковые требования х подлежат удовлетворению
На основании изложенного, и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения () право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью № находящийся по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.Р. Галькова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.