Решение по делу № 2-1874/2025 от 11.04.2025 - о расторжении договора специального счета, закрытии специального счета, переводе остатка денежных средств.

Дело № 2-1874/2025

УИД 26RS0001-01-2025-000685-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Христенко Н.В.,

при секретаре Аршба К.Ю.,

с участием:

истца ФИО1

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица Некоммерческой организации <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «Сбербанк» о расторжении договора специального счета, закрытии специального счета, переводе остатка денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «Сбербанк», третьи лица: НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», <адрес> – государственная жилищная инспекция, о расторжении договора специального счета, закрытии специального счета, переводе остатка денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ранее управление общим имуществом многоквартирного дома осуществлялось ТСЖ «Эдельвейс». Так, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от дата) принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, владельцем которого являлось товарищество. Специальный счет был открыт в Ставропольском отделении № ПАО Сбербанк, что подтверждается договором специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта № от дата, а также уведомлением об открытии специального банковского счета.

Впоследствии решением общего собрания членов товарищества собственников жилья «Эдельвейс» (протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Эдельвейс» от дата) принято решение о ликвидации ТСЖ (вопрос № протокола от 13.03.2024г.), передаче управления общим имуществом управляющей компании (вопрос № протокола от дата), а также смене способа формирования фонда капитального ремонта (вопрос № протокола от 21.06.2024г.).

Согласно протокола от 21.06.2024г. собственниками помещений принято решение формировать фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на счете регионального оператора НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов». Остаток денежных средств на специальном счете № составляет 3 212 593,20 руб.

В соответствии с решением общего собрания собственников товарищества, ликвидация ТСЖ «Эдельвейс» - 25.10.2024г. Однако, до завершения процесса ликвидации товарищества, ПАО Сбербанк не было дано поручение на перечисление денежных средств, собранных на специальном счете на счет НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов». При обращении в ПАО Сбербанк с вопросом о перечислении денежных средств, оставшихся на специальном счете на счет регионального оператора, был получен отказ, в связи с тем, что ТСЖ «Эдельвейс» ликвидировано.

На сегодняшний день дать подобное поручение не представляется возможным в связи с завершением процесса ликвидации ТСЖ «Эдельвейс», в связи с чем возникает необходимость обращения в суд.

На основании п. 7.5 договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта № от дата клиент имеет право в любое время расторгнуть договор на основании письменного заявления. Остаток денежных средств при закрытии счета перечисляется по заявлению клиента на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта, на другой специальный счет в случаях, установленных в ч. 4 ст. 176 ЖК РФ.

Просит суд расторгнуть договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта № от дата, закрыть специальный счет № от 28.08.2014г.; обязать Ставропольское отделение № ПАО Сбербанк перевести остатки денежных средств на счет регионального оператора НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о следующим реквизитам: АО «Альфа Банк» филиал Ставропольский БИК 040702752, корреспондентский счет: 30№, счет получателя: 40№, ИНН получателя: 2636808125.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель, каждый по отдельности поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал по доводам, изложенным в возражениях на иск, текст которых приобщен к материалам дела. Указал, что Банк не вправе осуществлять перевод денежных средств со счета без распоряжения клиента. В соответствии с п. 2 ст. 854ГК РФ без распоряжения клиента списание денежных средств, находящихся на счете, допускается по решению суда, а также в случаях, установленных законом или предусмотренных договором между банком и клиентом. В п. 1 ст. 177 ЖК РФ установлен перечень операций, которые могут совершаться по специальному счету. При этом, согласно п. 2 указанной статьи операции по специальному счету, не предусмотренные данной статьей, не допускаются. Все операции по перечислению (списанию) со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета только при предоставлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего соответствующее решение. дата между Банком и ТСЖ «Эдельвейс» заключен договор специального банковского счета №. На основании договора открыт банковский счет. В соответствии с п. 1.1 и 1.2 договора открытый банковский счет является специальным, носит целевой характер и предназначен исключительно для осуществления расчетов в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, нормативными актами Банка России, а также условиями договора. Ст. 176 ЖК РФ определяет порядок расторжения договора специального счета: договор может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации (ч. 3). При этом остаток денежных средств перечисляется по заявлению владельца специального счета на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта. Как указывает истец, он обратился в Банк с заявлением от дата в котором просит перечислить денежные средства со специального банковского счета, открытого на имя ТСЖ «Эдельвейс» на счет регионального оператора. Истец не является владельцем указанного специального счета, в связи с чем, Банк не вправе был выполнить распоряжение о перечислении денежных средств. На указанное заявление Истца Банком направлен ответ № об отсутствии оснований для перечисления остатка денежных средств ТСЖ «Эдельвейс» после его ликвидации. По состоянию на дату обращения с заявлением у Истца отсутствовали полномочия по распоряжению счетом ТСЖ «Эдельвейс». При обращении в кредитную организацию за получением денежных средств, находившихся на банковском счете ликвидированного лица, участник должен предоставить документы, подтверждающие, что ему в рамках процедуры ликвидации переданы права на денежные средства в пределах суммы остатка (п. 4 ст. 845 ГК РФ). Документы, подтверждающие, что Истцу в рамках процедуры ликвидации переданы права на денежные средства в пределах суммы остатка денежных средств на специальном счете ТСЖ «Эдельвейс», в Банк Истцом не предоставлялись. Согласно п. 9 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо – прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц. Запись о ликвидации ТСЖ «Эдельвейс» внесена в ЕГРЮЛ 25.10.2024г. Следовательно, с дата прекратились полномочия Истца как ликвидатора ТСЖ «Эдельвейс». Просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица - НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1 о расторжении договора специального счета, закрытии специального счета и переводе остатка денежных средств на счет регионального оператора, просил требования ФИО1 удовлетворить. Текст возражений приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица<адрес> – государственная жилищная инспекция, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать товарищество собственников жилья (ст.135 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта.

Согласно п. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса. Владельцем специального счета может быть: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса. (ч.1, 2 ст. 175 ЖК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 176 ЖК РФ, специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. (ч. 3 ст. 176 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 173 ЖК РФ, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, находящегося в управлении ТСЖ «Эдельвейс» принято решение, оформленное Протоколом общего собрания от 24.08.2014г., о том, что фонд капитального ремонта многоквартирного дома формируется на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Эдельвейс», в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет «Эдельвейс», избран ПАО Сбербанк. Протоколом общего собрания собственников МКД утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. (л.д. 71-73).

28.08.2014г. между ОАО Сбербанк и ТСЖ «Эдельвейс» заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта №. (л.д. 57-62).

Согласно п. 7.5 договора специального банковского счета, клиент имеет право в любое время расторгнуть договор на основании письменного заявления. Остаток денежных средств при закрытии счета перечисляется по заявлению Клиента: - на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта; - на другой специальный счет в случаях, установленных в ч. 4 ст. 176 ЖК РФ.

13.03.2024г. внеочередным собранием членов ТСЖ «Эдельвейс» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом №, принято решение о ликвидации ТСЖ «Эдельвейс», избрании (назначении) ликвидатором ФИО1 с правами подачи в налоговую инспекцию (регистрационный орган) всех уведомлений и совершении иных действий, связанных с ликвидацией ТСЖ «Эдельвейс». (л.д. 52-55).

21.06.2024г. внеочередным общим собранием собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в связи с ликвидацией ТСЖ «Эдельвейс» на счете регионального оператора. Перечислить денежные средства, находящиеся на специальном счете ТСЖ «Эдельвейс» на счет регионального оператора не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения управления МКД. (Протокол № от 21.06.2024г.) (л.д. 40-50).

12.09.2024г. в адрес руководителя НО СК «Фонд капитального ремонта МКД» ликвидатором ТСЖ «Эдельвейс» ФИО1 направлен протокол внеочередного общего собрания собственников МКД от 21.06.2024г. об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в связи с ликвидацией ТСЖ «Эдельвейс». (л.д. 20).

Согласно ч. 6 ст. 173 ЖК РФ, решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

Таким образом, собственники МКД по адресу: <адрес>, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора с 12.10.2024г.

15.10.2024г. внеочередным общим собранием собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принято решение об утверждении ликвидационного баланса ТСЖ «Эдельвейс» (ИНН <***>), поручено ФИО1 право подачи в налоговую инспекцию всех необходимых уведомлений и совершениях иных действий, связанных с ликвидацией ТСЖ «Эдельвейс». (Протокол № от 15.10.2024г.). (л.д. 35-38).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ сведения о ликвидации ТСЖ «Эдельвейс» (ОГРН <***>) внесены 25.10.2024г. (л.д. 33).

В соответствии с ч. 4 ст. 176 ЖК РФ, остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта.

Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.(ч. 5 ст. 176 ЖК РФ).

Остаток денежных средств на специальном счете составляет 3 212 593,20 руб.

28.10.2024г. ФИО1 обратилась в ПАО Сбербанк о перечислении остатка денежных средств со счета ТСЖ «Эдельвейс» для формирования фонда капитального ремонта.

ПАО Сбербанк в адрес ФИО1 направлен отказ в перечислении денежных средств со счета формирования фонда капитального ремонта, в связи с тем, что ТСЖ «Эдельвейс» ликвидировано. (л.д. 27).

Из положений ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Согласно п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание вышеизложенное, право распоряжения денежными средствами, находящимися на специальном счете, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственники помещений МКД по адресу: <адрес>, вправе обратиться с заявлением в ПАО Сбербанк о перечислении денежных средств со специального счета на счет регионального оператора, а в случае отказа кредитной организации в перечислении указанных денежных средств, обратиться в суд за защитой своих прав.

Учитывая, что собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, формировании его на счете регионального оператора и перечислении средств со специального счета на счет регионального оператора, и передать, находящиеся на нем средства новому владельцу счета, которым определили регионального оператора (фонд), а истец ФИО1, обратилась с подобным заявлением в интересах собственников МКД, как лицо, уполномоченное общим собранием членов МКД при решении вопросов, связанных с ликвидацией ТСЖ «Эдельвейс».

По существу поведение банка направлено на затягивание передачи денежных средств на специальный счет фонда и противоречит волеизъявлению собственников помещений в многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «Сбербанк» о расторжении договора специального счета, закрытии специального счета, переводе остатка денежных средств – удовлетворить.

Обязать ПАО «Сбербанк» расторгнуть договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта № от дата, закрыть специальный счет № от дата, перечислить остаток денежных средств на счет регионального оператора - Некоммерческой организации <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» по следующим реквизитам: АО «Альфа Банк» филиал Ставропольский

БИК 040702752

Корреспондентский счет: 30№

Счет получателя: 40№

ИНН получателя 2636808125

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2025 года.

Судья Н.В. Христенко