66RS0021-01-2024-001640-13

Дело №2-97/2025 ( 2-1023/2024)

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Богданович 24 февраля 2025 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Саловой М.П.,

при секретаре Мартьяновой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Богданович, Комитету по управлению муниципальным округом Богданович о признании права собственности на гараж,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований истец указала, что в 1988 году она получила квартиру в вновь построенном многоквартирном доме, рядом с которым председателем сельского совета ей было предоставлено место под строительство гаража. В этот же год ею собственными силами и за счет собственных средств был построен гараж площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с этого времени истец владеет и непрерывно пользуется данным гаражом более 30 лет, не имея на него правоустанавливающих документов. Просит признать за ней право собственности на данный гараж.

Определением от 11.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович.

Определением от 27.12.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик Администрация МО Богданович указал, что Комитет по управлению муниципальным имуществом МО Богданович наделен полномочиями по решению вопросов местного значения в области владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом и земельными ресурсами, просил принять решение на усмотрение суда (л.д. 42).

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом МО Богданович просил принять решение на усмотрение суда (л.д. 44).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия (л.д. 53).

Ответчики Администрация МО Богданович, КУМИ МО Богданович, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в письменных отзывах на исковое заявление просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей (л.д. 42, 44, 61, 63, 67, 69).

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд определил рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (часть 3 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Судом на основании исследованных доказательств установлено, что истец в 1988 году получила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> вновь построенном многоквартирном доме, рядом с которым председателем сельского совета ей было предоставлено место под строительство гаража. В тот же год ею собственными силами и за счет собственных средств был построен гараж.

Согласно сведениям БТИ, данные о принадлежности объекта недвижимости – гаража, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 34,35).

По сведениям Администрации МО Богданович, информация по гаражному боксу, расположенному по адресу: <адрес>А, отсутствует (л.д. 40).

Вместе с тем, согласно постановлению главы городского округа Богданович № от 17.04.2012 «О присвоении адреса вновь построенному зданию газопоршневой станции, расположенной на территории водозаборных сооружений поселка Полдневой Богдановичского района», присвоен почтовый адрес зданию газопоршневой станции, расположенной на территории водозаборных сооружений: <адрес> (л.д. 37-38), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 41).

Однако, как следует из справки Байновской сельской территории, сараи, гаражи, расположенные в населенных пунктах Байновской администрации – самовольно воздвигнутые строения. Земельные участки на них отведены не были, документы не оформлялись, списка владельцев нет (л.д. 39).

Как указывает истец в исковом заявлении, в 1988 году ею собственными силами и за счет собственных средств был построен гараж площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с этого времени она владеет и непрерывно пользуется данным гаражом более 30 лет, не имея на него правоустанавливающих документов

Согласно техническому заключению ФИО2 о пригодности к эксплуатации, соответствии строительным нормам и правилам объекта капитального строительства (гараж) по адресу: <адрес>, <адрес>, все несущие строительные конструкции обследуемого объекта удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо видимых дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное. Обследуемый объект соответствует строительным нормам и требованиям, предъявляемым к объектам капитального строения и может быть рекомендован к постановке на кадастровый учет (л.д. 18-27).

Органы местного самоуправления не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, с требованиями об освобождении земельного участка и сносе постройки к ФИО1 не обращались, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления N 10/22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что спорный гараж находятся во владении истца с 1988 года.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 с 1988 года, то есть более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом - зданием гаража, расположенного по адресу: <адрес>, принимала меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, производила необходимое обслуживание, то данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 34 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на здание гаража за ФИО1 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд Свердловской области.

Судья М.П. Салова