Решение по делу № 2-334/2025 от 14.05.2025 - о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на изолированный блок жилого дома блокированной застройки, изменении размера долей на земельный участок.

Дело № 2-334/2025

УИД: 50RS0052-01-2024-011350-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г.о. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 ФИО18 к ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на изолированный блок жилого дома блокированной застройки, изменении размера долей на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на изолированный блок жилого дома блокированной застройки, изменении размера долей на земельный участок.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ решением Щелковского городского суда Московской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки. В общую долевую собственность ФИО7 выделено ? доли, ФИО8 - ? доли и ФИО9-? доли в праве собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 152,3 кв.м. Кроме того, были распределены доли на земельный участок: ФИО7 - ? доли, ФИО8 - ? доли и ФИО9 - ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1115 кв.м. При этом, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № между ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО2 было прекращено, без перераспределения размера долей между оставшимися собственниками на второй блок жилого дома блокированной застройки. При этом, согласно справки БТИ из расчета долей ФИО7, ФИО8 и ФИО9 перешло 106/100 долей на весь жилой дом, а иным сособственникам в совокупности осталось 94/100 долей в праве общей долевой собственности.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследниками после смети ФИО1 ФИО23, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлись:

- ФИО1 ФИО24 в размере 49/100 долей в праве на ? долю домовладения;

- ФИО1 ФИО25 в размере 37/100 долей;

- ФИО1 ФИО26 в размере 14/100 долей.

Согласно определения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения о разделе жилого дома между ФИО10 с одной стороны и ФИО11, ФИО2 с другой стороны, ФИО11 передано 41/200 долей, а ФИО2 передано 16/200 долей в праве на жилой дом, выразившееся в комнатах в основном доме «А» - 20,5 кв.м., в пристройке №А1 – 10,2 кв.м., в подвале «а3» - 25,6 кв.м., в веранде «а» - 23,9 кв.м., тамбур в подвале – 4,4 кв.м., сарай «Г5» - 7,2 кв.м., беседка «Г8» 6,6 кв.м., 1/3 душа «Г7», ограждение, а всего 57/200 долей.

ДД.ММ.ГГГГ решением Щелковского городского суда Московской области произведен раздел жилого дома между ФИО2 и ФИО11 ФИО2 выделено в жилой пристройке «А1» комната 10,2 кв.м., что составило 19/200 долей, а также часть веранды «а» - 6,73 кв.м., беседка «Г8», гараж «Г13» - 28 и ограждение. Все взаиморасчеты между сторонами по превышающей площади были произведены.

Согласно свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО10 – ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ему 37/200 доли жилого дома унаследовали: ФИО2, ФИО4 и ФИО3 по 37/600 доли каждый. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, который является наследником имущества после смерти ФИО11, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, согласно которого ФИО12 продал ФИО2, принадлежащие ему 38/200 долей в праве общей долевой собственности.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ из инвентарного дела №, хранящегося в Государственном Бюджетном учреждении Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО2 – 57/200 доли, ФИО3 - 37/600, ФИО4 – 37/600 доли; наследникам после смерти ФИО2, его дочерям: ФИО5 и ФИО6 37/600 доли в равных долях.

В пересчете по площади части жилого дома ФИО2 занимает 72/100 долей в праве, а именно: комната в основном доме – 20,5 кв.м., пристройка – 10,2 кв.м., подвал 25,6 кв.м., веранда – 23,9 кв.м., тамбур в подвал 4,4 кв.м., а всего 84,6 кв.м., что при общей площади автономного жилого блока – 117,6 кв.м. составляет испрашиваемую долю.

Просит:

- признать на здание, наименование: жилой дом, общей площадью 128 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности в следующих долях: ФИО2 – 64/100; ФИО3 – 12/100; ФИО4 – 12/100; ФИО5 – 6/100; ФИО6 – 6/100;

- исключить из Единого государственного реестра прав недвижимости сведения о зарегистрированных правах собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

- признать на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности в следующих долях: ФИО2 – 64/100; ФИО3 – 12/100; ФИО4 – 12/100; ФИО5 – 6/100; ФИО6 – 6/100.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, его представитель-адвокат Самойлова Е.В., действующая на основании ордера, поддержала уточенные исковые требования, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Доказательств уважительности причин своей не явки не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Россреестра по Московской области не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки не представил, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 №725/пр) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированный жилой дом) является индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 25 марта 2021 года вступило в законную силу решение Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым жилой дом площадью 152,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки. В общую долевую собственность ФИО7 выделена ? доли, ФИО8 - ? доли, ФИО9 - ? доли. Установлены границы земельного участка, общей площадью 1115 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признано право собственности за ФИО7 на ? доли, за ФИО8 на ? доли, за ФИО9 на ? доли в праве общей долевой собственности. Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № между ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО2 прекращено.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества, состоящего из ? доли домовладения, находящегося в <адрес>, после смети ФИО1 ФИО27, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлись:

- ФИО1 ФИО28 - 49/100 долей в праве на ? долю домовладения;

- ФИО1 ФИО29 - 37/100 долей в праве на ? долю домовладения;

- ФИО1 ФИО30 - 14/100 долей в праве на ? долю домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ Щелковским городским судом Московской области было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым был произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО11 было выделено 41/200 доли жилого дома, ФИО2 - 16/200 доли жилого дома (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ решением Щелковского городского суда Московской области, вынесенного по гражданскому делу по иску ФИО1 ФИО31 к ФИО1 ФИО32 о разделе дома, был произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО2 были выделены помещения, которые составили 19/200 доли жилого дома, а ФИО11 помещения, которые составили 38/200 доли жилого дома (л.д.27-30).

После смерти ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ему 37/200 долей в домовладении по адресу: <адрес> унаследовали ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях, что подтверждается свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО2 заключен договор купли продажи доли жилого дома, согласно которого ФИО12 продал ФИО2, принадлежащие ему 38/200 долей в праве на дом по адресу: <адрес> (л.д.35-36).

Согласно справок от 19.08.2024 № и №, а также от 06.03.2024 № из инвентарного дела №, хранящегося в Государственном Бюджетном учреждении Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности:

- 57/200 долей ФИО2 (на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 17-ой Московской ГНК; определения от ДД.ММ.ГГГГ Щелковского горнарсуда, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ);

- 37/600 ФИО3 (на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 17 Московской ГНК);

- 37/600 ФИО4 (на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 17 Московской ГНК);

- 37/600 ФИО2 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 17 Московской ГНК).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к его имуществу являются ФИО1 ФИО33 и ФИО1 ФИО34, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д.234, 235).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2024 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 167 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО6 – 1/8 доля, ФИО5 – 1/8 доля, ФИО3 – ? доля, ФИО2 – ? доля, ФИО4 – ? доля, ФИО2 – ? для в праве собственности.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, определением Щёлковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО13 ФИО35.

Согласно заключения эксперта № установлено, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, и принадлежащая по праву общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 является жилым домом, сблокированным с соседней частью.

При проведении обследования ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что обследуемая часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, одна из которых находится в пользовании истца (подвальный и первый этаж), а другая находится в пользовании ответчиков (мансардный этаж).

В результате проведенных измерений общая площадь помещений в обследуемой части жилого дома составила 119,3 кв.м., площадь части жилого дома согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № № составляет 128,0 кв.м. Экспертом также представлены площади всех помещений.

При этом, экспертным путем установлена площадь помещений, которыми пользуется истец 66,9 кв.м. (29,3 кв.м. подсобная площадь + 37,6 кв.м. жилая площадь первого этажа) и площади жилых помещений, занимаемых ответчиками 35 кв.м. (мансардный этаж), а также общая площадь жилых помещении - 101,9 кв.м. спорного жилого дома.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертиз сторонами не оспорено.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства по ходатайству истца эксперт ФИО13, выводы экспертного заключения подержал и дополнительно пояснил, что обследованный им жилой дом по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, который состоит из двух частей. Часть жилого дома, принадлежащая истцу и ответчикам по праву общей долевой собственности, является зданием с наименованием жилой дом, который сблокирован с другим жилым домом.

Таким образом, исходя из площади помещений истца, ответчиков, общей площади жилого спорного жилого дома, а также с учетом определения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения и решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, суд соглашается с расчетом долей представленных истцом в следующем порядке:

ФИО1 ФИО36 – 64/100;

ФИО1 ФИО37 – 12/100;

ФИО1 ФИО38 – 12/100;

ФИО1 ФИО39 – 6/100;

ФИО1 ФИО40 – 6/100.

Кроме того, на основании ст. 1 ЗК РФ размер долей в праве на земельный участок под домом, находящимся в общей долевой собственности должны соответствовать размеру долей в жилом доме. Исходя из чего доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, под спорным домовладением должны быть перераспределены следующим образом:

ФИО1 ФИО41 – 64/100;

ФИО1 ФИО42 – 12/100;

ФИО1 ФИО43 – 12/100;

ФИО1 ФИО44 – 6/100;

ФИО1 ФИО45 – 6/100.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, а также отсутствия возражений со стороны ответчиков о признании за ними соответствующих долей в праве собственности на здание и на земельный участок, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 ФИО47, ФИО1 ФИО48, ФИО1 ФИО49, ФИО1 ФИО50 – удовлетворить.

Признать на здание - жилой дом, общей площадью 128 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности в следующих долях:

ФИО1 ФИО51 – 64/100;

ФИО1 ФИО52 – 12/100;

ФИО1 ФИО53 – 12/100;

ФИО1 ФИО54 – 6/100;

ФИО1 ФИО55 – 6/100.

Исключить из Единого государственного реестра прав недвижимости сведения о зарегистрированных правах собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности в следующих долях:

ФИО1 ФИО56 – 64/100;

ФИО1 ФИО57 – 12/100;

ФИО1 ФИО58 – 12/100;

ФИО1 ФИО59 – 6/100;

ФИО1 ФИО60 – 6/100.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течении одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2025