№2-928/2024 г.

УИД30RS0009-01-2024-001155-94

Решение

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года г. Камызяк

Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области», ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Астраханской области» о прекращении регистрационной записи права аренды земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области», ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Астраханской области» о прекращении регистрационной записи права аренды земельного участка, указав, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> с кадастровым номером 30:05:050405:114. Земельный участок с кадастровым номером 30:05:050405:2, общей площадью 2900 кв.м., на котором расположено <данные изъяты> с кадастровым номером 30:05:050405:114 по договору купли-продажи № 41/2024 от 20.05.2024 года был продан истцу. Указанный земельный участок ранее находился в аренде у ЗАО «ПЗ «Юбилейный» на основании договора аренды № 10/643 от 28.12.2010 года. Право аренды было реализовано в результате конкурсного производства ФИО2, который в свою очередь продал это право истцу. Подписав договор купли-продажи № 41/2024, истец обратился в органы регистрации для оформления перехода права собственности на земельный участок, однако, по сообщению государственного регистратора, регистрация перехода права собственности на земельный участок не возможна, в виду того, что в ЕГРН имеется запись об обременении на земельный участок в виде аренды в пользу ФИО2 по договору аренды № 10/643 от 28.10.2010 года, договора № 26 купли-продажи права аренды от 10.08.2015г., дополнительного соглашения к договору № 10/643 от 20.05.2011г. Наличие указанной записи в ЕГРН нарушает права истца связанные с регистрацией перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:05:050405:2. Право аренды от ФИО2 перешло к истцу на основании договора купли-продажи. Однако указанный договор не был зарегистрирован в ЕГРН, в виду того, что срок основного договора считался заключенным на неопределенный срок. Регистрация договоров, заключенных на неопределенный срок не предусмотрена. Несмотря на отсутствие регистрации перехода права аренды земельного участка от ФИО2 к ФИО1, право аренды ФИО2, после его отчуждения в пользу истца прекратилось. Истец просит суд погасить запись о государственной регистрации аренды земельного участка с кадастровым номером 30:05:050405:2, общей площадью 2900 кв.м., адрес: <адрес> (дата государственной регистрации 26.11.2015г.; номер государственной регистрации 30-30/007-30/007/026/2015-92/5).

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, доверил представлять свои интересы ФИО3

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, в судебном заседании доводы иска подтвердила, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражает об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО «Камызякский муниципальный район Астраханской области», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из п.п.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ, без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Погашения записи об аренде в ЕГРН регистратором осуществляется на основании общих правил Гражданского кодекса РФ о прекращении обязательств, а также специальными нормами о договорах аренды.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> с кадастровым номером 30:05:050405:114.

В соответствии с пп.6 п.2 ст.39.3, ст.39.4, ст.39.14, ст.39.20 Земельного кодекса РФ земельный участок с кадастровым номером 30:05:050405:2, общей площадью 2900 кв.м., на котором расположено здание - насосная станция с кадастровым номером 30:05:050405:114 по договору купли-продажи № 41/2024 от 20.05.2024 года был продан истцу.

Указанный земельный участок, на котором расположено принадлежащее административному истцу <данные изъяты> с кадастровым номером 30:05:050405:114 ранее находился в аренде у ЗАО «ПЗ «Юбилейный» на основании договора аренды № 10/643 от 28.12.2010 года. Право аренды было реализовано в результате конкурсного производства ФИО2, который в свою очередь продал это право истцу.

Подписав договор купли-продажи № 41/2024, истец обратился в органы регистрации для оформления перехода права собственности на земельный участок, однако, по сообщению государственного регистратора, регистрация перехода права собственности на земельный участок не возможна, в виду того, что в ЕГРН имеется запись об обременении на земельный участок в виде аренды в пользу ФИО2 по договору аренды № 10/643 от 28.10.2010 года, договора № 26 купли-продажи права аренды от 10.08.2015г., дополнительного соглашения к договору № 10/643 от 20.05.2011г.

Наличие указанной записи в ЕГРН нарушает права истца связанные с регистрацией перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:05:050405:2.

Право аренды от ФИО2 перешло к истцу на основании договора купли-продажи. Однако, указанный договор не был зарегистрирован в ЕГРН, в виду того, что срок основного договора истек и договор считался заключенным на неопределенный срок. Регистрация договоров, заключенных на неопределенный срок не предусмотрена.

Однако, несмотря на отсутствие регистрации перехода права аренды земельного участка от ФИО2 к ФИО1, право аренды ФИО2, после его отчуждения в пользу истца прекратилось.

Таким образом, суд находит исковые требования о погашении записи о государственной регистрации аренды земельного участка с кадастровым номером 30:05:050405:2, общей площадью 2900 кв.м., адрес: <адрес> (дата государственной регистрации 26.11.2015г.; номер государственной регистрации 30-30/007-30/007/026/2015-92/5) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Астраханской области» о прекращении регистрационной записи права аренды земельного участка - удовлетворить.

Погасить запись о государственной регистрации аренды земельного участка с кадастровым номером 30:05:050405:2, общей площадью 2900 кв.м., адрес: <адрес> (дата государственной регистрации 26.11.2015г.; номер государственной регистрации 30-30/007-30/007/026/2015-92/5).

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение принято 05 августа 2024 года.

Судья Е.А.Сидорова