Дело № 2-А449/2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года с.Хлевное
Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Родионовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации сельского поселения Елец-Маланинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Елец-Маланинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что 21.04.1992 по договору купли-продажи ФИО1 и ФИО3 купили у ФИО8, ФИО4 и ФИО5 1/2 часть жилого дома, расположенного в <адрес>. Договор был зарегистрирован в Елец-Маланинской сельской администрации. Постановлением главы Елец-Маланинской сельской администрации № от 28.08.2000 за ФИО2 – собственником второй половины жилого дома и ФИО1 закреплен земельный участок в размере 3543 кв.м. в равных долях для ведения личного подсобного хозяйства. 06.02.2001 по договору купли-продажи ФИО1 купил у ФИО2 1/2 часть земельного участка площадью 3543 кв.м. с размещенной на нем 1/2 частью жилого дома. На момент заключения договора ФИО1 состоял в браке с ФИО3 Право собственности за ФИО1 и ФИО3 зарегистрировано надлежащим образом не было. В настоящее время право собственности на 1/2 долю жилого дома по договору купли-продажи от 21.04.1992 истцы не могут зарегистрировать, так как один из продавцов ФИО8 умерла 19.07.2020. Так же они не могут зарегистрировать право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка по договору от 06.02.2001, так как продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на момент заключения договоров купли-продажи общая площадь жилого дома составляла 59,4 кв.м. Истцы произвели перепланировку и переоборудование жилого дома, объединили ранее изолированные части дома, ранее не отапливаемые помещения стали отапливаться, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 94,6 кв.м. Истцы ФИО1 и ФИО3 состоят в браке с 1985 года, жилой дом и земельный участок прибрели в период брака. Истцы просят признать за ними право совместной собственности на спорный жилой дом общей площадью 94,6 кв.м. и земельный участок площадью 3543 кв.м.
Истец ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Кохан Д.В. исковые требования поддержали.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддержала.
Представители ответчиков – администрации сельского поселения Елец-Маланинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против иска не возражали.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признали. Последствия признания иска ответчикам ФИО4 и ФИО5 разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица – управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что истцы ФИО1 и ФИО3 состоят в браке с 13.07.1985.
По договору купли-продажи от 21.04.1992 ФИО10, ФИО4, ФИО5 продали ФИО1 и ФИО3 1/2 часть жилого дома, расположенного в с.Елец-Маланино Хлевенского района Липецкой области. Данный договор был зарегистрирован в Елец-Маланинской сельской администрации. Из текста договора следует, что расчет между сторонами договора произведен полностью. Данные обстоятельства не оспаривали продавцы по договору ФИО4 и ФИО5
Постановлением главы Елец-Маланинской сельской администрации № от 28.08.2000 за ФИО2 – собственником второй половины жилого дома и ФИО1 закреплен земельный участок в размере 3543 кв.м. в равных долях.
06.02.2001 по договору купли-продажи ФИО1 купил у ФИО2 1/2 часть земельного участка площадью 3543 кв.м. с размещенной на нем 1/2 частью жилого дома. Согласно передаточному акту к договору купли-продажи, полный расчет между сторонами произведен, ФИО1 принял от ФИО2 жилой дом и земельный участок.
Право собственности истцы на жилой дом и земельный участок надлежащим образом не зарегистрировали.
В последующем жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, а земельному участку присвоен адрес: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 48:17:0000000:241, его площадь составляет 3543 кв.м.,
расположен по адресу: <адрес> категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно сведений ЕГРН, собственником земельного участка является ФИО2, право собственности зарегистрировано 28.09.2000.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о жилом доме с кадастровым номером №, его площадь составляет 59,4 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Согласно сведений ЕГРН, собственником жилого дома является ФИО2, право собственности зарегистрировано 28.09.2000.
ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти. Наследственные дела после смерти ФИО8 и ФИО2 не заводились, что подтверждается сведениями нотариальной палаты.
Таким образом, спорный дом и земельный участок не вошли в наследственную массу после смерти ФИО8 и ФИО2 До настоящего времени ни сами продавцы, ни их возможные наследники не предъявляли к ФИО1 и ФИО3 каких-либо прав на спорное недвижимое имущество. ФИО1 и ФИО3 проживают в спорном жилом доме и пользуются спорным земельным участком с момента приобретения.
Супруги ФИО1 и ФИО3 приобрели жилой дом и земельный участок в период брака.
Согласно ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
На основании ч.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
При таких данных, суд считает возможным признать за истцами ФИО1 и ФИО1 право совместной собственности на спорный жилой дом и земельный участок.
Кроме того, согласно ч. 4 ст. 29. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из объяснений истца ФИО1 и его представителя следует, что ранее дом представлял собой две изолированные части. После приобретения всего дома, истцы перепланировали жилой дом. Так, изолированные части были объединены, кухня и прихожая были перепланированы в жилые комнаты, печь демонтирована, а в ранее не отапливаемой пристройке были оборудованы кухня, два коридора и санузел.
Из технического паспорта жилого дома по состоянию на 30.06.2000 следует, что жилой дом состоял из двух квартир. Квартира №1 состояла из прихожей площадью 13,1 кв.м. и жилой комнаты площадью 17,7 кв.м. Квартира №2 состояла из кухни площадью 10,7 кв.м. с печью и жилой комнаты площадью 17,7 кв.м. К дому имеются так же холодные пристройки. Общая площадь жилого дома составляет 59,5 кв.м.
Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 08.09.2022 следует, что жилой дом состоит из: кухни ( лит.А2) площадью 10,3 кв.м., коридора ( лит.А1) площадью 6,8 кв.м., холодного коридора ( лит.А1) площадью 11,5 кв.м., четырех жилых комнат ( лит.А) площадью 12,8 кв.м., 17,7 кв.м., 17,9 кв.м., 13,3 кв.м., санузла ( лит.А1) площадью 4,3 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 94,6 кв.м.
Из сообщения начальника отдела строительства и архитектуры администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области от 21.10.2022 следует, что конструктивные элементы здания отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку произведенное переустройство и сохранение жилого дома в перепланированном состоянии не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст.14 Федеральный закон от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права совместной собственности за истцами на спорный жилой дом и земельный участок и для исключения записи о регистрации права на жилой дом и земельный участок за ФИО2
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером №33, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 94,6 кв.м., состоящим из : кухни ( лит.А2) площадью 10,3 кв.м., коридора ( лит.А1) площадью 6,8 кв.м., холодного коридора ( лит.А1) площадью 11,5 кв.м., четырех жилых комнат ( лит.А) площадью 12,8 кв.м., 17,7 кв.м., 17,9 кв.м., 13,3 кв.м., санузла ( лит.А1) площадью 4,3 кв.м.
Признать за Ж-вым № 48:17:0340208:33, общей площадью 94,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ФИО3 право совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3543 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 61.
Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права за ФИО1, ФИО3 на жилой дом и земельный участок и для исключения записи о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В.Дуванова
Решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2022.